Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2013 ~ М-1279/2013 от 07.11.2013

№ 2-1534/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года                         г.Красноуфимск

    Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., при участии истца Позднякова Е.А., при секретаре Шандыбиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позднякова Е. А. к Мезенцевой С. В., Смирновой Н. В., Беловой Л. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Поздняков Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Мезенцевой С.В., Смирновой Н.В., Беловой Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в октябре 1998 года он договорился с ФИО1 о продаже жилого дома и приусадебного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В подтверждение наличия права собственности на жилой дом ФИО1 B.C. передал ему договор купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, согласно которому ФИО1 приобрел в порядке приватизации право единоличной собственности на указанный дом.

После достижения договоренности между ним и ФИО1 B.C. о стоимости продаваемого дома и приусадебного участка он предал ФИО1 B.C. оговоренную денежную сумму, о чем была составлена соответствующая расписка, которую стороны ДД.ММ.ГГГГ заверили в Нижнеиргинской сельской администрации Красноуфимского района.

С этого времени он стал открыто владеть данным домом, использовал его для проживания членов своей семьи, земельный участок использовал под огород. Он оплачивал все налоги и иные платежи, связанные с владением этим имуществом, за свой счет производил необходимый ремонт дома.

Он не знал, что существует определенная процедура оформления договора купли-продажи дома и земельного участка. При удостоверении в сельской администрации расписки, подтверждающей передачу им денежных средств в счет уплаты стоимости дома и приусадебного участка, специалист администрации так же не разъяснил ему, что необходимо составить договор купли-продажи дома и земельного участка и в последующем зарегистрировать его в БТИ Красноуфимского района. Он полагал, что достаточно уплатить за дом определенную денежную сумму, подтвердить передачу денег распиской и проданный дом переходит в собственность покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 B.C. умер, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти. Наследники ФИО1 B.C. знают о том, что он продал дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие ему при жизни и не оспаривают данную сделку

В настоящее время, с момента поступления дома и земельного участка во владение истца прошло 15 лет. Однако, даже в настоящее время надлежащим образом зарегистрировать сделку купли-продажи Поздняков Е.А. не имеет возможности, т.к. ФИО1 скончался.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Истец просит признать его собственником недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Поздняков Е.А. настаивал на удовлетворении требований, изложенных в иске, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Ответчики Мезенцева С.В., Смирнова Н.В., Белова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, требования истца признали.

Третьи лица- Позднякова Л.Я. и Поздняков А.Е. в судебном заседании пояснили, что являются членами семьи истца и не возражают против заявленных им требований.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество – жилой дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

По сведениям БТИ и Росреестра информация о право собственности на объекты недвижимости за истцом отсутствует.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти – <адрес>.

В соответствии со справкой нотариуса ФИО8 наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

В данном жилом доме в настоящее время фактически проживают: Поздняков Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Позднякова Л. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрированы Поздняков Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Позднякова Л. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеются квитанции, подтверждающие, что истец Поздняков Е.А. несет расходы по содержанию дома.

Право истца на указанное имущество никем не оспаривается.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, находит основания для принятия признания иска ответчиками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом № по <адрес>, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Позднякова Е. А. удовлетворить.

Признать право собственности Позднякова Е. А. на недвижимое имущество - жилой дом площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.м., расположенные по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд непосредственно или через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья:                         И.В. Галкина