Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-156/2015 (2-7537/2014;) от 14.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2015 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Сухоруковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2015 по иску ОАО <данные изъяты> к Ульбашеву ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определения начальной продажной стоимости,

у с т а н о в и л :

    ОАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, процентов в размере <данные изъяты> годовых начисленных на остаток задолженности по основному долгу, пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> процента за каждый день просрочки, на сумму просроченного долга, госпошлины в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивируют тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ульбашеву ФИО ОАО <данные изъяты> предоставило ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества в силу закона. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей был перечислен на счет ответчика Ульбашева ФИО открытый в ОАО <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей. Начиная ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО <данные изъяты> созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан РФ. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком до настоящего момента не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты>, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> процента за каждый день просрочки, на сумму просроченного долга.

ДД.ММ.ГГГГ истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>, в том числе неисполненных обязательств по кредиту <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>. пени в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ульбашев ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и Ульбашевым ФИО был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО <данные изъяты> обязалось предоставить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей. По данному договору ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором. ОАО «Плюс Банк» исполнило свои обязательства по договору в полном объеме. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на счет Ульбашева ФИО открытый в ОАО <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик Ульбашев ФИО надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору №.

Согласно п. № Договора установлено, что в случае просрочки исполнения обязательств про внесению ежемесячных платежей Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

Истцом в адрес ответчика Ульбашева ФИО неоднократно направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты>, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Возражения от ответчика по данному расчету не поступили.

    Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Данное обстоятельство подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. Согласно отметке о смене владельца закладной, права по закладной переданы ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

Из экспертного заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составленного на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость квартиры на день проведения экспертизы (оценки), расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности. Лицо, проводившее по делу экспертизу было предупреждено за дачу ложного заключения.

Судом не принимаются во внимание отчет ЗАО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что рыночная стоимость квартиры определенный данными заключениями противоречит заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не вызывает сомнения у суда.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ульбашевым ФИО и ОАО <данные изъяты>, взыскания с Ульбашева ФИО в пользу ОАО <данные изъяты> задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты> коп, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> коп., обращения взыскания на предмет залога – квартиру № дома № по <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже восьмиэтажного дома.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты> рублей*<данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей.

Исковые требования истца в части взыскания неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что суду не был представлен расчет, данной неустойки.

Суд считает, что в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика госпошлины в пользу истца в размере <данные изъяты> коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 348 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ульбашевым ФИО и ОАО <данные изъяты>.

    Взыскать с Ульбашева ФИО в пользу ОАО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору <данные изъяты> коп., госпошлину <данные изъяты> коп..

Обратить взыскание на предмет залога квартиру № дома № по <адрес>, определить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 27 февраля 2015 года