Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2016 ~ М-424/2016 от 14.01.2016

Дело № <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Д.Д.Д.

при секретаре В.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Г.Г. к администрации г. Владивостока о заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Г.Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о заключении договора социального найма, указав, что 04.03.2013 г. на основании решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от <дата>. между Министерством обороны Российской Федерации и истицей заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Гвардейская, д.1 кв.<адрес>, на состав семьи 4 человека. 02.12.2013 г. по передаточному акту <номер> к приказу заместителя Министра обороны «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования г. Владивосток» <номер> от <дата>., жилой дом (за исключением служебных и приватизированных квартир), расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Гвардейская, д.1, передан в собственность муниципального образования г. Владивосток. Истица обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма в связи со сменой собственника жилого помещения, однако ей отказано в удовлетворении заявления ввиду отсутствия в реестре муниципального образования указанного имущества. Истица считает, что отсутствие сведений в реестре муниципального образования о жилом помещении не может служить основанием к отказу в заключении договора социального найма жилого помещения, просит суд возложить обязанность на администрацию г. Владивостока обязанность заключить с ней договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Гвардейская, д.1 кв.<адрес>, на состав семьи 4 человека: Г.Г.Г., А.А.А. (супруг истицы), К.К.К. (дочь истицы) и П.П.П. (дочь истицы).

В судебное заседание истица Г.Г.Г. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, для участия в судебном заседании направила своего представителя.

Представитель истицы Г.Г.Г. по доверенности С.С.С. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Владивостока по доверенности М.М.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие необходимости в изменении договора социального найма жилого помещения при смене собственника.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Г.Г.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из материалов гражданского дела, вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от <дата>. году по заявлению Г.Г.Г. о признании незаконным решения ФГУ «Востокрегионжилье», возложении обязанности заключить договор социального найма на ФГУ «Востокрегионжилье» возложена обязанность заключить с Г.Г.Г. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Гвардейская, д.1 кв.<адрес>, на состав семьи 4 человека (л.д.8-9).

04.03.2013 г. на основании решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от <дата>. между Г.Г.Г. и Министерством обороны РФ в лице начальника 1 отдела федерального государственного казенного учреждения «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ заключен договор социального найма № 2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Гвардейская, д.1 кв.<адрес> на состав семьи из 4 человек (л.д.7).

В соответствии с выпиской из домовой книги № <номер> от <дата>., предоставленной войсковой частью <номер> Министерства обороны РФ, следует, что по адресу: г. Владивосток, в/ч <номер>, ул. Гвардейская, д.3 прописаны: истица Г.Г.Г. с <дата>, муж истицы А.А.А. с <дата>, дочь истицы К.К.К. с <дата>, дочь истицы – П.П.П. с <дата> (л.д.10).

Согласно Приказу Министерства обороны РФ от 19.03.2013 г. <номер> и Передаточному акту от 02.12.2013 <номер> жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Гвардейская, <адрес> (за исключением служебных и приватизированных квартир) передан в собственность муниципального образования г. Владивосток (л.д.11-12<данные изъяты>).

Отказывая истице в заключении договора социального найма жилого помещения, администрация г. Владивостока сослалась на отсутствие в реестре муниципальной собственности жилого помещения по адресу: г. Владивосток. ул. Гвардейская, 1 кв. <адрес> (л.д.5).

Между тем согласно передаточному акту от 02.12.2003г. № <номер> жилые дома, расположенные в г. Владивостоке, в/г № <номер>, переданы в собственность муниципального образования город Владивосток (л.д.13-16).

Несвоевременное включение спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности не является основанием для отказа истице заключении договора социального найма. Бездействие уполномоченных органов не может являться препятствием к осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Г.Г.Г. вселена и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, приобрела право пользования жилым помещением, что подтверждено вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от <дата>

Между администрацией г. Владивостока и Г.Г.Г. сложились отношения, которые регулируются нормами жилищного законодательства о договоре социального найма жилого помещения.

Довод представителя администрации г. Владивостока о том, что согласно ст.64 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения, сменившего собственника, сохраняет свое действие, и указанная норма не обязывает нового собственника жилого помещения заключить новый договор социального найма или внести в него изменения, также не является основанием для отказа в иске.

В силу ст. ст. 5, 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 64 Жилищного кодекса РФ к отношениям по законному использованию Г.Г.Г. спорного жилого помещения применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, истица приобрела право пользования спорным жилым помещением, после передачи его в муниципальную собственность имеет право на его использование по договору социального найма, так как обратное привело бы к ущемлению жилищных прав проживающих в нем лиц.

Принимая во внимание, что квартира находится в муниципальной собственности, на ответчике администрации г. Владивостока лежит обязанность по заключению с истицей договора социального найма в отношении спорной квартиры для реализации прав и обязанностей сторон по договору.

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По изложенному, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 1 ░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56, 1 ░░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░: ░.░.░. – ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░: ░.░.░. <░░░░> ░░░░░░░░, ░.░.░. <░░░░>. ░░░░░░░░, ░.░.░. <░░░░>. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░.░.░.