Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2017 ~ М-574/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-1094/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего: судьи Рыжовой Т.В.

При секретаре Вороновой Д.А.

С участием истца Булай С.В.,

Представителя истца Зайцевой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булай С.В. к Администрации г. Лесосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Булай С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска (судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю) о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он (Булай С.В.) с 2000 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – нежилым зданием, расположенным пол адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Ранее указанное нежилое здание числилось на балансе Администрации г. Лесосибирска, однако в настоящее время никому не принадлежит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах отсутствует. Он (Булай С.В.) поддерживает надлежащее состояние здания, производит его текущий ремонт, не допуская его расхищения. Им также понесены текущие расходы по содержанию этого нежилого здания. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из его пользования и владения. Просил признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Булай С.В., его представитель Зайцева И.А. поддержали заявленные требования, настаивая на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили.

Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, согласно информации, представленной Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, и о земельном участке по такому же адресу отсутствуют. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на обозначенное недвижимое имущество. Согласно информации, представленной ПАО «Красноярскэнергосбыт», последнее не имеет договорных отношений на поставку электрической энергии на объект – нежилое строение по адресу: <адрес>.

Основанием иска Булай С.В. указывает приобретательную давность.

Так, как следует из искового заявления, Булай С.В. ссылается на то, что открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом (нежилым строением) в течение более 15 лет, а именно с 2000 года, осуществляет уход за зданием, его ремонт, не скрывает от других лиц свое владение.

Свидетель ФИО5 также сообщил суду о том, что Булай С.В. осуществляет уход, он (ФИО5) помогал истцу с ремонтом здания.

Суд находит установленным, что открыто и непрерывно Булай С.В. владеет спорным имуществом только с 2000 года, то есть только 16 полных лет, то есть менее 18 лет.

Из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Между тем в данном случае течение срока приобретательной давности начинается после истечения трехлетнего срока, в течение которого к лицу, полагающему себя давностным владельцем, могли быть предъявлены требования об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, а общий срок, по истечении которого лицо может быть признано собственником имущества, составляет 18 лет и он истекает, как минимум в конце 2017 года.

Однако на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, а также на дату рассмотрения судом спора необходимый для признания права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности восемнадцатилетний срок с момента начала пользования истцом данным имуществом не истек.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Булай С.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Булай С.В. к Администрации г. Лесосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: Т.В.Рыжова