Решение по делу № 2-5677/2014 от 27.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бега Анны Геннадьевны, Глазуновой Антонины Андреевны к ООО «Королевский ключ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Бега А.Г., Глазунова А.А., уточнив требования, обратились в суд с иском к ООО "Королевский ключ" о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор о внесении предоплаты за продаваемую квартиру, предметом которого является намерение сторон по заключению сделки купли-продажи и дальнейшей государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора истцами была произведена предварительная оплата в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты покупаемой квартиры. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с п.5.2 договора должна была выплачиваться продавцу после заключения договора купли-продажи, путем внесения денег на депозитарный банковский счет либо ячейку продавца, с обременением, которое бы снималось после государственной регистрации права собственности.

Сделка не состоялась по вине продавца, который отказался от продажи квартиры на заранее оговоренных условиях, заявив требование о передаче ему всех денежных средств до подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности, без использования депозитарной ячейки.

Данное требование, в силу крайней не выгодности для истцов поддержано ими не было.

Истцы предложили продавцу устраивающую его альтернативу- заключение договора купли-продажи на его условиях, но с нотариальным удостоверением нотариуса.

Однако, продавец не смог подготовить необходимые документы для этого и договор заключен не был.

Поскольку принятые на себя обязательства по продаже квартиры ответчик ООО "Королевский ключ" не выполнил и денежные средства истцам не вернули, тем самым причинив ему материальный ущерб, истец просит взыскать с ООО "Королевский ключ" переданные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Истица Бега А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Истица Глазунова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена.

Представитель ответчика ООО "Королевский ключ" ФИО исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо Д. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, допроси свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п.3 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст.457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Королевский ключ», именуемое «представитель продавца», в соответствии с Договором ПР/Ж б/н от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и Бега А.Г., Глазуновой А.А., именуемые «покупатель», с другой стороны, заключен Договор о внесении предоплаты за продаваемую квартиру.

Согласно п.1.1 которого предметом Договора являются взаимоотношения сторон по заключению сделки купли-продажи и дальнейшей государственной регистрации договора купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Собственником недвижимости является продавец Д. (п.1.2 Договора).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что стоимость недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п. 4.4, 4.8 Договора, представитель продавца обязуется провести сбор полного пакета документов, необходимых для проверки юридической чистоты недвижимости и регистрации ее в собственность покупателя.

Дата проведения сделки назначается на ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон, представитель продавца обязуется уведомить покупателя о своей готовности к проведению сделки не позднее, чем за три банковских дня до ее предполагаемого проведения.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 Договора, при подписании настоящего Договора покупатель выплачивает представителю продавца предварительную оплату в сумме <данные изъяты> рублей (сумма аванса входит в стоимость квартиры), оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается продавцу после подписания договора купли-продажи.

В случае отказа покупателя от приобретения недвижимости, а также в случае не выхода на сделку в сроки, оговоренные в Договоре, по вине покупателя, покупатель выплачивает представителю продавца неустойку в размере внесенной предоплаты, которая удерживается из суммы предварительной оплаты, указанной в п.5.2 Договора. (л.д.5, 6)

ДД.ММ.ГГГГ Бега А.Г. и Глазунова А.Г. обратились с письменным заявлением к ООО «Королевский ключ» с просьбой вернуть денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, переданную в качестве аванса, ссылаясь на то, что сделка не состоялась по причине не достижения соглашения между продавцом по вопросу передачи денежных средств и подписания договора, поскольку условием продавца была передача денег на его личный счет без обременения до момента подписания, сдачи и регистрации договора купли-продажи под расписку и без заверения договора купли-продажи нотариуса. О подобных условиях ООО «Королевский ключ» покупателей не предупреждало. Напротив, ООО «Королевский ключ» заверяло покупателей, что выплата денег за квартиру будет производиться посредством передачи через банковскую ячейку либо на счете продавца с условием получения им доступа к денежным средствам после регистрации сделки и получения покупателями свидетельства о праве собственности. (л.д.7)

Претензия аналогичного характера передана истцами ответчику ООО «Королевский ключ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9)

В соответствии с ответом ООО «Королевский ключ» на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, ссылаясь на наличие вины со стороны истцов, отказал в возврате аванса. (л.д.11)

Согласно представленному в судебное заседание ответчиком ООО «Королевский ключ» письму от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Д. покупатели Глазунова А.А. и Бега А.Г. ДД.ММ.ГГГГ на подписание договора купли-продажи квартиры не явились.

Из содержания Акта о невыходе покупателя на сделку от ДД.ММ.ГГГГ подписанному генеральным директором ООО «Королевский ключ» ФИО и исполнителем по сделке ФИО следует, что в день сделки покупатели квартиры отказались от подписания Договора купли-продажи, не желая ни закладывать деньги в ячейку банка, ни перечислять деньги на расчетный счет продавца ничем не мотивируя и не аргументируя свое поведение.

Доводы стороны ответчика ООО «Королевский ключ» в части отказа стороны истцов от подписания договора купли-продажи квартиры сводятся к тому, что у Бега А.Г., Глазуновой А.Г. на момент заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала необходимая денежная сумма <данные изъяты> рублей (показания свидетеля В. допрошенной в судебном заседании, постановление об отказе в возбуждении дела. (л.д.13).

Указанные доводы суд находит несостоятельными, согласно выписке из лицевого счета истицы Глазуновой А.А. следует, что на ДД.ММ.ГГГГ на ее счете имелась сумма <данные изъяты> руб. следующая операция по счету значится ДД.ММ.ГГГГ, когда со счета истицы было снято <данные изъяты> руб. (л.д.12)

Кроме этого, Бега А.Г. ДД.ММ.ГГГГ получено нотариально заверенное согласие мужа- А. на покупку 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст.429, 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, по своей природе порождающий обязательство в будущем заключить основной договор и не порождающий имущественных (денежных) обязательств сторон, сумма в размере <данные изъяты> рублей передана истцами до исполнения договора в счет причитающихся платежей и соответственно обеспечительную функцию не выполняет, в связи с тем, что основной договор заключен не был, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Более того, предварительный договор был заключен между истцами и Д. ответчик ООО «Королевский ключ» выступало при заключении предварительного договора представителем покупателя, то есть не являлось стороной правоотношений по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Бега Анны Геннадьевны, Глазуновой Антонины Андреевны к ООО «Королевский ключ» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Королевский ключ» в пользу Бега Анны Геннадьевны, Глазуновой Антонины Андреевны <данные изъяты> рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>