Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1487/2015 ~ М-1313/2015 от 16.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Княжевской Е.С.,

с участием истца Ковалькова Г.А.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1487/2015 по иску Ковалькова Г.А. к ООО «ДомСервис» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов,

установил:

Ковальков Г.А. обратился в суд с иском к ООО «ДомСервис» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований, указал, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната), площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на первом этаже жилого дома <адрес>. Между ним (Ковальковым Г.А.) и ООО «ДомСервис» был заключен договор аренды № № вышеуказанного помещения. На основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано в пользование ООО «ДомСервис». Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора за пользование помещением ответчик был обязан уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца посредством перечисления денежных средств на счет арендодателя. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал выполнять свои обязательства по уплате арендной платы. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик, не уведомив Ковалькова Г.А., освободил помещение и выехал из него. При этом задолженность по арендной плате не была ликвидирована. Ответчику направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей. Задолженность до настоящего времени не погашена. Просил суд взыскать с ООО «Домсервис» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты, за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате госпошлины.

Истец Ковальков Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Домсервис» не явился, извещался о времени и месте судебного заседания через учредителя Александрова М.Н., об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца Ковалькова Г.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По правилам ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Тульской области, Кавалькову А.Г. принадлежит комната, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на <адрес> и земельный участок, назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, адрес ориентира: <адрес>.

Из договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ковальков Г.А. (арендодатель) и ООО «ДомСервис» (арендатор) заключили договор о следующем: арендодатель передает арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв. м, передаваемое во временное пользование, согласно акту приема – передачи помещения (п. 1.1 договора). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

В подтверждение выполнения арендодателем обязанности о предоставлении арендатору помещения, указанной в п. 1.1 договора, Ковальковым Г.А. представлен акт приема-передачи помещения, подписанный им (арендодателем) и за арендатора генеральным директором ООО «ДомСервис» Федоровой М.Ю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик перестал выполнять свои обязательства по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик, не уведомив Ковалькова Г.А., освободил арендуемое помещение, однако задолженность по арендной плате не уплатил.

Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением в течение срока аренды устанавливается арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно. В арендную плату входят коммунальные платежи, в том числе платежи за водоснабжение, электрическую энергию, отопление. Арендная плата вносится не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца посредством перечисления денежных средств на банковский счет, указанный Арендодателем на основании подписанных сторонами актов (выполнения работ/оказания услуг) (п. 3.2 договора). По взаимной договоренности сторон срок внесения арендной платы может быть продлен или иным образом изменен (п. 3.4 договора).

Ковальковым Г.А. ответчику ООО «ДомСервис» ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, ответ на которую в адрес истца не поступил.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не уплачена.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика сомнений в своей правильности у суда не вызывает и ответчиком не оспаривался. Поэтому суд приходит к выводу о том, что сумма долга по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «ДомСервис».

В соответствии с положениями ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просил суд взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование его денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) на день вынесения судом решения по иску по данным Центрального Банка РФ – 8,25%.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят:

<данные изъяты> рубля <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ковальков Г.А. при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами: кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Государственная пошлина входит в состав судебных расходов (ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены, суд взыскивает в его пользу с ответчика государственную пошлину соразмерно удовлетворенным требованиям, произведя ее расчет согласно п/п 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «ДомСервис» в пользу Ковалькова Г.А. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)