Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2020 ~ М-1091/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-1186/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года                                      г.Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Карпачевой Е.Д.,

при помощнике судьи Двойничевой О.С.,

с участием истца Баранова Л.А.,

представителя ответчика Барановой Е.Р. – Свенской А.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186/2020 по иску Баранова Л.А. к ООО «ВИОН-комплект», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ», Барановой Е.Р. об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Баранов Л.А. обратился в Советский районный суд г.Орла с иском к ООО «ВИОН-комплект», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», НО «региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ», Барановой Е.Р. об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт. В обоснование иска указал следующее.

Истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <...>, общей площадью <данные изъяты> Собственником остальных <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на соответствующее жилое помещение является Баранова Е.Р., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно копии лицевого счета в ООО «ВИОН-комплект», в настоящее время в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...> <...>, зарегистрирован истец Баранов Л.А., ФИО16 – отец Барановой Е.Р. При этом, в настоящее время ни Баранова Е.Р., ни ФИО16 не являются членами семьи истца.

Начисление и взимание платы за соответствующее жилое помещение и часть коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) производится управляющей организацией ООО «ВИОН-комплект» по лицевому счету - №*** только на имя Барановой Е.Р.. Плата за остальные коммунальные услуги начисляется и взимается также только на одного из собственников. В частности, ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по лицевому счету №***, ООО «Орловский энергосбыт» по лицевому счету №***, МПП ВКХ «Орелводоканал» по лицевому счету №***, ООО «Зеленая Роща» по лицевому счету №*** – только на имя Барановой Е.Р., а НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» по лицевому счету №***, ООО «Управление специальных работ» по лицевому счету №*** – только на имя истца Баранова Л.А.

Соглашение между истцом и ответчиком о произведении оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт не достигнуто.

В настоящее время за квартиру образовалась задолженность, которую Баранова Е.Р. отказывается погашать.

В связи с этим истец просит суд определить порядок и размер участия Баранова Л.А. и Барановой Е.Р. в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, <...>, из расчета <...> доля Баранову Л.А. от общего размера оплаты, Барановой Е.Р. - <данные изъяты> долей от общего размера оплаты; обязать ООО «ВИОН-комплект» производить начисления и взимать плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <...>, <...>, отдельно с Баранова Л.А. на одного зарегистрированного человека: Баранова Л.А., из расчета <данные изъяты> (<данные изъяты> доля) от общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв.м., и отдельно с Барановой Е.Р. на одного зарегистрированного человека: ФИО16, из расчета <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> долей) от общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв.м.; обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», ООО Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ», производить начисления и взимать плату за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, <...>, отдельно с Баранова Л.А. на одного зарегистрированного человека: Баранова Л.А., из расчета <данные изъяты> доля) от общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> и отдельно с Барановой Е.Р. на одного зарегистрированного человека: ФИО16, из расчета <данные изъяты> долей) от общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты>.; обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить начисления и взимать плату за капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, <...>, отдельно с Баранова Л.А. в размере <данные изъяты> доли от общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты>., и отдельно с Барановой Е.Р. в размере <данные изъяты> долей от общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты>

В судебное заседание явился истец Баранов Л.А., исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Свенская А.Н., полагала требование истца об установлении оплаты за жильё и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению только в части определения порядка оплаты за капитальный ремонт, исходя из долей сособственников жилого помещения (квартиры), в остальной части требование истца просила оставить без удовлетворения. Также представитель ответчика представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано следующее.

Никаких предложений от истца Баранова Л.А. о заключении соглашения с ответчиком по порядку оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт не поступало, также полагает, что истец обратился в суд без соблюдения процедуры досудебного урегулирования. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца по вопросам оформления отдельных платёжных документов к остальным ответчикам.

В ДД.ММ.ГГ года истец, оформивший непонятным образом регистрацию в квартире, в которой ему принадлежит незначительная доля, соответствующая <данные изъяты> жилой площади, стал понуждать ответчика к продаже ее <данные изъяты> долей по цене 950 тысяч рублей, уверяя, что создаст невыносимые для ответчика условия проживания.

Очевидно, что права истца никоим образом не нарушаются, поскольку за жильё и коммунальные услуги платит только ответчик Баранова Е.Р., поскольку даже оплата за капитальный ремонт производится по ЕПД (единому платёжному документу), оформленному на капитальный ремонт.

Не подлежит удовлетворению требование истца о взимании с Барановой Е.Р. <данные изъяты> долей от оплаты за услугу «ДУ Домофон» (исполнитель услуги ООО «Управление специальных работ», поскольку данная услуга не относится ни коммунальной услуге, ни к плате за жилое помещение, определённые в ст. 154 ЖК РФ. Оплату услуги «ДУ Домофон» осуществляет заказчик данной услуги и она не связана с размером долей в квартире. Истец Баранов JI.A. заказал данную услугу и должен её оплачивать, либо, если она не нужна ему - просто расторгнуть договор на эту услугу.

Истец намеренно не сообщил суду, что его сводный брат ФИО16 в настоящее время снялся с регистрационного учёта и не проживает в квартире.

В связи с тем, что размер оплаты ряда услуг производится не в зависимости от приходящегося на сособственника квадратных метров, а от количества лиц, проживающих в квартире, то не подлежит удовлетворению требование Баранова J1.A. об установлении оплаты за потребляемый газ, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, захоронение ТБО.

Ответчик Баранова Е.Р. в судебное заседание не явилась, личного участия в судебном разбирательстве не принимала.

Представитель ответчика ООО «ВИОН-комплект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель ответчика ООО «Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому полагают исковые требования в части возложения обязанности определить размер участия в расходах по несению платы за коммунальную услугу «электроснабжение» по квартире, расположенной по адресу: <...>, <...> выдачей отдельных платежных документов не подлежащими удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора энергоснабжения на одно жилое помещение одновременно с несколькими абонентами, которые являются его собственниками, поскольку определить по одному прибору учета какой объем электроэнергии потребил тот или иной собственник невозможно, в связи с чем невозможно выдать каждому из них отдельную квитанцию, содержащую потребленный конкретно этим собственником объем, который должен быть оплачен.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований о разделе счетов на оплату услуг соразмерно имеющимся долям истца и ответчика в праве собственности на жилое помещение. Согласно письменным пояснениям, платежный документ для уплаты взноса на капитальный ремонт помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...> выставляется на Баранова Л.А., начисление взносов на капитальный ремонт по указанному лицевому счету производится с ДД.ММ.ГГ года. По данному лицевому счету имеется задолженность в размере 2922,27 руб.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель ответчика ООО «Зеленая Роща» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому по вопросу принятия судебного решения полагались на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Как указал Конституционный суд РФ в Постановлении от 12.04.2016 года №10-П, по смыслу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 Гражданского кодекса РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего кодекса.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включающая: 1) плату за пользование жилым помещением; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъясняется, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества ( ч.3 с.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст. 158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

На основании ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.7.5 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.10 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в субъектах РФ - органом государственной власти соответствующего субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Судом установлено следующее.

Истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серия №*** №***. Собственником остальных <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на соответствующее жилое помещение является Баранова Е.Р., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-14).

Согласно копии лицевого счета в ООО «ВИОН-комплект», в настоящее время в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>, <...>, зарегистрирован истец Баранов Л.А., ФИО16 – отец Барановой Е.Р. При этом, в настоящее время ни Баранова Е.Р., ни ФИО16 не являются членами семьи истца.

Начисление и взимание платы за соответствующее жилое помещение и часть коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) производится управляющей организацией ООО «ВИОН-комплект» по лицевому счету - №*** только на имя Барановой Е.Р. Плата за остальные коммунальные услуги начисляется и взимается также только на одного из собственников.

В частности, ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по лицевому счету №***, ООО «Орловский энергосбыт» по лицевому счету №***, МПП ВКХ «Орелводоканал» по лицевому счету №***, ООО «Зеленая Роща» по лицевому счету №*** – только на имя Барановой Е.Р., а НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» по лицевому счету №***, ООО «Управление специальных работ» по лицевому счету №*** – только на имя истца Баранова Л.А.

Соглашение между истцом и ответчиком о произведении оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт не достигнуто.

Установив изложенное, руководствуясь приведёнными выше положениями закона, суд признаёт за истцом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт из расчета 1/9 доли в праве общей долевой собственности.

В связи с тем, что общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, то с учётом количества зарегистрированных в квартире лиц и состава семей истца и ответчика, Баранов Л.А. обязан производить оплату за указанные коммунальные услуги, исходя из площади <данные изъяты> кв.м. (доля в праве <данные изъяты> доля), ответчик Баранова Е.Р. - исходя из площади <данные изъяты> кв.м. (доля в праве <данные изъяты> долей).

Начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статья 69 ЖК РФ прямо предусматривает осуществление каждым из лиц, проживающими в квартире по договору социального найма, их прав и обязанностей в отношении данной квартиры.

На основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, учитывая, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., данная сумма взыскивается в пользу истца с ответчика.

С учетом указанных норм действующего законодательства, ответчики ООО «ВИОН-комплект», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ» обязаны заключить отдельные договоры об оплате коммунальных услуг и выдать истцу и ответчику отдельные платёжные документы на их оплату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баранова Л.А. к ООО «ВИОН-комплект», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ», Барановой Е.Р. об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт – удовлетворить.

Произвести раздел счетов в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по <...> <...> следующим образом:

Возложить на Баранова Л.А. обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по <...> <...> исходя из площади <данные изъяты> кв.м на состав семьи один человек, соответствующей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение.

Возложить на Баранову Е.Р. обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по <...> <...> исходя из площади <данные изъяты> кв.м, соответствующей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение на одного зарегистрированного человека ФИО16

Данное решение является основанием для заключения исполнителями коммунальных услуг ООО «ВИОН-комплект», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Зеленая Роща», ООО «Управление специальных работ» отдельных договоров на оплату коммунальных услуг с Барановым Л.А. – на состав семьи один человек, исходя из площади <данные изъяты> кв.м, (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) и отдельного договора на оплату коммунальных услуг с Барановой Е.Р. – исходя из площади <данные изъяты> кв.м., соответствующей <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на одного зарегистрированного человека с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с Барановой Е.Р. в пользу Баранова Л.А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                                          Т.А. Михеева