Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1206/2022 (2-7180/2021;) ~ М-7342/2021 от 09.12.2021

                                        Дело № 2-1206/2022 (2-7180/2021)

    УИД <№ обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    26 апреля 2022 г.                                                   г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о возложении обязанности предоставить в собственность равнозначное жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> о возложении обязанности предоставить в собственность равнозначное жилое помещение, взыскании судебных расходов.

Заявленные требования мотивированы тем, что <дата> г. произошел пожар в жилом многоквартирном доме № <№ обезличен> расположенном по адресу: <адрес>, в котором находилась квартира N <адрес> площадью <№ обезличен> кв.м., принадлежащая на праве собственности истцу. В связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке. Однако, ему были подобраны на выбор два жилых помещения для временного проживания из маневренного фонда, одно площадью <№ обезличен> кв.м., другое – <адрес> кв.м., переселяться в которые истец категорически отказался. На учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, истец не состоит, малоимущим не признан.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

    Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, представил в суд письменные возражения, которыми просил в иске отказать в связи с его необоснованностью.

Выслушав участника процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № <№ обезличен> площадь. <№ обезличен> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1

В указанной квартире зарегистрирован истец.

Вышеуказанный дом включен в перечень мероприятий по реализации программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> <№ обезличен>

<дата> г. произошел пожар в жилом многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Заключением межведомственной комиссии от <дата> г. № <№ обезличен> жилое помещение по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания.

Истец не признан в установленном законом порядке малоимущим, не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

При обращении истца к ответчику с заявлением о предоставлении благоустроенного жилого помещения, <дата> г. было отказано и предложены на выбор жилые помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда и список необходимых для этого документов.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие которого согласно пункту 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Следовательно, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, в установленных законом случаях признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено принадлежащие истцу на праве собственности жилое помещение, уничтожен в результате пожара, произошедшего <дата> г., квартира истца признана непригодной для проживания, в связи с чем, должна быть начата процедура изъятия земельного участка под данным домом и разрешен вопрос о выкупе указанной квартиры или предоставления им взамен иного жилого помещения в соответствии с установленным статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации порядком.

Согласно материалам дела многоквартирный жилой дом № <№ обезличен> в целом в установленном законом порядке аварийным, подлежащим сносу, непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции не признавался. Администрацией г.о.Химки Московской области земельный участок под жилым домом вместе с находящимися в доме жилыми помещениями не изымался.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что процедура по изъятию у собственника жилого помещения не начата, между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, решения об изъятии земельного участка и жилых помещений дома не имеется.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о возложении обязанности предоставить в собственность равнозначное жилое помещение, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья:                                                                                Н.Н. Тягай