Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2011 ~ М-40/2011 от 11.01.2011

дело № 2-393/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2011 года            г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шичкова А.В.,

при секретаре Жиренковой     О.В.,

с участием истицы Лавровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавровой А.В. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) <номер> на <данные изъяты> этаже, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м. по состоянию на <дата>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней и П. был заключен договор <номер> об уступке права требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата> предметом договора является участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер> общей проектной стоимостью <данные изъяты> квадратных метра, в указанном многоквартирном доме.

Договор <номер> об уступке права требования от <дата> зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по МО <дата> за <номер>, в соответствии с действующим законодательством она является дольщиком по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата> с момента государственной регистрации договора уступки права требования.

На основании Постановления Главы города Серпухов от <дата> <номер> предварительный почтовый адрес дома – <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 Договора долевого участия, Дольщик обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за квадратный метр в срок до <дата>, а Ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома - новостройки и передать квартиру в собственность Дольщика.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры Дольщиком исполнены в полном объеме за счет собственных денежных средств в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> Дольщик оплатил за счет собственных средств в кассу ООО «ТД Корпорации Главмособлстрой» (квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>, Акт о полном внесении инвестиционных средств от <дата>)

Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3. Договора долевого участия до <дата>, срок передачи Объекта Дольщику не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства Ответчиком не выполнены.

В судебном заседании истица Лаврова А.В. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Возражений по иску не представлено. (л.д.75)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Из материалов дела видно, что <дата> заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной стоимостью <данные изъяты> квадратных метра, в указанном многоквартирном доме.

<дата> П. и Лаврова А.В. заключили договор <номер> об уступке права требования, согласно которому П. уступает, а Лаврова А.В. принимает на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> в долевом строительстве. Стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>. Имеется описание объекта долевого строительства по адресу: <адрес> (л.д.13).

Судом установлено, что истица исполнила принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, о чем представлены квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д.15).

Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> присвоены предварительные почтовые адреса. Семиэтажному жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.18-19).

Из технического описания объекта незавершенного строительства многоквартирного дома, составленного на <дата>, следует, что в <адрес> имеется многоквартирный жилой дом <номер> по <адрес>, инвентарный номер <номер>, имеется характеристика строений, сооружений, конструкций, право собственности не зарегистрировано.(л.д. 78-79).

В материалы дела истицей представлены и приобщены: копия инвестиционного контракта <номер> от <дата> на строительство комплекса жилых домов в <адрес>, заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова в лице Главы и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" (л.д. 21-29); копии дополнительных соглашений <номер> к инвестиционному контракту от <дата> (л.д.30-46); копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> и дополнительное соглашение к договору от <дата> (л.д.47-51,54); кадастровый план земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта (л.д. 52-53); договор <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.55-57); акт приема –передачи земельного участка (л.д.58); копия разрешения на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.20).

Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обязанность Лавровой А.В. по договору <номер> перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в семиэтажном многоквартирном жилом доме, на <данные изъяты> этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами: квитанциями, платежными поручениями и приходно-кассовым ордером, подтверждающими оплату стоимости квартиры; договором уступки права требования от <дата>., согласно которому к Лавровой А.В. перешло право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья, заключенному между П. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными в договоре требованиями в части передачи прав требования на долю в праве собственности в строящемся 7-ми этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, в части однокомнатной квартиры <номер> на <данные изъяты> этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 ГК РФ и договора уступки права требования от <дата> право требования исполнения обязательства ответчиком перешло от П. к Лавровой А.В. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Договор уступки права требования ответчиком не оспорен.

Требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.

Истица с соблюдением условий договора приобрела в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, оплатив ее стоимость. <дата> Лаврова А.В. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья с правом получения квартиры и оформления ее в собственность.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен. Представленные документы содержат сведения о разрешении строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ОАО «Корпорация Главмособлстрой»; имеется составленная на <дата> инвентаризационная карточка многоквартирного дома (незавершенное строительство), инвентарный номер <номер> по адресу: <адрес>, пер.Красный, <адрес>, с поэтажным планом строения, экспликацией к поэтажному плану.     Строительство многоквартирного дома завершено, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, как объект отражена в документах МОБТИ, однако по независящим от истицы причинам, многоквартирный дом, в котором находится квартира, не принят в эксплуатацию.

Суд считает необходимым признать за истицей право собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы в завершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лавровой А.В. право собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) <номер> на <данные изъяты> этаже, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м. по состоянию на <дата>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                              А.В. Шичков