Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2014 от 09.04.2014

Дело№2-799/2014

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2014 года        город Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи     Засыпаловой В.И.,

при секретаре       Валееве А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Авангард-1» к Симонов В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ООО «УО «Авангард-1» обратилось в суд с названным выше иском к Симонов В.В., ссылаясь на то, что Симонов В.В. является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м, расположенного в ... в .... В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, общим собранием собственников жилых помещений указанного дома, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией в лице ООО «УО «Авангард-1». В соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений указанного дома, ООО «УО «Авангард-1» оказывало услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников жилых помещений данного ... в .... В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ для достижения целей управления многоквартирным домом управляющая организация вправе заключать договоры с третьими лицами. Во исполнение условий договора управления, ООО «Управляющая организация «Авангард - 1» заключило договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов с ОАО «Авангард» по ОЖФ, в число которых входит вышеуказанный дом. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, наряду с нежилым помещением собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты. Ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами. По состоянию на ... сумма неосновательного обогащения ответчика составляет ... рублей ... копейка,которая образовалась вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома. Кроме того, согласно п. 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг сособственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... ... ответчиком не была исполнена обязанность по несению расходов на общедомовые нужды. Задолженность за ОДН нежилого помещения в многоквартирном жилом ... в ... за период с ... по ... ....

Истец первоначально просил суд взыскать с Симонов В.В. в пользу ООО «УО «Авангард-1» сумму неосновательного обогащения в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., образовавшиеся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с ... по ...; взыскать с Симонов В.В. в пользу ООО «УО «Авангард-1» сумму неосновательного обогащения в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., образовавшиеся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату ОДН многоквартирного дома за период с ... по ...; взыскать с Симонов В.В. в пользу ООО «УО «Авангард-1» расходы по договору об оказании правовой помощи № ... от ... в размере ..., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Ленинского районного суда ... от ... настоящее гражданское дело передано по подсудности в Первомайский районный суд ....

Определением Первомайского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ИГРИК».

В ходе судебного разбирательства представитель истца Лопачев И.Ю., действующий на основании доверенности, неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит суд взыскать с Симонов В.В. в пользу ООО «УО «Авангард-1» сумму неосновательного обогащения в размере ..., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с ... по ...; взыскать с Симонов В.В. в пользу ООО «УО «Авангард-1» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...; взыскать с Симонов В.В. в пользу ООО «УО «Авангард-1» сумму неосновательного обогащения в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., образовавшиеся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату ОДН многоквартирного дома; взыскать с Симонов В.В. в пользу ООО «УО «Авангард-1» расходы по договору об оказании правовой помощи № ... от ... в размере ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО «УО «Авангард-1» Лопачев И.Ю., действующий на основании доверенности от ..., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения аналогичные содержанию искового заявления. Просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Симонов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания в суд не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель третьего лица ООО «ИГРИК» Б.И.Ф., действующий на основании устава, поставил разрешение исковых требованйи на усмотрение суда, пояснил, что арендовал у Симонов нежилое помещение, но согласно договора, был обязан платить лишь за потребленные коммунальные услуги, все остальное должен был оплачивать собственник.

С учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: ..., является многоэтажным многоквартирным жилым домом, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов.

На основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения ... от ... Симонов В.В. являлся собственником встроенного нежилого помещении с условным номером ... общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: .... На основании договора дарения от ... право собственности на указанное помещение перешло к Симонову В.В., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации. Данные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов (т.... л.д....).

Следовательно, в силу приведенных выше положений закона являясь в указанный период собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ...

, Симонов В.В. обязан нести расходы по содержанию общего имущества в данном доме, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК, протоколом ... собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от ..., выбран способ управления многоквартирным домом - управление Управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «Авангард-1». Уставом ООО «Авангард-1» предусмотрено, что предметом деятельности общества является, в том числе, управление многоквартирными жилыми домами.

Решением данного собрания, утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Авангард-1» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещения многоквартирного дома; установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления для муниципального жилищного фонда в ..., в том числе плату за управление многоквартирным домом 9,981 % (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 ЖК РФ).

Во исполнение своих обязанностей ООО «Авангард-1» с ОАО «Авангард» по ОЖФ был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе ... в .... По условиям представленного договора обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на ОАО «Авангард» по ОЖФ, а ООО «Авангард-1» приняло на себя обязательства по принятию выполненных работ и их оплате. Обязательства по указанному договору исполняются.

Ответчиком Симонов В.В. не представлено суду доказательств того, что ООО «Авангард-1» не оказывает либо ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ... в ....

Симонов В.В., как один из собственников помещений многоквартирного жилого ... в ..., был обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол ... от ...).

Вместе с тем материалами дела установлено, что Симонов В.В. свои обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и ОДН пропорционально своей доле в праве общей собственности не исполнил.

В связи с тем, что ответчик не исполнил возложенную на него законом обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного по адресу: ..., согласно доле участия, за период с ... по ... в размере ..., а также расходов на ОДН многоквартирного дома в размере ..., суд признает исковые требования о взыскании с ответчика указанных сумм обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованными являются и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов, начисленных на сумму задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, составляет ...; процентов за пользование чужими денежными средствами. Начисленных на сумму задолженности по оплате ОДН - .... Суд соглашается с представленным истцом расчетом сумм задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и расходов на ОДН, а также начисленных на указанные суммы процентов, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик Симонов В.В. от явки в суд уклонился, каких-либо доказательств, подтверждающих внесение им платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и расходов на ОДН многоквартирного дома, суду не представлено.

Учитывая то, что в ходе судебного заседания установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов на ОДН многоквартирного дома, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, то есть в размере ...

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, исходя из принципов соразмерности и справедливости, а также сложности и продолжительности дела, степени участия представителя, приходит к выводу о том, что в счет судебных расходов по оплате юридических услуг представителя с ответчика в пользу истца следует взыскать ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Авангард-1» к Симонов В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с Симонов В.В., ... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Авангард-1» (...): денежные средства ... рублей ... копеек, а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере ... рублей, и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд ... об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ....

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: ...

...

...