Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2016 (2-920/2015;) ~ М-888/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-38/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина 18 января 2016 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахрушевой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Вахрушева Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указала, что "___" __ 20__ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве ... квартиры по адресу: .... Обязанности по договору истцом выполнены в полном объеме. Ответчик обязался передать квартиру не позднее "___" __ 20__. В нарушение условий договора квартира была передана только "___" __ 20__. В соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просила взыскать в ее пользу неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

В судебное заседание истец Вахрушева Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Вахрушевой Т.В. по доверенности Ж.В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры ими с ответчиком не заключалось, документы, представленные ответчиком, не свидетельствуют о наличии исключительных обстоятельств, препятствующих передаче квартиры истцу в установленный в договоре срок.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался по известному суду адресу. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенным. Согласно имеющихся в материалах дела возражениях на исковое заявление представитель ответчика указал, что изменение срока передачи квартиры вызвано исключительными обстоятельствами, находящимися вне зоны ответственности ответчика, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки. При определении суммы морального вреда просил учесть требования разумности и справедливости, в удовлетворении требований о взыскании штрафа просил отказать, поскольку невозможность разрешить спор в добровольном порядке возникла по независящим от ответчика причинам.

    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что "___" __ 20__ между ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» (застройщик) и Вахрушевой Т.В. (участник) заключён договор № участия в долевом строительстве, согласно пункту 1.1 которого застройщик обязался в срок до "___" __ 20__ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику в срок, установленный в пункте 3.1 договора, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащий передаче застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: ... квартира, строительный №, расположенная на ... этаже, ... подъезда, входящая в состав ... жилого дома, расположенного по адресу: .... Площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе общая площадь ... кв.м., и рассчитанная с применением понижающего коэффициента ... площадь лоджии в размере ... кв.м.

Согласно пункту ... договора участия в долевом строительстве цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры, составляет ... рублей. Цена договора является фиксированной, изменению не подлежит, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом ... договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику квартиру не позднее "___" __ 20__.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №№ 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику квартиру не позднее "___" __ 20__.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями от "___" __ 20__, "___" __ 20__.

Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства у истца возникло право на получение неустойки.

Представленный истцом расчёт неустойки судом проверен, в правовом и арифметическом отношении представленный расчёт является верным (...), ответчиком не оспорен.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт неустойкой определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, суд учитывает, что снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности неустойки, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учётом объёма и характера нарушения ответчиком обязательств, периода просрочки, фактических обстоятельств дела, и компенсационную природу неустойки, полагает возможным снизить размер неустойки до ... рублей.

Доводы ответчика о том, что изменение срока передачи квартиры вызвано исключительными обстоятельствами, находящимися вне зоны ответственности застройщика, а именно просрочкой выполнения работ по монтажу лифтов в доме, наличием проблем административного характера, связанных с несвоевременной выдачей технических условий, согласованием проекта газоснабжения, не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из материалов дела следует, что целью договора долевого участия в строительстве, заключённого между истцом и ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век», являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд Вахрушевой Т.В., то есть для проживания.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из положений статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

То есть, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь требованиями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако, суд считает, что размер заявленной истцом компенсации морального вреда с учётом степени вины ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, характера причинённых ему нравственных страданий, требований разумности и справедливости, является завышенным и подлежит снижению до ... рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 6 статьи Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

При определении размера штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований Вахрушевой Т.В. должны быть учтены взысканные судом в пользу истца денежные средства в размере ... рублей (сумма неустойки) и в размере ... рублей (компенсация морального вреда). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... рублей.

Поскольку судом удовлетворены требования истца материального характера в размере ... рублей, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины от указанной суммы составит ... рублей. Кроме того, требование неимущественного характера (компенсация морального вреда) подлежит оплате государственной пошлиной в размере ... рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации). Таким образом, размер государственной пошлины составит ... рублей.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета Бабушкинского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «XXI ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «XXI ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "___" __ 20__ ░░ "___" __ 20__ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ (...), ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ (...).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «XXI ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ (...).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "___" __ 20__.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░