Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2015 ~ М-190/2015 от 16.01.2015

Дело № 2-286/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2015 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием представителя истца Комиссарова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любимовой ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Любимова В.Г. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что Дата ею согласно договора купли-продажи у ФИО4 был приобретен земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Адрес. Договор купли-продажи между ними был выполнен в простой письменной форме. Впоследствии стороны должны были зарегистрировать договор в установленном порядке, что не представилось возможным, поскольку Дата ФИО4 умерла. В связи с тем, что она как покупатель полностью выплатила свои обязательства, она владела земельным участком и жилым домом как собственник и оплачивала расходы, связанные с его содержанием. Дата указанному домовладению были присвоен адрес Адрес.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес

Истец Любимова В.Г. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Комиссарову Н.В.

Представитель истца Комиссаров Н.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Свидетель ФИО6 и свидетель ФИО7 в судебном заседании показали, что ...

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что просит отказать в иске в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности от одного лица к другому.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 – ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.

Как следует из технического паспорта по состоянию Дата на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, собственником дома указана ФИО4 (л.д. 7-11).

Как следует из договора купли-продажи домовладения от Дата года, Любимова В.Г. приобрела у ФИО4 жилой дом, находящийся в х. Адрес под номером 5 (л.д.12)

Согласно договора купли-продажи от Дата ФИО4 приобрела у ФИО8 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес (л.д.14-15)

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата ФИО4, умершей Дата, принадлежал на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ...., расположенный по адресу: Адрес (л.д.16)

Согласно архивной выписи из постановления ... от Дата. Номер домовладению, принадлежащему ФИО4 присвоен адрес: Адрес (л.д.18-19)

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес отсутствуют (л.д.20,21)

В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом изложенного, при условии наличия возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на спорное имущество такое право подлежало государственной регистрации с целью его передачи другому лицу.

Продавец ФИО4, в соответствии с требованиями закона о регистрации, на момент совершения сделки право собственности на спорный объект не зарегистрировала.

Из содержания представленного истцом Любимовой В.Г. не усматривается: предмет договора, условие об индивидуализации передаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем не представляется возможным определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке и площадь домовладения.

Показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 подтверждается, что между Любимовой В.Г. и ФИО4 была договоренность о купле – продаже принадлежащего последней жилого дома, однако, это обстоятельство не подтверждает того, что между ними был заключен договор купли – продажи в требуемой законодательством форме, и стороны исполнили обязательства по сделке.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 131 ГК РФ о возникновении права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации, основания для перехода права собственности к истцу отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правила оценки доказательств установлены в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к вводу о недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Кроме того, как следует из материалов дела у сторон по сделке купли-продажи недвижимого имущества от Дата отсутствует спор между собой, что исключает право на судебную защиту. Истец избрал неверный способ защиты своих интересов, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, поскольку требование о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, должны быть связаны с установлением факта нарушения права истца действиями ответчика.

Согласно поданного искового заявления ФИО4 умерла Дата года, что препятствует регистрации ответчиком права собственности в установленном законом порядке, однако доказательств данному доводу суду представлено не было, и ходатайств об истребовании доказательств также не заявлялось. Таким образом, каких – либо сведений и доказательств того, что продавец по сделке уклоняется или отказывается от регистрации права покупателя, суду представлено не было.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым в иске Любимовой ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Любимовой ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной через Михайловский районный суд Волгоградской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 17 марта 2015 года