Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2020 ~ М-278/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-301/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья             1 октября 2020 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Назаровой Л.В., при секретаре Аблеевой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конищевой Елены Петровны, Конищева Геннадия Васильевича к администрации Лахденпохского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Конищева Е.П. и Конищев Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лахденпохского муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку, указывая на то, что в конце девяностых годов на земельном участке Министерства обороны РФ с условным номером № по <адрес> в <адрес> они своими силами построили двухэтажное деревянное здание хозяйственного назначения общей площадью 119,88 кв.м. Земельный участок, на котором располагается данная постройка, находится в собственности Лахденпохского городского поселения Республики Карелия и входит в состав земельного участка с кадастровым номером №. В 2003-2004гг. истцы присоединили указанное здание к водопроводным и электрическим сетям, регулярно оплачивают коммунальные расходы. Истец Конищева Е.П. обращалась в администрацию Лахденпохского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка, и получила ответ о том, что аренда участка возможна лишь при участии в аукционе. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 222 ГК РФ, истцы просят признать за ними право собственности на двухэтажное деревянное здание хозяйственного назначения общей площадью 119,88 кв.м., расположенное на земельном участке с условным номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Конищева Е.П. и Конищев Г.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лахденпохского муниципального района по доверенности Медведева О.В. исковые требования не признала.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцы Конищев Г.В. и Конищева Е.П. построили своими силами двухэтажное деревянное здание общей площадью 119,88 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Из заключения экспертно-технического обследования, имеющегося в материалах дела, данная хозяйственная постройка не является капитальным строением.

Сведения о праве собственности на указанную хозяйственную постройку в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «Лахденпохское городское поселение».

Постановлением Главы администрации Лахденпохского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 10:12:0011605:43:ЗУ1 площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, относящегося к категории земель населенных пунктов, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:12:0011605:43, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Лахденпохское городское поселение».

Частью 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении ряда условий.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ определено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что спорная хозяйственная постройка возведена истцами на земельном участке, отнесенном к муниципальной собственности. Возведение хозяйственной постройки не сопровождалось получением истцами каких-либо разрешительных документов от компетентных органов местного самоуправления, то есть она была ими возведена самовольно.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцам на каком-либо вещном праве, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Конищевой Елены Петровны, Конищева Геннадия Васильевича к администрации Лахденпохского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2020 года.