Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1878/2021 ~ М-1225/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-1878/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2021 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

помощника Залесовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каменоломненского городского поселения к Даниеляну С.Г. о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каменоломненского городского поселения обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области (арендодатель) и Даниеляном С.Г. (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, общей площадью 8924,1 м2, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок передан Даниеляну С.Г. по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен в аренду Даниеляну С.Г. в связи с размещением на земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Даниеляну С.Г.: Нежилое здание, Здание тарного склада, назначение складское, общей площадью 770,3 м.кв., кадастровый №, адрес: <адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); сооружение (Нежилое, Склад ГСМ (13 цистерн из них: 8 - объемом по 140 м. куб., 1 - объемом 162 м. куб., 4 - объемом по 61 м. куб.)), кадастровый №, адрес: <адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора аренды устанавлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды ни одна из сторон не требовала расторжения договора. Арендатор продолжал пользоваться земельным участком. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ Даниелян С.Г. обратился в Администрацию Каменоломненского городского поселения о предоставлении ему в аренду земельного участка на новый срок. По результатам рассмотрения указанного заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каменоломненского городского поселения (арендодатель) и Даниеляном С.Г. (арендатор) на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договора № аренды земельного участка. Земельный участок передан Даниеляну С.Г. по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен в аренду Даниеляну С.Г. Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора аренды № устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 4.4.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с п. 3.1, Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 65072,20 рублей в год. В соответствии с п. 3.1, Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 369362,71 руб. в год. В связи с изменениями и в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8595507,56 рублей. Размер арендной платы с 2019 года рассчитан, исходя из размера кадастровой стоимости 8595507,56 руб., установленного ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-21/2021 установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4801000,00 рублей. На основании этого размер арендной платы с 2020 года рассчитан исходя из размера кадастровой стоимости 4801000,00 рублей, установлениого решением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Даниелян С.Г. арендные платежи по договорам аренды вносил не полностью и с просрочками. В связи с изложенным, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение» по внесению арендной платы. За просрочку внесения арендных платежей подлежит уплате пеня в размере 223402,98 руб. С учетом произведенных Даниеляном С.Г. оплат по вышеуказанным договорам аренды земельного участка и заявлением ответчика о применении срока исковой давности истцом начислена окончательно ответчику задолженность в размере 581711,34 руб., в том числе: по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330513,82 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218208,73 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32988,79 руб. Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена полностью (имеется ее переплата).

Окончательно сформулировав исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330513,82 руб. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218208,73 руб.; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32988,79 руб., а также взыскать пеню в размере 0,1%, начисленную на сумму долга в сумме 330513,82 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Представитель истца Здоровцев А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту его регистрации по адресу: <адрес> возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Пунктом 2 ст. 165.1 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых 6 положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области и Даниеляном С.Г. заключен договор аренды земельного участка №. Согласно которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, общей площадью 8924,1 м2, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 131 ГК РФ договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок его действия был установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. По истечении срока аренды ни одна из сторон не требовала расторжения договора. Арендатор продолжал пользоваться земельным участком. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Даниелян С.Г. обратился в Администрацию Каменоломненского городского поселения о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030442:112, по адресу: <адрес> на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каменоломненского городского поселения и Даниеляном С.Г. заключен новый договора № аренды этого земельного участка. В соответствии со ст. 131 ГК РФ договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора аренды № установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с п. 3.1, Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 65072,20 руб. в год. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 369362,71 руб. в год. В соответствии с п. 3.2, 3.4 договора аренды, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собраний депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с арендаторами без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициента индекса инфляции). При этом в случае применения таких актов, уплата арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы Арендодателем. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Размер арендной платы определён в соответствии с решением Собрания депутатов Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Октябрьского района» (с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Собрания депутатов Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №) и Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Октябрьский район», утвержденным решением Собрания депутатов Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что истец 26 марта 2021 года подал в суд исковое заявление. Исходя из приведенных обстоятельств, истцом не пропущен срок исковой давности для взыскания арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, а также для взыскания пени с 21.06.2018 года начисленной на арендное платежи по сроку уплаты с 20.06.2018 года.

В уточненных исковых требованиях истец просит взыскать задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей в пределах срока исковой давности.

Решением Ростовского областного суда от 29.01.2021 по делу № 3а-21/2021 установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 21.11.2018 в размере 4801000,00 рублей.

Исходя из этого размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.10.2015 № 2/12 за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной указанным решением суда, составляет 241490 руб. 30 коп. из расчета: 1 квартал 2019 года - 48010 руб., 2 квартал 2019 года - 48010 руб., 3 квартал 2019 года - 48010 руб., 4 квартал 2019 года - 48010 руб., 1 квартал 2020 года - 49450, 30 руб.

Из представленных истцом расчетов следует, что по состоянию на 01.01.2019 года у ответчика имелась переплата арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.10.2015 № 2/12 в сумме 93,71 руб. Кроме того, истцом произведена оплата арендной платы 09.07.2019 в размере 20000 руб., 28.08.2019 года в размере 19526,67 руб., 21.01.2020 в размере 20000 руб. Таким образом, за минусом этих сумм задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2015 № 2/12 составляет за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 года 181869,92 руб. (241490,30 - 93,71- 20000 - 19526,67- 20000).

Данную сумму задолженности по арендной платы суд считает необходимым взыскать с ответчика.

В связи с не оплатой ответчиком в полном размере арендных платежей по договору аренды земельного участка от 27.10.2015 № 2/12 образовалась задолженность по пени за период с 21.06.2018 года по 23.06.2021 года в размере 117176, 03 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки, ходатайство обосновано тем, что он оплачивал арендную плату в размерах присылаемых ему истцом и не имел задолженности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что поскольку истцом предъявлялись ответчику в спорный период суммы менее чем подлежали уплате в действительности и они оплачивались ответчиком, то есть имеется наличие уважительных причин по которым ответчик не исполнил условия договора в полном объеме), не допуская неосновательного обогащения истца, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо уменьшить размер неустойки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № до разумных пределов - 40000 руб.

В связи с неоплатой своевременно арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истцом ответчику правомерно начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32988,79 руб.

Оснований для снижения размера пени по данному договору аренды суд не усматривает, поскольку оснований считать этот размер пени с не соразмерным последствия нарушенного обязательства не имеется.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая, что положения договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены пени, а также применяемую ставку пени, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленной договором пени до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с тем, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в размере 5748 руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Взыскать с Даниеляна С.Г. в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения задолженность

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181869 руб. 92 коп.; по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб.;

- по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32988,79 руб.;

а также взыскать пени в размере 0,1%, начисленную на сумму долга в размере 181869 руб. 92 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Даниеляна С.Г. в доход местного бюджета госпошлину в размере 5748 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                        Т.Л. Кинзбурская