Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1060/2015 ~ М-294/2015 от 28.01.2015

Дело №2-1060/15

определение

15 июля 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Коробкиной Л.С., о взыскании задолженности, процентов за пользование кредитом по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Коробкиной Л.С., о взыскании задолженности, процентов за пользование кредитом по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (далее по тексту - «Кредитор», «Банк», «Истец») и Коробкиной Л.С. (далее по тексту - «Заемщик», «Залогодатель» и/или «Ответчик»), был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Кредитный договор»).

С ДД.ММ.ГГГГ наименование и юридический адрес «НОМОС-БАНК» (ОАО) было изменено:

новое наименование: Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (сокращенное наименование - ПАО Банк «ФК Открытие»);

новый юридический адрес: <адрес>

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ и пунктом 1.1 Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 956 000,00 (Два миллиона девятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек сроком на 360 (Триста шестьдесят) месяцев с начислением процентов из расчета 14,75 (Четырнадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, определенных Кредитным договором.

В соответствии с пунктом 1.3. Кредитного договора, кредит предоставлялся Заемщику для приобретения в собственность Заемщика следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Россия, <адрес>:

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства), площадью 602.0 (Шестьсот две целых ноль десятых) кв.м. кадастровый номер № и находящегося на нем здания - жилого дома общей площадью 107,1 (Сто семь целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер: №, этажность:1, год постройки 2012

В соответствии с п.п.2.1,2.2. Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику согласно письменного заявления в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет Заемщика № открытый в Ростовском филиала Банка.

Кредит был предоставлен Заемщику на основании ее письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет Коробкиной Л.С., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита была выдана Ответчику на основании расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Кредитор исполнил свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно п. 1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение данного жилья.

Права Банка, как Залогодержателя по ипотеке указанного жилого дома и земельного участка в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой кредитному договору, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (номер государственной регистрации ипотеки жилого дома: № номер государственной регистрации ипотеки земельного участка: №).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Банку полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены Кредитным договором.

Согласно п.3.5. Кредитного договора Заемщик производит возврат кредита и уплачивают проценты на сумму кредита путем осуществления платежей, состоящих из суммы основного долга и/или суммы начисленных за процентный период процентов и осуществляемых безналичным списанием Кредитором денежных средств с текущего счета 40817810003300099956, указанного в п.2.1 Кредитного договора.

Часть кредита, предоставленная для оплаты иных неотделимых улучшений жилого дома в сумме 1 956 000,00 подлежит погашению ежемесячными платежами, осуществляемыми в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, остальная часть кредита, предоставленная для приобретения жилого дома подлежит погашению платежами, осуществляемыми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ3 года.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего, производятся в день платежа - последний рабочий день каждого календарного месяца. Первый платеж состоит из начисленных процентов за пользование кредитом за первый процентный период и подлежит внесению в первый процентный период.

В последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) ежемесячные платежи производятся в виде ежемесячного платежа, указанного в графике платежей и определяемого по формуле, указанной в. п.3.11. Кредитного договора. Размер ежемесячного платежа составляет 36 798.00 (Тридцать шесть тысяч семьсот девяносто восемь рублей) 00 копеек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Заемщик в нарушение условий Кредитного договора ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. Заемщиком нарушается порядок уплаты текущих платежей. Платежи с ДД.ММ.ГГГГ вносятся не в полном размере и несвоевременно. Заемщик также не обеспечивает наличие на текущем счете необходимых денежных средств, для погашения задолженности по кредиту, что подтверждается выпиской по счету просроченных процентов 45915810333309000005 и счету просроченной ссудной задолженности 45815810133309000020.

В соответствии с п.2. ст.811 ГК РФ если Кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительная.

В соответствии с пунктами 4.1.9 и 4.4.1. Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов на кредит и суммы пеней, штрафов по истечении 30 календарных дней со дня предъявления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям предусмотренным в п.4.4.1 кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика и Залогодателя Кредитором были направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) с указанием суммы задолженности и предложением ее погасить в срок до 07.12.2014, но требование Банка о возврате задолженности в полном объеме, Заемщиками оставлены без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору, согласно предоставленного расчета составляет 3 328 487 (Три миллиона триста двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 38 копеек где:

• 2 949 696 рублей 53 копейки - задолженность по основному долгу;

• 328 958 рублей 53 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

• 9 329 рублей 57 копеек - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

• 40 502 рублей 75 копеек - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.50 и.п.2. ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание, как в судебном, так и внесудебном порядке на заложенную квартиру или жилой дом, построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств Залогодержателя, для удовлетворения за счет этого имущества требований Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. ст. 349 - 350 ГК РФ требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цена имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, а в случае спора -самим судом.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Коробкиной Л.С. в пользу Публичного акционерного Общества Банка «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 328 487 рублей 38 копеек где:

• 2 949 696 рублей 53 копейки - задолженность по основному долгу

• 328 958 рублей 53 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

• 9 329 рублей 57 копеек - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

• 40 502 рублей 75 копеек - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, <адрес>:

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства), площадью 602.0 (Шестьсот две целых ноль десятых) кв.м. кадастровый номер № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 107,1 (Сто семь целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер: №, этажность:1, год постройки 2012, принадлежащие на праве собственности ответчику - Коробкиной Л.С..

Взыскать с Коробкиной Л.С. в пользу Публичного акционерного Общества Банка «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 842 рублей 44 копеек.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с Коробкиной Л.С. в пользу Публичного акционерного Общества Банка «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 328 487 рублей 38 копеек где:

• 2 949 696 рублей 53 копейки - задолженность по основному долгу

• 328 958 рублей 53 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

• 9 329 рублей 57 копеек - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

• 40 502 рублей 75 копеек - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В счет погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, <адрес>:

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства), площадью 602.0 (Шестьсот две целых ноль десятых) кв.м. кадастровый номер № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 107,1 (Сто семь целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер: №, этажность:1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену в размере 2282348 рублей, установив способ реализации, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Коробкиной Л.С. в пользу Публичного акционерного Общества Банка «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 842 рублей 44 копеек.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Коробкина Л.С. в судебное заседание явилась, просила суд о передаче дела по подсудности в <адрес> <адрес> по месту ее регистрации.

Суд, ознакомившись с материалами дела, считает, что материалы настоящего гражданского дела подлежат передаче по подсудности в <адрес> <адрес> по следующим основаниям.

Согласно ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с п. 2 п.п. 3 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что дело принято судом с нарушением правил подсудности, так как ответчик Коробкина Л.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> «а», <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, суд полагает, что гражданское дело подлежит передаче для рассмотрения по существу в Мясниковский районный суд <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Коробкиной Л.С., о взыскании задолженности, процентов за пользование кредитом по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, передать для рассмотрения по подсудности в <адрес> <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья: