Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2017 ~ М-128/2017 от 17.03.2017

к делу № 2-157/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                    «30» марта 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                  Богдан Е.В.,

с участием представителя истца Титаренко АВ, действующего по доверенности № от 13.12.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой ЛИ к ЗАО «Приморское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Приморское» о признании права собственности на квартиру, указывая, что 12.12.2016г. между ней и ЗАО «Приморское» был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого истец приобрела в собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.. Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Приморское» к истице на приобретенную квартиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающего документа на данную недвижимость. В связи с чем УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю была приостановлена государственная регистрация права собственности. Литвинова со своей стороны исполнила все условия договора, оплатив стоимость квартиры по договору. Истец просит суд признать за ней, Литвиновой ЛИ, право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой – <данные изъяты> кв. метров, а также прилегающие к указанной квартире подвал «п/Г», сарай литер «Г1», гараж литер «Г».

Истец, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца Титаренко А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Литвиновой в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Приморское», надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно заявления, адресованного суду, просят дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица администрации Шабельского сельского поселения Щербиновского в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, глава администрации просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 12.12.2016г. между Литвиновой Л.И. и ЗАО «Приморское» был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого истец приобрела в собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., а также прилегающие к указанной квартире подвал «п/Г», сарай литер «Г1», гараж литер «Г». Стоимость недвижимого имущества по договору составила <данные изъяты> рублей.

Согласно условий договора, указанная квартира принадлежит ЗАО «Приморское» на основании балансового учета основных средств. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Заключенный договор купли-продажи соответствует всем требованиям, предъявляемым ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, его стоимость.

На основании п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателя.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Литвинова Л.И. с 12.12.2016 года добросовестно владеет и пользуется приобретенным ею недвижимым имуществом, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Продавец ЗАО «Приморское» не имеет правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать возникшее у нее право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно представленного уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 14.03.2017г. №, провести государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, не представляется возможным, потому что на государственную регистрацию предоставлен договор купли-продажи квартиры от 12.12.2016г., согласно которому ЗАО «Приморское» продает в собственность Литвиновой Л.И. вышеуказанное недвижимое имущество, в то время как право собственности не зарегистрировано за ЗАО «Приморское», не подано заявление о регистрации ранее возникшего права, и правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Также не представлено решение об одобрении сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из справки ЗАО «Приморское» колхоз «Приморский» был реорганизован в АОЗТ «Приморское», которое в свою очередь было реорганизовано в СПК «Приморский», а затем реорганизовано в ЗАО «Приморское», которое является правопреемником колхоза «Приморский», АОЗТ «Приморское» и СПК (колхоза) «Приморский» по всем обязательствам, возникшим в результате деятельности вышеперечисленных организационно правовых форм.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности по договору купли-продажи от 12.12.2016г. на объект недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес>.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с чем, решение суда по делу по иску Литвиновой ЛИ к ЗАО «Приморское» о признании права собственности на квартиру является основанием для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Литвиновой ЛИ к ЗАО «Приморское» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Литвиновой ЛИ, право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой – <данные изъяты> кв. метров, а также прилегающие к указанной квартире подвал «п/Г», сарай литер «Г1», гараж литер «Г».

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой – <данные изъяты> кв. метров, а также прилегающие к указанной квартире подвал «п/Г», сарай литер «Г1», гараж литер «Г».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья:                                                                                                 Р.Н. Гардер