Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2014 ~ М-799/2014 от 14.03.2014

Дело № 2-1137/2014

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца адвоката Киселёва Д.Ю., представителя ответчика Киричек А.Г., представителя третьего лица Администрации г.Серпухова Московской области Филатовой М.В., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшарь О. С. к КУИ г.Серпухова Московской области о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковшарь О.С. обратилась в суд с иском к ответчику КУИ г.Серпухова об обязании заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, на новый срок.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> на основании постановления Главы г. Серпухова <номер> от <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>. Согласно п.11.1 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. В соответствии с п.1.1. договора аренды указанный земельный участок предоставляется для строительства объектов медицинского назначения. Согласно п.п. 6.1-6.3 указанный договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст.ст. 619, 620 ГК РФ, а также когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению, определенному в п.1.1 данного договора. В соответствии с п.7.1 договора аренды, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Свои обязанности, предусмотренные п.3.2 и п.п.4.1-4.5 договора арендатор выполнил. Согласно кадастрового паспорта земельного участка разрешенным использованием участка является строительство объектов медицинского назначения. В 2012 году на указанном участке истцом построено нежилое здание – объект медицинского назначения, общей площадью <данные изъяты> Здание в эксплуатацию не введено, право собственности на него не зарегистрировано, в виду необходимости получения технических условий от организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения объекта и технических условий по устройству ливневых стоков от К. 15 января 2014 года истец обратилась в адрес Главы г. Серпухова с заявлением о продлении срока действия договора, перезаключении договора аренды на новый срок, спорного земельного участка. 13 февраля 2014 года за подписью председателя КУИ г. Серпухова в адрес истца было направлено письмо, в котором отказано в продлении срока договора спорного земельного участка, с указанием на то, что заявителем не представлено доказательств необходимости использования земельного участка именно такой площадью для эксплуатации именно этого здания.

Истец Ковшарь О.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель истца адвокат Киселев Д.Ю., действующий также на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования своим доверителем поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец просит установить срок аренды на три года, то есть на тот срок, на который он был заключён изначально.

Представитель ответчика КУИ г. Серпухова Киричек А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч. 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. В п. 11.1 договора аренды <номер> от <дата> установлен срок аренды с <дата> по <дата>, в течение которого арендатор обязался построить объект медицинского назначения. Согласно п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что, документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающим право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство, выдаваемое застройщику на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Таким образом, разрешение <номер> на строительство истцу выдавалось и в последующем продлевалось на срок действия договора и проектом объекта капитального строительства. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Из содержания искового заявления, а так же технического описания объекта от <дата> видно, что объект построен еще <дата>. Соответственно у истца было достаточно времени ввести объект в эксплуатацию в срок, определенный договором. Согласно ст. 36 ЗК РФ право собственника здания на оформление земельно-правовых отношений подлежит реализации посредством получения занимаемого зданием земельного участка в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего земельного участка и площадью необходимой для его использования, вместе с тем необходимость той или иной площади земельного участка для эксплуатации находящегося на нем здания определяется в порядке, предусмотренном п. 3 ст.33 ЗК РФ, в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Таким образом, истец не вправе требовать предоставление земельного участка с кадастровым <номер>, поскольку данный земельный участок сформирован для строительства объекта медицинского назначения, а не для эксплуатации здания в целях, реализуемых заявителем, площадь необходимого земельного участка не определялась. Доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка указанной площади для эксплуатации здания, истец не представил. Так же истец не указывает обоснованность размера срока, на который он просит заключить договор аренды.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова по доверенности Филатова М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что полностью поддерживает позицию представителя ответчика.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы г.Серпухова Московской области от <дата> <номер> Ковшарь О.С. в аренду на <данные изъяты> с <дата> по <дата> предоставлен земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для строительства объектов медицинского назначения (л.д.8).

<дата> между КУИ г. Серпухова и Ковшарь О.С. заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах <адрес>, для строительства объектов медицинского назначения. Приложениями к договору являются передаточный акт (л.д. 9-14, 15).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт по состоянию на <дата> на земельный участок с кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> (л.д. 16).

Также в материалы дела представлена копия технического описания по состоянию на <дата> на здание, расположенное по <адрес>, следует, что указанный объект является не жилым зданием, год постройки – <дата> общая площадь <данные изъяты> процент износа не имеет, фактическое использование – объект медицинского назначения, на дату составления технического описания первичная регистрация объекта не проводилась (л.д. 17-27).

<дата> Ковшарь О.С. обращалась с заявлением к Главе г.Серпухова Московская область о продлении действия договора аренды земли <номер> от <дата> на аренду земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный в границах <адрес> на <дата> (л.д. 28).

Согласно ответа Администрации г. Серпухова Московской области от <дата> отказано Ковшарь О.С. в продлении договора аренды <номер> от <дата> на новый срок, поскольку в соответствии с п.1 указанного договора земельный участок с кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> предоставлялся для «строительства объектов медицинского назначения». В связи с тем, что на указанном земельном участке уже возведен объект недвижимости с разрешенным видом использования земельного участка, а для эксплуатации данного объекта, принадлежащего Ковшарь О.С., земельный участок не формируется. Таким образом, в соответствии со ст. 36, 42 ЗК РФ у КУИ г. Серпухова отсутствуют основания для продления договора аренды земли <номер> от <дата> на новый срок в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> так как истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих тот факт, что для эксплуатации здания необходим земельный участок с ранее установленными границами и площадь (л.д. 29-30).

Согласно заявления в адрес Главы г. Серпухова Московской области от <дата>, Ковшарь О.С. просила продлить разрешение на строительство <номер> выданного на строительство объекта медицинского назначения, <данные изъяты>. Площадь земельного участка <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> здание одноэтажное, расположено по <адрес> Приложение к указанному заявлению является план работ завершения строительства -сдача объекта в <дата> (л.д. 37, 38).

В соответствии с ответом Администрации г. Серпухова Московской области от <дата> следует, что решения вопроса о продлении разрешения на строительство объекта медицинского назначения на земельном участке площадью <данные изъяты>, расположенном по <адрес>, необходимо в соответствии со ст. 48, 51 Градостроительного кодекса РФ представить технические условия от организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения объекта и технические условия по устройству ливневых стоков от МУП «Комбината благоустройства» (л.д. 39).

Согласно заявления от <дата> Ковшарь О.С. представила в Администрацию г. Серпухова Московской области запрашиваемые документы для продления разрешения на строительство объекта медицинского назначения на земельном участке <данные изъяты>, расположенном по <адрес> приложением указано: технические условия от Серпуховской городской электросети, продленные <дата> <номер>; технические условия на водоснабжение и водоотведение; технические условия на отведение ливневых вод и подключение к ливневой канализации (л.д. 40).

В соответствии с ответом от <дата> Администрации г.Серпухова Московской области следует, что, рассмотрев заявление о продлении разрешения на строительство объекта медицинского назначения на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенном по <адрес> и представленные копии технических условий, сообщено, что необходимо представить оригиналы данных технических условий для сверки с копиями и уточнить номер и дату выдачи технических условий В. (л.д. 41).

Согласно заявления от <дата> Ковшарь О.С. представила в Администрацию г. Серпухова Московской области оригиналы технических условий для продления разрешения на строительство объекта медицинского назначения, расположенного по <адрес>, приложением указано на листах: ТУ на электроснабжение <номер> от <дата>; письмо С. о продлении ТУ <номер> от <дата>; технические условия на водоотведение ливневых и талых вод и подключение к ливневой канализации <номер> от <дата>; справка В. о выполнении технических условий от <дата> на водоснабжение и водоотведение здания по <адрес> (л.д. 42).

В материалы дела представлена копия разрешения на строительство <номер> объекта медицинского назначения, расположенного по <адрес>, срок действия указанного разрешения до <дата>, который был продлён до <дата> (л.д. 43).

В материалы дела представлена копия справки от <дата> <номер>, выданная В. в адрес Ковшарь О.С.в том, что техническое описание №б/н от <дата> на водоснабжение и водоотведение здания судебно-медицинской экспертизы по <адрес> водопотреблением 5,0 м³/сут. выполнены в полном объеме (л.д. 44).

Согласно решения Серпуховского городского суда Московской области от <дата> «договор аренды земли» <номер> от <дата>, согласно которому Ковшарь О.С. получила в аренду от КУИ г.Серпухова на основании Постановления Главы г. Серпухова <номер> от <дата> земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, для строительства производственной базы признан прекращенным с <дата> (л.д. 56-62).

А также в материалы дела представлены: копия технического условия <номер> на организацию расчетного учета электрической энергии к ТУ <номер> от <дата>; сообщение о продлении технических условий <номер> от <дата> на электроснабжение объекта медицинского назначения, технические условия <номер> от <дата> на водоотведение ливневых и талых вод и подключение к ливневой канализации от объекта медицинского назначения по <адрес> (л.д. 45-46, 47, 48, 49)

Выслушав объяснения представителя истца адвоката Киселёва Д.Ю., представителя ответчика КУИ г. Серпухова Киричек А.Г., представителя третьего лица Администрации г. Серпухова Филатовой М.В., исследовав материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст.35, пунктом 1 ст.36 и ст.46 настоящего Кодекса. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами третьей и четвёртой настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны по делу заключили договор аренды спорного земельного участка с целью осуществления строительства "объектов медицинского назначения" со стороны арендатора Ковшарь О.С. Данный договор был оформлен в соответствии с действующим законодательством, срок действия договора с <дата> по <дата>. К окончанию срока действия договора арендатор осуществил строительства конкретного объекта медицинского назначения (морг), который до настоящего времени не введён в эксплуатацию. Техническое описание построенного объекта составлено по состоянию на <дата>. <дата> арендатор обратился в местную администрацию за продлением разрешения на строительство. На данное обращение был дан ответ, согласно которого для решения вопроса о продлении разрешения на строительство объекта медицинского назначения на спорном земельном участке необходимо представить технические условия от организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения объекта и технические условия по устройству ливневых стоков от К. Ковшарь О.С. были представлены в Администрацию г. Серпухова Московской области запрашиваемые документы в копиях, а в последствие по требованию ответчика – в оригиналах, согласно которых, в частности, технические условия от <дата> на водоснабжение и водоотведение построенного объекта выполнены. Срок действия разрешения на строительство был продлён до <дата>, то есть до окончания срока действия договора аренды.

<дата> Ковшарь О.С. обращалась с заявлением к Главе г.Серпухова Московская область о продлении срока действия договора аренды спорного земельного участка на два года, но письмом от <дата> ей было отказано в продлении договора аренды, так как, согласно представленной ею документации, в пределах действующего срока договора аренды уже возведен объект недвижимости с разрешенным видом использования земельного участка, а для эксплуатации данного объекта, принадлежащего арендатору, земельный участок не формируется.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о необходимости в первую очередь продлить разрешение на строительство объекта на спорном земельном участке, в случае если он не может быть введен в эксплуатацию как объект незавершённого строительства, и, после чего, арендатор вправе будет требовать заключения договора аренды на новый конкретный срок, обоснованный необходимостью выполнения конкретного вида работ или решить вопрос ввода данного объекта в эксплуатацию и формирования земельного участка для эксплуатации построенного здания соответствующего назначения. В противном же случае отсутствуют доказательства необходимости заключения договора аренды на новый срок с учётом целевого использования спорного земельного участка, что лишает суд возможности применить положения действующего гражданского и земельного законодательства о преимущественном праве со стороны добросовестного арендатора на заключение договора аренды на новый срок в рамках заявленных требований и представленных доказательств.

Исследовав довод стороны истца о необходимости применения к данным правоотношениям, сложившимся в настоящее время между сторонами, положений Федерального закона от 26 июля 2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции», суд считает возможным не согласиться с ними, так как в соответствии со ст.3 указанного закона его положения распространяются на отношения, которые связаны с защитой конкуренции, в том числе с предупреждением и пресечением монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции, и в которых участвуют российские юридические лица и иностранные юридические лица, организации, федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, иные осуществляющие функции указанных органов органы или организации, а также государственные внебюджетные фонды, Центральный банк Российской Федерации, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели; применяются также к достигнутым за пределами территории Российской Федерации соглашениям между российскими и (или) иностранными лицами либо организациями, а также к совершаемым ими действиям, если такие соглашения или действия оказывают влияние на состояние конкуренции на территории Российской Федерации, а в данном конкретном случае применяются вышеуказанные специальные нормы гражданского и земельного законодательства. Кроме того, вопрос обязания истца на заключение договора аренды спорного земельного участка на конкурсной основе не является предметом настоящего судебного разбирательства.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 421, 445, 606, 607, 609, 610, 621 ГК РФ, ст.ст.22, 26, 35, 36, 42 Земельного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ковшарь О. С. об обязании КУИ г.Серпухова Московской области заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, на новый срок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2014 года.