Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11207/2016 ~ М-10251/2016 от 07.09.2016

2-11207/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пулькиной Н.А. к Администрации ....., Администрации сельского поселения ....., ОАО «ответчик» о признании права пользования за Пулькиной Н.А. жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявила в суд вышеназванный иск к ответчикам, и в окончательной редакции просит признать за ней право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по адресу: АДРЕС Признание права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма истцу необходимо для последующей приватизации занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание истец и его представитель не явились.

Представитель отставила заявление о рассмотрении дела без ее участия на иске настаивала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом (ст. 18 ЖК РФ).

Согласно Справки ЗАО «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что Пулькина Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ проживает и пользуется жилым помещением общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м. Вселена в спорную квартиру на основании Списков ЗАО «ответчик» (л.д. 19). Согласно сведениям бухгалтера ЗАО «ответчик» Пулькина Н.А. на погашение стоимости квартиры внесла в кассу ЗАО «ответчик» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 1937060 руб. в старых ценах (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик» обратилось к Главе ..... сельского округа об утверждении решения о предоставления жилой площади истцу, указав, что жилой дом принадлежит ЗАО «ответчик» (л.д. 14) и Начальнику учета распределения и приватизации жилищной площади Администрации ..... о прописке по месту жительства истца (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ответчик» повторно обратилось в Администрацию ..... с заявлением о выдаче Пулькиной Н.А. ордера на спорную квартиру, указав, что та проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, однако ЗАО не имеет права на выдачу ордеров, и не вправе заключать договор об отчуждении, так как не является собственником квартиры(л.д. 16).

В своем ответе Глава сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. сообщает, истцу, что АДРЕС находиться в собственности ОАО «ответчик». Вопросы, связанные с регистрацией в помещениях, приватизации помещений в указанном доме решаются в дирекции предприятия собственника (л.д.18).

Согласно выписки из "наименование1" от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 19).

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства (л.д.11).

Вместе с тем с момента заселения в квартиру истец оплачивает коммунальные платежи. Сначала в ООО «ответчик», а в настоящее время в МУП «наименование2».

Из выписки из "наименование1" муниципальной собственности ..... квартира по адресу: АДРЕС не является объектом муниципальной собственности ..... муниципального района (л.д. 26).

Ответчик Администрация в этой связи считает себя ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 44 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения, собственник жилого фонда, а именно ОАО «ответчик» своим решением предоставил спорное жилое помещение своему работнику Пулькиной Н.А. Однако не произвел последующие действия и не сообщил исполнительному комитету районному Совету депутатов о предоставлении жилого помещения для заселения в соответствии со ст. 45 ЖК РСФСР, а лишь просил прописать Пулькину Н.А. и ее дочь в предоставленном помещении.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что законный порядок предоставления жилого помещения с последующей выдачей ордера на предоставляемое жилое помещение ОАО «ответчик» не выполнено. Вместо с тем, фактическое предоставление жилого помещения состоялось, истец вселена в квартиру, проживет в ней более 20 лет, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

За указанный период никто не оспаривал жилищных прав истца и никто не ставил вопрос об освобождении занимаемого истцом жилого помещения, что безусловно свидетельствует о ее проживании в квартире на условиях договора найма в период действия ст. 50,51 ЖК РСФСР и на условиях договора социального найма в период действия ст. 49 ЖК РФ.

Защита жилищных прав осуществляется по правилам ст. 11 ЖК РФ, в том числе и путем признания жилищного права.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «ответчик» обращалось в Администрацию ..... с заявлением об оказании помощи Пулькиной Н.А. в выдаче ордера на спорную квартиру, однако данный вопрос Администрацией ..... так и не был разрешен.

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. ст. 13, 14, п.3 приложения № Закона ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №ОЗ «О разграничении муниципального имущества между ..... муниципальным районом ..... области и вновь образованными поселениями, входящими в состав» после ДД.ММ.ГГГГг. жилищный фонд г. ..... передан в собственность сельского поселения ..... муниципального района ..... области.

Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ОАО «ответчик» фактически проживает в спорном жилом помещении, вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи и не имеет по ним задолженности. К истцу не предъявлялись иски о выселении, другие лица не претендуют на жилое помещение занимаемое истцом и вопрос о заключения договора социального найма может быть разрешен в данное время Администрацией ..... сельского округа, куда так же ранее обращался ОАО «ответчик» о решении вопроса о предоставлении жилой площади Пулькиной Н.А.

При таких обстоятельствах, право истица на заключение соответствующего договора очевидно, а следовательно, признание за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Пулькиной Н.А. право пользования жилым помещение по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма с заключением соответствующего договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я: