Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3299/2018 ~ М-2903/2018 от 30.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Управдом» о понуждении управляющей организации исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК «Управдом» ссылаясь, что являются собственниками квартир №... /ФИО1/, №... /ФИО2/ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес просека, адрес. С дата по настоящее время дом находится под управлением ООО УК «Управдом». 09.06.2018г. собственниками вышеуказанного дома на основании п.40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме проведен комиссионный осмотр состояния общего имущества дома, а также проверка соблюдения управляющей организацией условий договора. По результатам осмотра комиссия пришла к выводу о неудовлетворительном выполнении ООО УК «Управдом» обязательств по договору, нарушении лицензионных требований и правил пожарной безопасности. При этом в ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» отсутствует актуальная информация и документы об управлении ООО УК «Управдом» данным многоквартирным домом. дата в адрес ответчика направлена претензия. дата управляющая компания представила ФИО1 ответ на претензию, согласно которой раскрытие информации в ГИС ЖКХ ООО УК «Управдом» осуществляется. Согласно полученному ФИО2 ответу Государственной жилищной инспекции адрес исх. №... в рамках проведенной внеплановой документарной проверки установлено, ООО «УК «Управдом» в нарушение требований № 209-ФЗ и раздела 10 приказа Минкомсвязи России №..., Минстроя России №.../пр от 29.02.2016г., не разместило информацию, по данному нарушению в отношении директора ответчика будет составлен протокол об административном правонарушении. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 40) установлено право собственников помещений получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Считает, что уклонение ответчика от раскрытия в ГИС ЖКХ указанной информации о фактически выполненных работах, оказанных услугах по управлению МКД, о предоставлении в пользование части выполненных работах, оказанных услугах по управлению многоквартирным домом, о предоставлении в пользовании части общего имущества, является нарушением обязательных требований установленных жилищным законодательством и договором управления многоквартирным домом. Истец, действующий по поручению инициативной группы домовладельцев, обратился в адрес ответчика с мотивированной претензией, однако ответчик не только уклонился от разрешения спора в досудебном порядке, но и сообщил в письме от дата заведомо недостоверные сведения. На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований, на основании ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать ООО Управляющая организация «Управдом» раскрыть информацию (сведения и документы) об исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом №... по адрес в адрес за период с дата по дата на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (по адресу www.dom.gosuslugi.ru.сайте), в т.ч.: о полномочиях лица, заключившего договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме с операторами связи ООО «Теленет», ООО «СамараЛан», ООО «Самарасвязьинформ»; о денежных средствах, поступивших на счет управляющей организации от использования общего имущества данного многоквартирного дома за 2016 и 2017 годы; взыскать с истца в пользу каждого из ответчиков денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей, поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске и уточнениях к нему.

Представитель ответчика ООО УК «Управдом» по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что многоквартирный адрес по 5-й просеке адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата №.... Управление МКД осуществляет УК «Управдом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата и лицензии №... от дата. Во исполнение стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами управляющая организация раскрывает необходимые виды информации в сфере управления многоквартирным домом. Вся информация размещена на сайте ГИС «ЖКС» и сайте управляющей компании. Спорные договора загружены в систему в полном объеме. Денежные средства, полученные в рамках данных договоров указаны управляющей компанией в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления по дому №... по 5-ой просеке в графе 16 «Прочие поступления», при этом пояснил, что в указанную сумму входит как доход от договоров, заключенных с операторами связи, так и от размещения рекламы на обратной стороне квитанций. Кроме того, дополнил, что вся информация по заключенным договорам и полученным денежным средствам была предоставлена истцам в ответе на их письменное обращение.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 731 (далее - Стандарт).

Следует учитывать, что данная норма указывает на особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), которые устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

В п. 1 Стандарта определено, что этот документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией.

Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией с детализацией сведений, ее составляющих, приведены в п. п. 3, 8, 9, 10, 11, 13, 14 Стандарта.

Согласно п. 9 Стандарта в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов); в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

Пункт 3 Стандарта содержит исчерпывающий перечень информации, которую обязана раскрывать управляющая организация.

На основании пп. "в" п. 3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. "е" п. 3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать сведения об использовании общего имуще?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?