Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11404/2016 ~ М-10365/2016 от 12.09.2016

№ 2-11404/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Картунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова В.В. к ОАО «ответчик» об обязании передать ключи и составить акт приема-передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик» об обязании передать ключи и составить акт приема-передачи квартиры№, расположенной по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ОАО "ответчик" и ОАО "наименование1" заключен Договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.2 договора: участник (ОАО "наименование1") долевого строительства приобретает Объект долевого строительства, которым является: двухкомнатная квартира, расположенная на № этаже; слева от холла лифта; строительный № на плане объекта недвижимого имущества; секция № общей строительной площадью 66,04 метров квадратных; у учетом площади лоджий; большая площадью 3,43 кв.м.; малая, площадью 1,13 кв.м. Окончательные параметры и присвоение нумерации почтового адреса закрепляется при оформлении паспорта наименование2 в соответствии с действующем порядком присвоения и регистрации адресов зданий и подъездов в АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "наименование1" и истцом Широковым В.В. заключено Соглашение об уступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС. Стоимость уступки прав требования по настоящему Соглашению составляет 3 542 400,00 рублей.

Взятые на себя финансовые обязательства по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГг. перед ОАО "наименование1" истец полностью исполнил, что подтверждено Актом о выполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГг. Несмотря на исполнение взятых на себя финансовых обязательств, ответчик ОАО "ответчик" отказался подписать Акт приема-передачи объекта долевого строительства и передать ключи, ссылаясь на наличие задолженности в размере 80010 руб., в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

Представитель ответчика к ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "ответчик" ( застройщик) и ОАО "наименование1" ( участник долевого строительства) заключен Договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: АДРЕС. Согласно п. 2.2 договора: участник (ОАО "наименование1") долевого строительства приобретает Объект долевого строительства, которым является: двухкомнатная квартира, расположенная на № этаже; слева от холла лифта; строительный № на плане объекта недвижимого имущества; секция № общей строительной площадью 66,04 метров квадратных; с учетом площади лоджий; большая площадью 3,43 кв.м.; малая, площадью 1,13 кв.м. Окончательные параметры и присвоение нумерации почтового адреса закрепляется при оформлении паспорта наименование2 в соответствии с действующем порядком присвоения и регистрации адресов зданий и подъездов в АДРЕС.. Договор зарегистрирован в наименование3 ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.12-22)

По условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и окончательного расчета участника долевого строительства. ( л.д.16)

Постановлением № Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе ОАО «наименование4», суд обязал ООО «ответчик» передать ОАО «наименование1» по передаточным актам объекты долевого участия ( квартиры) в количестве 28 квартир, включая квартиру №. ( л.д.31-43)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "наименование1" и Широковым В.В. заключено Соглашение об уступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС, по условиям которого к истцу перешло право требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №.. Стоимость уступки прав требования по настоящему Соглашению составляет 3 542 400,00 рублей.

Взятые на себя финансовые обязательства по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. перед ОАО "наименование1" истец полностью исполнил, что подтверждено Актом о выполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГг, копией приходно-кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

. Несмотря на исполнение взятых на себя финансовых обязательств, ответчик ОАО "ответчик" отказался подписать Акт приема-передачи объекта долевого строительства и передать ключи, ссылаясь на наличие задолженности в размере 80010 руб.

Как усматривается из Постановления № Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства (квартир) исполнены истцом в полном объеме.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2, 5 - 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ, Закон о долевом участии) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, устранения недостатков. При этом гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона о долевом участии после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу пункта 4 статьи 8 Закона №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Поскольку обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства (квартир) исполнены истцом в полном объеме, у ответчика не имеется оснований для отказа в исполнения обязательства по передаче квартир.

Кроме того, ответчик не лишен права, при наличии у истца задолженности по договору долевого участия, обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соотвествии с выпиской из ЕГРП правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец, в полном объеме исполнил денежные обязательства, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОАО «ответчик» передать Широкову В.В. ключи от квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС произвести оформление акта приема-передачи объекта долевого строительства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева