Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2013 ~ М-2183/2013 от 16.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Лукмановой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бояркина И.В. к ООО «Альфа-Стиль» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Бояркин И.В. обратился в суд с иском к ООО «Альфа-Стиль» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Альфа-Стиль» был заключен договор № «Долевого участия в строительстве первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала 21-строительство жилого дома № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2, 1.3), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора истец принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: нежилого помещения в 1.3. секции на <данные изъяты> этаже (отметка – №) общей площадью № кв.м. В соответствии с Дополнительным соглашением к указанному Договору от ДД.ММ.ГГГГ истец принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства обособленного нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже, комнаты № №, общей площадью № кв.м. Свои обязательства по уплате денежных средств по договору истец выполнил в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано истцу. В настоящее время истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как договор № не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже, комнаты №№ жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дмитриев С.Д., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Альфа-Стиль» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление об извещении.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановления главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка общей площадью № кв.м. (в том числе № кв.м. – для строительства жилого дома №, секции №№ кв.м. – для благоустройства территории), являющегося частью земельного участка площадью № кв.м., расположенного по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зону среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правого зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, для строительства первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала № – строительства жилого <адрес>, секции №№.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка и Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № RU 63301000-120 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, который был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из договора №-П «Долевого участия в строительстве первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала 21-строительство жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2, 1.3), расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Альфа Стиль» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцу объект долевого участия: нежилое помещение в 1.3 секции на цокольном этаже (отметка – №) общей площадью № кв.м., а истец возложил на себя обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства первый этап первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала № – строительство жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№) расположенного по адресу: <адрес>, о чем выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №

В связи с тем, что договор долевого участия с истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, по объективным причинам не представилось возможным зарегистрировать договор в установленном законом порядке.

В соответствии с Дополнительным соглашением к указанному Договору от ДД.ММ.ГГГГ истец принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства обособленного нежилого помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже, комнаты № №, общей площадью № кв.м.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № секциям № жилого <адрес> по генплану первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано истцу.

Обязательства истца по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области подготовил кадастровый план нежилого помещения. Нежилое помещение имеет следующие характеристики: нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже, комнаты №№ жилого <адрес>

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бояркина И.В. к ООО «Альфа-Стиль» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Бояркиным И.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже, комнаты №№ жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ