Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2013 (2-1135/2012;) ~ М-477/2012 от 24.02.2012

Дело № 2-63/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2013 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска под председательством судьи Сентяковой Н.А.,

при секретаре Злобиной Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаракаевой М. А. к Охорзину В. А., Левкиной О. Н., Резгису А. И. о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи на истца, прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним преимущественного права покупки 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: УР, ..., принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности, и переводе на истца прав и обязанностей покупателя указанной части квартиры. Требования мотивировал тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры по адресу .... Ответчик Охорзин В.А., являясь собственником другой 1/2 доли спорного имущества, на основании договора купли-продажи продал указанную долю ответчикам Левкиной О.Н. и Резгису А.И., не предложив предварительно приобрести данное имущество истцу как сособственнику, имеющему преимущественное право покупки. Истец с данной сделкой не согласна, поскольку желает приобрести спорное имущество в собственность.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Антонов Е.В., действующий на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил предмет исковых требований, просил прекратить право собственности Охорзина В.А. на принадлежащую ему на праве собственности 1/2 доли квартиры по адресу: ...54, после выплаты истцом в его пользу денежных средств.

В судебное заседание не явился истец Шаракаева М.А., извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчики Охорзин В.А., Резгис А.И., извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Антонов Е.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске и заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ, представил суду выданный ОАО «Сбербанк России» чек-ордер № от -Дата-, свидетельствующий о перечислении на счет Управления Судебного департамента в Удмуртской Республике залоговой суммы в размере <данные изъяты>. в подтверждение платежеспособности истца как покупателя по договору купли-продажи спорного имущества.

В судебном заседании ответчик Левкина О.Н. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что Резгис А.И. является ее супругом, спорное имущество приобретено как общее имущество супругов.

Представитель ответчика Охорзина В.А. – Кеник М.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что преимущественное право покупки истца не оспаривает, однако истец будучи извещенной о продаже доли квартиры на условиях, указанных в договоре, не выразила своего желания купить данное имущество у ответчика Охорзина, в связи с чем данное имущество было продано Левкиной.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Истец Шаркаева М.А. и ответчик Охорзин В.А. являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу .... Данное обстоятельство подтверждается Договором дарения от -Дата-, заключенным между истцом и Шаракаевым С.А., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от -Дата-, Свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

-Дата- между Охорзиным В.А. (Продавцом) и Левкиной О.Н. (Покупателем) подписан договор №, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу ..., кадастровый (условный) номер объекта №.

Согласно условиям данного Договора:

- указанная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного ... года постройки, состоит из двух жилых комнат полезной площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., инвентаризационная (действительная) стоимость которой составляет в ценах 1998 года: <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта на квартиру, исполненной Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» -Дата-. Инвентаризационная действительная) стоимость 1/2 (Одной второй) доли квартиры составляет в ценах 1998 года: 20 051 (Двадцать тысяч пятьдесят один) рубль 50 (Пятьдесят) копеек (п. 2 Договора);

- указанная 1/2 (Одна вторая) доля в праве собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора дарения от -Дата-, зарегистрированного Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата-, запись регистрации №; Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдано свидетельство о государственной регистрации права ....

Указанная доля в праве собственности на квартиру продана «Покупателю» за <данные изъяты>, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» в день подписания настоящего договора (п. 3 Договора);

- на момент подписания настоящего договора отчуждаемая 1/2 (Одна вторая) доля в праве собственности на квартиру никому другому не проданы, не заложены, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора (п. 4 Договора);

- настоящий договор и переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (п. 6 Договора);

- настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (п. 7 Договора);

- квартира, указанная доля в праве собственности на которую отчуждается, до подписания сторонами настоящего договора осмотрена, передача указанной доли в праве собственности на квартиру Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательства продавца передать указанную долю в праве собственности на квартиру Покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. С момента передачи указанной доли в праве собственности на квартиру к Покупателю переходит бремя ее содержания и риск случайной гибели (п. 8 Договора).

Согласно Акту передачи от -Дата-, подписанному Охорзиным В.А. и Левкиной О.Н., Продавец передал, а Покупатель принял 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу ...; денежный расчет по вышеуказанному договору произведен полностью.

-Дата- Охорзин В.А. и Левкина О.Н. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР для государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно Уведомлению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от -Дата- №,414, государственная регистрация спорного имущества приостановлена, поскольку среди представленных на государственную регистрацию документов отсутствуют документы, подтверждающие извещение или отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.

Указанные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств в настоящем деле относится, в том числе, исполнение ответчиком Охорзиным В.А. обязанности известить в письменной форме истца как участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, согласие или отказ истца на приобретение продаваемой ответчиком Охорзиным В.А. доли по цене, указанной ответчиком, наличие у истца материальной возможности оплаты стоимости доли в праве общей долевой собственности по цене, заявленной ответчиком Охорзиным В.А.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ....

В силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве собственности постороннему лицу другой участник долевой собственности обладает преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Таким образом, Шаракаева М.А. имеет преимущественное право покупки на спорное имущество в силу закона как сособственник общего имущества, находящегося в долевой собственности.

На основании Договора купли-продажи, а также Акта передачи, подписанных -Дата-, Охорзин В.А. передал в собственность Левкиной О.Н. принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В качестве доказательства надлежащего исполнения Охорзиным В.А. обязанности известить в письменной форме истца как участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, суду представлено уведомление на имя истца от -Дата-.

Представленное уведомление от -Дата- содержит сведения о намерении Охорзина В.А. произвести продажу 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу ...; указание на цену отчуждаемого имущества; разъяснение преимущественного права покупки продаваемой доли, а также последствия отказа от покупки имущества. Уведомление подписано Охорзиным В.А., указана дата подписания -Дата-.

Указанное уведомление Охорзиным В.А. направлено адресату Шаракаевой М.А. заказным письмом -Дата-.

Согласно копии конверта данному почтовому отправлению присвоен почтовый идентификатор №.

Согласно оттискам почтовых штемпелей на конверте, справкам о причинах невручения, а также сведениями сайта «Почта России. Отслеживание почтовых отправлений», письмо заказное с простым уведомлением с почтовым идентификатором №:

- -Дата- принято в Почтовом отделении № для отправки адресату в Почтовое отделение № по адресу ...;

- -Дата- по заявлению пользователя почтовое отправление досылается адресату на адрес ..., из Почтового отделения № в Почтовое отделение №;

- -Дата- письмо засылается из Почтового отделения № в Почтовое отделение №;

- -Дата- письмо прибывает в Почтовое отделение №;

- -Дата- письмо проходит обработку в сортировочном центре, прибывает в Почтовое отделение №, возвращается за истечением срока хранения отправителю.

Согласно п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от -Дата- N 221, почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Как видно из почтового отправления на имя Шаракаевой М.А., уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ поступило в почтовое отделение связи по месту жительства истца -Дата- и уже -Дата- возвращается отправителю, то есть до истечения месяца со дня поступления без каких-либо извещений по месту жительства адресата.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что истец не был уведомлен в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ о намерении продавца продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Достоверных и допустимых доказательств извещения Шаракаеву М.А. об отчуждении ответчиком Охорзиным В.А. спорного имущества суду не представлено, в связи с чем имеются основания полагать, что Охорзиным В.А. не предприняты все необходимые меры к тому, чтобы не допустить нарушения права Шаракаевой М.А. на преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Таким образом, ответчиком Охорзиным В.А. нарушено преимущественное право покупки истца принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, поскольку вследствие нарушения требований ст. 250 ГК РФ, а именно, неизвещения Шаракаевой М.А. она была лишена возможности воспользоваться преимущественным правом покупки.

Правовое значение при решении вопроса о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи в ходе рассмотрения по существу заявленного им иска имеет наличие или отсутствие у участника долевой собственности денежных средств, достаточных для приобретения продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Наличие у Шаракаевой М.А. материальной возможности оплаты стоимости доли в праве общей долевой собственности по цене, заявленной ответчиком Охорзиным В.А., свидетельствует о готовности участника долевой собственности купить долю по цене, предложенной продавцом.

В соответствии с п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при предъявлении иска участником долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Исходя из толкования требований ст. 250 ГК РФ, которое дано в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от -Дата-, как и в выше названном п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -Дата- N 4, судом учтено, что Шаракаевой М.А. в подтверждение своей платежеспособности как покупателя по договору купли- продажи № от -Дата- на счет Управления Судебного департамента в Удмуртской Республике зачислена денежная сумма в размере 750 000 руб., тем самым обеспечено исполнение договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании преимущественного права покупки 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу ..., переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи № от -Дата- на истца, подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Исковые требования истца о прекращении права собственности ответчика Охорзина В.А. на принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю квартиры по адресу ... после выплаты Шаракаевой М.А. в его пользу денежных средств не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.235 ч.1, 551 ч.1, 558 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам по договору купли- продажи со дня государственной регистрации перехода права собственности, а не с момента передачи денежных средств в счет исполнения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаракаевой М. А. к Охорзину В. А., Левкиной О. Н., Резгису А. И. о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи на истца, прекращении права собственности- удовлетворить частично.

Признать за Шаракаевой М. А. преимущественное право покупки 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу Удмуртская Республика, ..., принадлежащей Охорзину В. А..

Заменить покупателя Левкину О. Н. по договору № от -Дата- купли- продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу Удмуртская Республика, ..., заключенному между продавцом Охорзиным В. А. и покупателем Левкиной О. Н. на Шаракаеву М. А., перевести на Шаракаеву М. А. права и обязанности покупателя по данному договору.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи Управлением судебного департамента в Удмуртской Республике денежных средств в размере 750000 рублей, принятых от Шаракаевой М. А. в порядке ст. 96 ГПК РФ на основании определения Индустриального районного суда ... от -Дата- Охорзину В. А..

В исковых требованиях Шаракаевой М. А. к Охорзину В. А. о прекращении права собственности на принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю квартиры по адресу ... после выплаты Шаракаевой М.А. в его пользу денежных средств- отказать.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Индустриального районного суда ... от -Дата-, в виде:

наложения ареста на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Удмуртская Республика, ..., принадлежащую Охорзину В. А. либо иным лицам, которым данное имущество передано Охорзиным В.А.,

запрета каких- либо действий в указанным имуществом, а именно: купля- продажа, дарение, обмен, сдача в аренду, перерегистрация, отчуждение каким-либо иным способом и т.п.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2013 года.

Судья Сентякова Н.А.