Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5607/2013 ~ М-5395/2013 от 22.10.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2013 года

Ленинский районный суд года Самары

в составе председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5607/13 по иску Позднышева Л. Г. к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Позднышев Л.Г. обратился в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, мотивируя свои требования тем, что она является участником долевого строительства жилого дома со встроенным нежилыми помещениями и подземным гаражом в 136 квартале по <адрес> (двухкомнатная квартира площадью 75,6 кв.м., номер №, двухкомнатную квартиру площадью 75,8 кв.м., №).

Строительство ведет ООО «С-БИС» на основании договора с ФГУП «ГНРКЦ «ЦСКБ-ПРОГРЕСС». Разрешение на строительство № № от 25.02.2010г. выдано ФГУП «ГНРКЦ «ЦСКБ-ПРОГРЕСС». На основании предварительных договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик обязался передать истцу квартиры в собственность в момент подписания основного договора, который будет иметь силу акта приема-передачи. Квартиры переданы истцу по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «С-БИС».

В настоящее время дом построен, во многих квартирах ведутся ремонтные работы. Однако ответчик по независящим причинам к отделке фасада не приступает, дом в эксплуатацию не сдается. Ответчик основной договор с истцом не подписывает, в связи с чем, истец не может получить от ответчика акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать ее как собственность в установленном порядке. Считает, что ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по вводу объекта строительства в эксплуатацию и передачи истцу квартиры по передаточному акту.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, №, общей площадью 75,6 кв.м. в 136 квартале по <адрес>., на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м. в 136 квартале по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал полностью.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против признания за Цыгановой О.Ю. права собственности на квартиру, поскольку условия договора сторонами исполнены.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», ООО «Патио» по доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между Позднышева Л.Г. и ООО «С-БИС» заключены предварительные договора купли-продажи №, № согласно которым после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность двухкомнатные квартиры площадью 75,6 кв.м., №, находящуюся по адресу: <адрес> двухкомнатную квартиру площадью 75,8 кв.м., №, находящуюся по адресу: <адрес>

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. истец в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи принял от ответчика помещения с номером № и № на 11 этаже в объекте незавершенного строительства.

Согласно справке ООО «С-БИС» Позднышев Л.Г. произвел оплату за двухкомнатные квартиры номер 171 и № на 11 этаже жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в полном объеме, то есть полностью исполнил обязательства по предварительному договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключен договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами», расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Из материалов дела следует, что Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство № RU № сроком действия до 25.02.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый № сроком на пять дет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области, сведения о правах на объект недвижимого имущества помещение №, по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии со ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ, в ч. 1 которой указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как было установлено судом, фактически между сторонами сложились отношения, предусмотренные договором долевого участия между застройщиком и дольщиком, поскольку было установлено, что ответчик фактически является застройщиком, получил разрешение на строительство, ему был отведен земельный участок, им заключен договор аренды. В связи с чем, из указанного выше договора, у сторон возникает комплекс прав и обязанностей по договору долевого участия. Фактически ответчиком были привлечены денежные средства дольщика для строительства жилого дома. Таким образом, права истца как дольщика и наиболее слабой стороны подлежат защите исходя из норм ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По предварительному договору не могут передаваться денежные средства по исполнению основного обязательства. Соответственно если денежные средства и имущество были сторонами переданы взаимно, это свидетельствует о выполнении ими обязанностей в рамках основного договора.

В судебном заседании было установлено, что суть отношений договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГг. состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенные квартиры.

Истец имеет право на результат работы, произведенной обществом в соответствии с договором.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «ЦТИ».

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли-продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещения из числа других и идентифицировать их. Помещение №, общей площадью 75,6 кв.м., помещение №, общей площадью 75,8 кв.м. расположены на 11 этаже дома по адресу: <адрес>

Однако, до настоящего времени, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли-продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП «ЦТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - указанное помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Позднышева Л. Г. - удовлетворить.

Признать за Позднышевым Л. Г. право собственности в объекте незавершённом строительством на <адрес> (строительный), на 11 этаже, общей площадью 75,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Позднышевым Л. Г. право собственности в объекте незавершённом строительством на <адрес> (строительный), на 11 этаже, общей площадью 75,8 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья подпись             Е.Н. Дмитриева

Копия верна        Судья