Решение по делу № 2-47/2018 (2-2772/2017;) ~ М-2397/2017 от 24.08.2017

                                                                КОПИЯ

Дело № 2-47/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре                     Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотова Валерия Николаевича к Зубаревой Наталье Валерьевне о возложении обязанности передать документы и печать, взыскании денежных средств и встречному иску Зубаревой Натальи Валерьевны к Глотову Валерию Николаевичу, Кузнецову Михаилу Ивановичу, Купчику Григорию Александровичу, Кругленко Александру Викторовичу, Василевской Таисии Степановне, Воеводиной Ларисе Николаевне, Болотниковой Валентине Николаевне, Попернацкому Александру Александровичу, Галустян Кристине Валерьевне о признании незаконным протокола общего собрания членов ТСЖ «Соседи» от 15 июля 2017 года,

У С Т А Н О В И Л:

Глотов В.Н. обратился в суд с иском, которым просит обязать Зубареву Н.В. передать ему, как вновь избранному председателю ТСЖ «Соседи», учредительные документы ТСЖ, согласно акту приема-передачи, круглую печать НО ТСЖ «Соседи» и материальные ценности согласно акту приема-передачи.

В обоснование иска Глотов В.Н. указал, что 9 апреля 2017 года в клубе п.Прибрежный, планировалось проведение ежегодного отчётного собрания членов ТСЖ «Соседи», проводимого в форме очного голосования, которое было признано несостоявшимся в результате того, что правлением ТСЖ была проведена попытка провести собрания при отсутствии кворума, путем учета голосов по доверенностям, оформленным с нарушением привил оформления, что вскрылось в ходе организации подсчета голосов. В результате чего, частью членов ТСЖ «Соседи» (более 15 человек, что составило более 25% от числа присутствующих) было высказано недоверие действиям и работой правления во главе с председателем Зубаревой Н.В., после чего последние покинули помещение, где проводилось собрание. В соответствии с законодательством в течение 11 дней правлением ТСЖ должно было быть инициировано и проведено общее собрание собственников ТСЖ в форме заочного голосования (причем с той же повесткой дня), однако, правление ТСЖ «Соседи» во главе с его председателем, проигнорировав права подавляющего большинства членов ТСЖ «Соседи», только 3 июня 2017 года (по истечении почти 2 месяцев) объявили о проведении ежегодного общего собрания собственников и членов ТСЖ «Соседи» многоквартирных жилых домов №; №; № по <адрес> в <адрес>, проводимого в форме заочного голосования.

В уведомлении о проведении ежегодного общего собрания в повестку дня вынесены на рассмотрение следующие вопросы:

- подтверждение полномочий членов правления и председателя правления ТСЖ «Соседи» Зубаревой Н.В. В листе голосования этот пункт обозначен за номером 3 и записан совсем по другому, а именно: подтвердить полномочия правления и председателя ТСЖ «Соседи» Зубаревой Н.В. на 2 года. Термин «Подтверждение полномочий» отсутствует в ЖК РФ и в Уставе ТСЖ «Соседи». Правление ТСЖ избирается общим собранием членов ТСЖ на срок не более двух лет, а члены правления из своего состава могут избрать председателя правления. В данном случае члены правления и председатель правления Зубарева Н.В. уже проработали один год;

- утвердить внесения изменений в Устав ТСЖ «Соседи», однако, внесение изменения в Устав является исключительной прерогативой общего собрания членов ТСЖ и принимается двумя третями голосов (Устав ТСЖ «Соседи» и ст. 145 ЖК РФ);

- утверждение штатного расписания на 2017 год, однако, в листе голосования в форме заочного голосования данный пункт отсутствует.

- заключить договора собственникам по обслуживанию ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) с ОАО «Калининградгазификация». Это обязанность исполнителя услуг ТСЖ «Соседи».

Было также выявлено еще много других нарушений.

Обратив внимание на полную некомпетентность членов правления и председателя правления Зубаревой Н.В., неравнодушными членами ТСЖ «Соседи» была создана инициативная группа для проверки правомочности и законности проведенного общего собрания.

По ходу проверки было выявлено большое количество нарушений статей Устава ТСЖ и ЖК РФ, о чем составлены акты проверки.

С результатами проверки были ознакомлены члены правления и председатель правления Зубарева Н.В.

Председатель правления ТСЖ «Соседи» Зубарева Н.В. 7 июня 2017 год на заседании правления подала заявление о снятии с себя полномочий председателя правления ТСЖ «Соседи» с 01 июля 2017 года.

Ее примеру последовала и заместитель председателя Федорович Н.В. (протокол №10\п заседания правления ТСЖ «Соседи»).

В связи со сложившимися обстоятельствами инициативная группа членов ТСЖ «Соседи» в составе: Кузнецов М.И.; Купчик Г.А.; Кругленко А.В.; Галустян К.В.; Василевская Т.С.; Воеводина Л.Н.; Болотникова В.Н.; Попернацкий А.А., согласно ст. 145 ЖК РФ, инициировала проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Соседи» проводимого в форме очно-заочного голосования.

    Общее собрание членов ТСЖ «Соседи» проведено строго по Уставу ТСЖ и ЖК РФ.

На собрании был избран новый состав Правления ТСЖ «Соседи» в составе: Иванов Александр Михайлович <адрес>; Кругленко Александр Викторович <адрес>

Воеводина Лариса Николаевна <адрес>; Галустян Кристина Валерьевна <адрес>; Медешкина Ираида ФИО5 <адрес>; Попернацкий Александр Александрович <адрес>; Охота Ольга Владимировна <адрес>; Кузнецов Михаил ФИО5 <адрес>; Болотникова Валентина Николаевна <адрес> председатель правления ТСЖ «Соседи»: Глотов Валерий Николаевич <адрес> (Протокол №\в от ДД.ММ.ГГГГ).

18 июля 2017 года протокол общего собрания членов ТСЖ «Соседи», реестр принявших участие в голосовании членов ТСЖ, и оригиналы листов голосования были представлены Зубаревой Н.В. для ознакомления.

Общим собранием собственников определено места хранения документов, относящихся к деятельности ТСЖ и место где можно с ними ознакомиться, а именно, помещение правления ТСЖ «Соседи» по адресу <адрес>. Тем не менее, Зубарева Н.В. в нарушение этих требований забрала к себе домой документы, передавала их на хранение другим собственникам жилья, знакомила с их содержанием сторонних людей, не имеющих к ТСЖ «Соседи» никакого отношения.

Зубарева Н.В. удерживала документы в течение недели, при этом их местонахождения ею скрывалось. При обращении к ней с просьбой вернуть указанные документы, выяснялось, что документы постоянно находились у разных лиц, которые отправляли людей друг к другу. Передавать дела, учредительные документы и материальные ценности ТСЖ Зубарева Н.В. отказывается, заявив при этом, что она передумала снимать с себя полномочия председателя правления и что правление во главе с нею продолжает работать. На требование вновь избранного председателя правления Глотова В.Н. передать дела Зубарева Н.В. отказывается, ссылаясь на непонятные результаты анализа не понятной ревизионной группы.

24 июля 2017 года инициативная группа собственников ТСЖ обратилась к Министру регионального контроля (надзора) Серой Е.Б., с просьбой провести проверку в рамках государственного надзора о фактах нарушения требований деятельности председателя правления ТСЖ «Соседи» Зубаревой Н.В в части неисполнения решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №; №; №, входящих в состав ТСЖ «Соседи».

В дальнейшем исковые требования были Глотовым В.Н. дополнены. Просит также обязать бывшего председателя Зубареву Н.В. вернуть в кассу ТСЖ «Соседи» незаконно полученную заработную плату, за период с 01 июля по 30 сентября 2017 года согласно штатному расписанию, налоговые отчисления в пенсионный фонд 20% и соцстрах 0,02% в сумме 43 855,53 рублей (<данные изъяты>.).

    Зубарева Н.В. обратилась со встречным иском к Глотову В.Н., Кузнецову М.И., Купчику Г.А., Кругленко А.В., Василевской Т.С., Воеводиной Л.Н., Болотниковой В.Н., Попернацкому А.А., Галустян К.В., которым просит признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Соседи», оформленное протоколом от 15 июля 2017 года.     

Свои требования Зубарева Н.В. мотивировала тем, что в нарушение положений ч. 1 и ч. 2 ст. 146 ЖК РФ ответчики, по инициативе которых, как следует из протокола от 15.07.2017 года № 16\в, было проведено общее собрание членов ТСЖ «Соседи», члены ТСЖ о проведении общего собрания не менее чем за десять дней не уведомлялись, письменное сообщение с повесткой дня не направлялось, под роспись не вручалось. Общее собрание членов ТСЖ проведено при отсутствии кворума. Несмотря на то, что в протоколе общего собрания № 16\в от 15.07.2017 года указано, что в собрании членов ТСЖ приняли участие и проголосовали 62,46% членов ТСЖ, данное утверждение не соответствует действительности, так как при проведении очного голосования в нем приняли не более 20 человек из всех жителей трех многоквартирных домов, которыми управляет ТСЖ, а при проведении заочного голосования кворум для его проведения отсутствовал, а реестр подсчета голосов содержит сведения не соответствующие сведениям, указанным в решениях собственников помещений многоквартирных домов. При проведении заочного голосования, как установлено правлением ТСЖ «Соседи», решения, которые были оформленные с нарушением требований закона, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются, однако, такие решения были учтены при подсчете голосов и отражены в реестре подсчета голосов, подписаны председателем собрания Кругленко А.В., председателем счетной комиссии Кузнецовым М.И., членом счетной комиссией Поздняковой Т.Н., секретарем собрания Воеводиной Л.Н.

Так, в решении собственника Воробьевой Т.Н., <адрес>, д,1, <адрес>. Вопрос 4 нет подписи под вариантом голосования, а в Реестре отражено «за»; в решении собственника Булыгиной А.В., <адрес>, д,1, <адрес> по Вопросу 8 голосовал за 113,49 рублей, а в реестре отмечен как проголосовавший за 14,77 рублей; в решении собственника Дударева А.Г, <адрес>, д,1, <адрес>. Вопрос 4 нет подписи под вариантом голосования, а в Реестре отражено «за»; в решении собственника Иванова А.М., <адрес>, д,1, <адрес>. Вопрос 4, где нет подписи под вариантом голосования и ФИО кандидатуры в Правление, а в Реестре отражено «за»; в решении собственника Спириной Г. А., <адрес>, д,1, <адрес>. Вопросы 4, 5 где нет подписи под вариантом голосования ФИО члена правления и председателя, а в Реестре отражено «за»; в решении собственника Воеводиной Л.Н., <адрес>, д,1, <адрес> вопрос 1, проголосовала «против» секретаря собрания, а в реестре отмечена как проголосовавшая «за»; в решении собственника Семеновой И.Д., <адрес>, д,1, кв,46 по вопросу 1 «воздержалась» от голосования за председателя собрания, а в реестре отмечена как проголосовавшая «за»; в решении собственника Кругленко Г.В., <адрес>, д,1, <адрес> вопрос 3, проголосовала «Против», а в реестре отмечена как проголосовавшая «за»; в решении собственник Кругленко А.В., <адрес>, д,1, <адрес> по вопросу 3, голосовал «против», а в реестре отмечен как проголосовавший «за»; в решении собственника Дроздова К.А., <адрес>, д,1, <адрес> вопросы 4, 5 нет подписи в строке с кандидатурами члена и председателя правления, а в реестре отмечено как проголосовавший «за». Кандидатуры в п.п. 4 и 5 вписаны почерком отличным от оригинала; в решении собственник Галустян Л.З., <адрес>, д,1, <адрес>. Вопросы 2, 9 голосовал «Против», а в реестре отмечен как проголосовавший «за»; в решении собственник Власенко В.А., <адрес>, д,1, <адрес> вопрос 4 нет подписи под вариантом голосования ФИО члена правления, а в Реестр внесены данные как «за»; в решении собственника Спичинкова С.В, <адрес> вопрос 4 нет подписи под вариантом голосования ФИО члена правления, а в Реестр внесены данные «за», п.8 голосовал «за», в Реестре отражено «против», п. 10 голосовал «Против», в реестре отражено «за»; в решении собственник Тигушкина А.А., <адрес> вопрос 1, не голосовала за секретаря собрания, а в реестре отмечено, как проголосовавшая «за»; В решении собственника Арслановой М.Н., <адрес> вопрос 4, где нет подписи под вариантом голосования ФИО члена правления председателя, а в реестре отражено «за»; в решении собственника Князева В.К., <адрес> вопрос 4, где отражены кандидатуры члена правления, в реестре отражено «за» и не понятно за кого, как ведется подсчет по кандидатурам; в решении собственник Крицкий В.С., <адрес> вопрос 2, не голосовал за членов счетной комиссии по ФИО, а в реестре отмечен как проголосовавший «за»; в решении собственник Позднякова Т.Н., <адрес> вопрос 2 голосовала «против», а в реестре отмечена как проголосовавшая «за»; в решении собственник Глотов В.Н., <адрес> вопрос 5, голосовал «за», а в реестре отмечен как проголосовавший «против»; в решении собственник Кузнецова А.И., <адрес> вопрос 10, не голосовала по данному вопросу, а в реестре отмечена как проголосовавшая «за»; в решении собственник Рысев М.С., <адрес> вопрос 4 не голосовал, а| в реестре отмечен как проголосовавший «За»; в решении собственник Рысева И.С., <адрес> вопрос 4, не голосовала, а в реестре отмечена как проголосовавшая «За»; в решении собственник Коновалов В.М., <адрес> по вопросу 5 «воздержался», а в реестре отмечен как проголосовавший «за»; в решении собственник Шульпина Н.А., <адрес>. по вопросу 3 не голосовала, по 4 и 5 вопросам не голосовала за членов правления, председателя правления по ФИО, а в реестре отмечено как проголосовавший «за». Не отражены в Реестре подсчета данные, заполненные в Решении члена ТСЖ «Соседи»: в решении собственник Тарасов В.Я., <адрес>, д,1, <адрес>, проголосовал по вопросам 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10. В решении собственник Манычев С.Б., <адрес>, д,1, <адрес>, проголосовал по вопросам 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9,10. В решении собственник Власенко Г.Н., <адрес>, д,1, <адрес>, проголосовала по вопросам 2, 6, 7, 8, 9. В решении собственник Власенко В.А., <адрес>, д,1, <адрес>, проголосовал по вопросам 2, 5, 6, 7,8,9. В решении собственник Олейников А.Г., <адрес>, проголосовал по вопросам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10. Также некоторые решения должны быть признаны недействительным и исключение из реестра участвующего в голосовании в соответствии со ст.47 ЖК РФ. Так в решении собственника Стенькина А.С. 61,4 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес>, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Зубань В.И. 61,3 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, заполнен с нарушением без подписей в графах, перечеркнут; в решении собственника Назарук Н.А. 61,5 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес> заполнен с рушением без подписей в графах, перечеркнут; в решении собственника Щербакова П.А. 86,1 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес>, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, заполнен с нарушением; в решении собственника Ревенко В.Г. 44,2 кв., <адрес>, д,1, <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, заполнен с нарушением; в решении собственника Фукина В.И. 86,0 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес> отсутствуют ведения о документе, подтверждающем право собственности, заполнен с нарушениями; в решении собственника Садовской О.В. 61,1 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес>, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, перечеркнут, а в реестре отражено как проголосовала «За»; в решении собственник Лукьянова О.Н. 67,3 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес> выявлены нарушения при заполнении: без подписи в соответствующих графах, перечеркнут, а в реестре отражено как проголосовала «За»; в решении собственника Дроздова К.А. 69,4 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Галустян Л.З. 30,75 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. В решении указано право собственности 1\14 от 61,5 кв.м, или 8,6 кв.м., а в Реестр внесены данные на 30,75 кв.м., увеличена доля на 22,15 кв.м.; в решении собственника Галустян К.В. 30,75 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес>. отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. В бюллетене-решении указано право собственности 1\4 от 61,5 кв.м, или 15,38 кв.м., а в Реестр внесены данные на 30,75 кв.м., или увеличена доля на 15,37 кв.м.; в решении собственника Юдихина И.М. 61,1 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Пашкова С.Н. 67,7 кв.м., <адрес>, д,1, <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, перечеркнут; в решении Бубновой Л.Р. 69,1 кв.м., <адрес>, д,2, <адрес>. отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, при этом Бубнова Л.Р. не является членом ТСЖ. Собственник квартиры находится в Украине и физически не мог участвовать в голосовании и подписывать решение, Бубнова Л.Р. доверенность от собственника квартиры на принятие участие в голосовании на право голосования от собственника не представила; в решении собственника Глинянова М.С. 60,8 кв.м., <адрес>. Отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. В Решении указано право собственности 1\2 от 60,8 кв.м, или 30,4 кв.м., а в Реестр внесены данные на 60,8 кв.м., или увеличена доля на 30,4 кв.м.; в решении собственника Медешкиной И.И. 61 кв.м., <адрес>, д.З, <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, в решении указано 16 вопросов, а в повестке только 10 вопросов; в решении собственника Морозова Л.П. 67 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, собственник квартиры на момент проведения общего собрания находился в США, в связи с чем не мог участвовать в голосовании и подписывать решение, доверенность на предоставление права принять участие в общем собрании и проголосовать за собственника квартиры не представлена; собственник квартиры Кирпичкина А.Г. 63 кв.м., <адрес>, д.З, <адрес>. Представлена Копия Решения Собственник квартиры находится в Казахстане, в связи с чем не мог участвовать в голосовании и подписывать Решение, доверенность на предоставление права принять участие в общем собрании и проголосовать за собственника квартиры не представлена; в решении собственника Буряк И.А. 61,9 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Сиромолот Т.В. 67,6 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Тресвятского В.Н. 31,2 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, кроме того по 10 вопросу не голосовал, а в реестре отмечено что «за»; в решении собственника Тресвятской Е.Я. 31,2 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Коваленко В.А. 67,4 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Дулетова М.В. 6,3 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Охота О.В. 24,6 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Охота А.А. 15,4 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Дулетова В.Н. 15,4 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Серебренникова Л.Н. 42,9 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Серебренникова Ф.В. 42,9 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Рысева С.В. 22,5 кв.м. <адрес>. отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Точилиной С.М. 61,4 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности; в решении собственника Лукьяновой Л.В. 67,6 кв.м., <адрес> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. Также в реестре принявших участие во внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Соседи» под №19 указан Окулков В.К. <адрес>, д,1, <адрес> 67,4 кв.м., но в перечне отсутствует бюллетень голосования.     В самом оспариваемом протоколе общего собрания членов ТСЖ от 15.07.2017 года недостоверно отражены сведения о количестве голосов, принявших участие в голосовании, при этом сведения об их количестве завышены, сам протокол процентного отношения голосов собственников по предлагаемым к голосованию вопросов не содержит. Кроме того, в протоколе общего собрания от 15.07.2017 № 16\в указано, что в голосовании приняли участие только члены ТСЖ жилых помещений, между тем, как в ЖК РФ голосовать на общем собрании могут собственники как жилых так и нежилых помещений. Также в оспариваемом протоколе указана площадь жилых помещений членов ТСЖ 8196,9 м.кв., между тем, как следует из информации, размещенной на сайте, на котором ТСЖ «Соседи» обязано размещать достоверную информацию и ответственным за данное действие
является Глотов В.Н., общая площадь жилых помещений трех многоквартирных домов составляет 10875,6 м.кв. Кроме того, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями п. 5 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствующих на собрании.

В судебное заседание Глотов В.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

В судебном заседании представитель Глотова В.Н. по доверенности Талдыкин Е.Ю. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, требования Зубаревой Н.В. не признал, указав на то, что встречное исковое заявление является незаконным, необоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Во встречном исковом заявлении Зубарева Н.В. ссылается на ч. 1 ст. 146 ЖК РФ и указывает, что члены ТСЖ о проведении общего собрания не менее чем за десять дней не уведомлялись, письменное сообщение с повесткой дня не направлялось и под роспись не вручалось. Данный вывод сделан необоснованно и не соответствует действительности. Согласно п. 1. ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Таким образом, данная норма дает право инициатору собрания уведомить членов ТСЖ о предстоящем собрании любым удобным способом, предусмотренном в данной статье. В марте 2013 года, при проведении общего (годового) собрания членов ТСЖ «Соседи» члены ТСЖ единогласно проголосовали за следующий способ уведомления о собраниях членов ТСЖ «Способом направления сообщений о проведении общих и внеочередных собраний и другую информацию о работе ТСЖ «Соседи» считать размещение на досках объявлений в подъездах на первых этажах», что подтверждается Протоколом № 8 от 24 марта 2013 года. Данный протокол ни кем не оспаривался, не признавался недействительным и является обязательным для инициаторов собраний. Также, подтверждением заблаговременного уведомления о предстоящем собрании являются, в том числе, заполненные решения членов ТСЖ, которые проголосовали и выразили свое мнение по вопросам повестки собрания, что также указывает на их надлежащее и заблаговременное уведомление. По результатам собрания, руководствуясь ст. 46 ЖК РФ, итоги голосования были доведены до сведения членов ТСЖ, путем размещения соответствующего сообщения на досках объявлений в подъездах на первых этажах, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Каких-либо возражений и жалоб со стороны членов ТСЖ не поступало. Нельзя согласиться с доводами Зубаревой Н.В., что собрание проведено при отсутствии кворума. Зубарева Н.В. при определении кворума ссылается исключительно на ст. 45-48 ЖК РФ, что является ошибочным. Данные статьи находятся в главе 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников» и регулируют порядок, связанный с проведением собраний собственниками жилых многоквартирных домов. Вместе с тем, согласно п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Таким образом, для определения кворума членов ТСЖ необходимо руководствоваться п. 3 ст. 146 ЖК РФ. Исходя из этого, собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствует более 50 % голосов членов ТСЖ, а не собственников помещений в многоквартирном доме. На момент проведения собрания члены ТСЖ «Соседи», являлись собственниками – 8196,99 кв.м. В собрании членов ТСЖ приняло участие 95 членов ТСЖ «Соседи», которым принадлежит - 4953,0 кв.м., что составляет более 50 % от общего числа членов ТСЖ «Соседи». Следовательно, собрание членов ТСЖ «Соседи» проходило при наличии кворума и правомочно было принимать решения. Отсутствие в решении членов ТСЖ сведений о номере и дате выдачи свидетельства о праве собственности не является существенным нарушением. Кроме того, при вступлении в члены ТСЖ «Соседи» каждый собственник собственноручно писал заявление о вступлении в члены ТСЖ, в котором указывал свои ФИО, паспортные данные, дату и номер свидетельства о праве собственности и предоставлял копию такого свидетельства. После проведения собрания и формирования всего пакета документов (решений и протокола), они были переданы и получены Зубаревой Н.В. для ознакомления и последующей передачи документов и печатей Глотову В.Н., что подтверждается актом от 18.07.2017 года. Все решения членов ТСЖ находились без признаков порчи, не были перечеркнутыми, а члены ТСЖ не отменяли и не изменяли свои голоса, которые были указаны в решении. Вместе с тем, Зубарева Н.В. вернула пакет документов только 25.07.2017 года. При этом, часть решений была перечеркнута и на каждом таком решении была проставлена подпись представителя Зубаревой Н.В. Данный факт был зафиксирован и составлен комиссионный акт инициативной группой от 01.08.2017 года. Действия Зубаревой Н.В. были направлены исключительно на чинение препятствий Глотову В.Н. и на нежелание передачи документации и печатей. Не является доказанным и факт подделки подписей и невозможности участия в собрании членов ТСЖ (Морозов Л.П. и Кирпичкина А.Г.) в связи с нахождением данных лиц за пределами РФ. В материалы дела не предоставлены доказательства того, что данные лица находились за пределами РФ в период проведения собрания и физически не могли принять участия в нем. По существу, такой вывод является предположением, не основанным на доказательствах, противоречащим содержанию решений. После проверки решений членов ТСЖ и изучения возражений ответчика,
Глотов В.Н. выявил ряд ошибок в подсчете голосов. Данные голоса были исключены из реестра принявших участие в собрании. Вместе с тем, исключение данных голосов
из подсчета, не повлияло на принятое решение. Исключенные голоса являются
незначительными и не способными каким-либо образом повлиять на результаты, которые
сохранили пропорции подсчета голосов подавляющим большинством. В итоге, после окончательного подсчета голосов, за исключением ошибок в решениях выявленных самим Глотовым В.Н., а также за частичным исключением решений, по которым истец не возражает, результаты голосования подтверждают, что все вопросы по повестке собрания приняты подавляющим числом голосов, что подтверждается реестром принявших участие в голосовании. Считает, что предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ оснований для признания оспариваемого протокола ничтожным нет. Незначительные недочеты в порядке подсчета голосов могут свидетельствовать лишь об оспоримости протокола ТСЖ (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), но в этом случае не доказано существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). В силу п. 4 ст. 181. 4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Не голосование Зубаревой Н.В., которой принадлежит 100 % доля в праве на квартиру площадью 60,6 кв.м., не могло повлиять на результат голосования. Доказательств причинения убытков принятым решением, возникновения для ответчика иных неблагоприятных последствий, нарушения законных прав и интересов ответчиком в материалы дела не представлено. На момент проведения заочного собрания членов ТСЖ, инициативной группой был запрошен у ответчика Зубаревой Н.В. реестр членов ТСЖ «Соседи». Однако в предоставлении такой информации инициаторам собрания было отказано. В связи с чем, инициативная группа была вынуждена руководствоваться информацией, полученной из Протокола собрания членов ТСЖ «Соседи» № 15 от 03.06.2017 года (прилагается), проведенного ответчиком Зубаревой Н.В., из которого следовало, что членами ТСЖ «Соседи» являются собственники с количеством голосов -8 195,9 кв.м.

    В судебном заседании Зубарева Н.В. свои исковые требования поддержала, требования Глотова В.Н. не признала, дополнительно указав, что указав на то, что в реестре не правомерно учтены голоса не членов ТСЖ «Соседи»: Семенов И.В. Семенова И.Д. - 61,4 кв.м; Стенькин А.С.- 61,4 кв.м.; Власенко Г.Н - 69,1 кв.м.; Лукьянова О.Н.- 67,3 кв.м.,; Бубнова Л.Р. - 67,8 кв.м..; Буряк 61,9 кв.м.; Шульпина 61,1 кв.м.; Арсланова М.И. 44,1 кв.м.; Столповская Е.С.; Тресвятская Е.Я. Учтены голоса несовершеннолетних детей, которые не являются членами ТСЖ: Галустян Артем и Галустян Максим <адрес>. В апреле 2018 года в ТСЖ пройдет отчетное собрание, которое будет также являться и выборным.

В судебном заседании Болотникова В.Н. пояснила, что Зубарева Н.В. сама отказалась быть председателем ТСЖ. Члены правления тоже ушли с Зубаревой Н.В., все написали заявления. Она проводила спорное голосование также, как проводила его ранее сама Зубарева Н.В. Она не знала, что у собственников нужно спрашивать паспорт и свидетельство о праве собственности, поскольку всех знает.

В судебном заседании Галустян К.В. пояснила, что работала в правлении при Глотове В.Н., была старшей по подъезду, разносила бюллетени для голосования по квартирам, и их собирала. Кто-то сразу писал, кто-то позже отдавал. В ТСЖ бухгалтерией занимается Зинаида Васильевна, у нее есть все копии документов. Она лично давала столько листков, сколько есть собственников, кроме детей. За детей не голосовали. Информацию о собрании размещали на стендах, но ее тут же срывают. В протоколе собрания от 24.03.2013 года появился пункт, который обязывает информировать собственников о предстоящем собрании, поскольку изначально, при другом правлении, было не понятно вывешиваются объявления или нет, люди ругались. Этот вопрос вынесли на повестку дня и предупреждали, обязательно вывешивать документы.

В судебном заседании Воеводина Л.Н. пояснила, что она, как член инициативной группа, ходила по соседям, раздавала бюллетени, в первом доме во втором подъезде <адрес> проголосовала, но она не успела отдать бюллетени, и Глотов В.Н. их не принял, так как они поздно сдали, поэтому подделок не было. Люди Глотова В.Н. сами просили вернуться.

В судебном заседании Кузнецов М.И. пояснил, что является членом правления, избранным на последнем собрании председателем счетной комиссии. При проведении собрания, предварительно все объявления вывешивались. Кворум при подсчете голосов был.

В судебном заседании Купчик Г.А. при проведении собрания все объявления повесили, но сразу наутро все было сорвано. У них объявления вешаются и снаружи подъезда и внутри. Все срывали. Об очном собрании 30.06.2017 года тоже были объявления, их вывешивала инициативная группа, а потом и о заочном.

В судебном заседании Василевская Т.С. пояснила, что о проведении собраний были объявления, но их срывали, либо гадости подписывали – «аферист», «вор». Это было на объявлениях о проведении собрания Глотовым В.Н. У них доска объявлений возле подъезда и внутри. Так сторонники Зубаревой Н.В. и там и там гадости писали, либо срывали объявления. Если даже кто не видел объявлений, потому что их сорвали, соседи все равно скажут о предстоящем собрании, и все будут знать. Больше всего нужно дому №, остальным ничего не надо. Ревенко пишет грязь в отношении Глотова В.Н., в почтовые ящики оскорбительные письма кидает. Ревенко посередине двора может встать и орать «аферист», «вор». В 2016 году при Глотове В.Н. им присудили премию за благоустройство двора.

В судебном заседании Охота О.В. пояснила, что когда вывешивались объявления о собрании с Глотовым В.Н., они тут же срывались, либо оскорбления писали на них.

В судебном заседании Панкратова Г.В. пояснила, что уведомления о собрании она не видела, но ей приносили домой бюллетень.

В судебном заседании Позднякова Т.Н. пояснила, что была в правлении старшей по подъезду, пока Глотов В.Н. был председателем.

    В судебном заседании Федорович Н.В. пояснила, что является членом правления ТСЖ. Работала и при первом председателе. Она старшая по подъезду <адрес>, подъезда №. По уставу ТСЖ выбирается сначала правление и из его членов выбирают председателя. В списке членов правления Глотова В.Н. не было, он шел сразу как председатель. Голоса подсчитывали по количеству членов ТСЖ и количеству явок. Всех собственников не считали. Снасала инициативная группа собрала очное собрание, пришло 15 человек, но они не регистрировались, не голосовали. Заочным голосованием выбрали правление и председателя. У Зубаревой Н.В. каждый вторник был прием граждан. Люди, поддерживающие Глотова В.Н., начали каждый вторник к ней приходить и оскорблять. Зубарева Н.В. вынуждена была написать заявление об уходе. В апреле 2018 года в ТСЖ пройдет отчетное собрание.

В судебном заседании Лаврина Л.Г. пояснила, что когда было отчетное собрание Зубаревой Н.В. в апреле 2017 года, на него 15 человек пришли от Глотова В.Н., но они не регистрировались, заведомо готовили саботаж. Когда счетная комиссия подчитывала голоса, кворума не собралось. Зубарева Н.В. объявила, что кворума нет и, что будет очно-заочное собрание. Зубарева должна была отчитаться за 2016 год. Несостоявшееся собрание перешло в очно-заочное, выбралось тоже правление. Пошли по всем квартирам на отчетное собрание за 2015 год. Ревизионной комиссией было выявлено нарушение в финансово-хозяйственной деятельности, была подтасовка подсчета голосов, завышение тарифов, зарплата председателя увеличилась на 53% сразу.

В судебном заседании Середкина Г.А. пояснила, что является старшей по подъезду <адрес>. О собрании на счет выборов ФИО12 она была извещена и присутствовала на нем. На их доме объявления не было, сначала о собрании она не знала. Узнала только тогда когда проводилось очно-заочное собрание.     

В судебном заседании Никонова Н.Е. пояснила, что ни собрания, ни бюллетеней не было, они не знали о собрании.

В судебном заседании Шадаускас Г.С. пояснил, что об избрании Глотова В.Н. он узнал недавно. Никаких объявлений не видел, ни за кого не голосовал.

    В судебном заседании Горницкая Н.Н. пояснила, что никакого оповещения о собрании не было. Она всегда на площадке с внучкой гуляю, и никто не подходил, о собрании не говорил. 10 лет она не ходила на собрания, все на доверии было. О том, что председателем стал Глотов В.Н. и о проведении собрания, она узнала от соседей. На собрание она не ходила, не голосовала.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании статьи 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание членов правления товарищества.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (часть 2).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (часть 3).

В соответствии с п. 8 ст. 148 ЖК РФ созыв и проведение общего собрания членов товарищества относится к обязанностям правления ТСЖ.

Судом установлено, что управление многоквартирными домами №, №, № по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Соседи» в соответствии с Уставом ТСЖ «Соседи», утвержденным решением общего собрания собственников квартир от 06 января 2006 года.

Пунктом 12.2 Устава установлено, что высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.

Согласно п. 13.7.8 Устава ТСЖ «Соседи» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, переизбрание председателя.

    15.07.2017 года было проведено общее собрание членов ТСЖ «Соседи», на котором председателем ТСЖ соседи был избран Глотов В.Н.

В соответствии с положением ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (пункт 1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (пункт 1.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (пункт 2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (пункт 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (пункт 4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (пункт 5).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (пункт 6).

В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса (пункт 7).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1).

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В марте 2013 года, при проведении общего (годового) собрания членов ТСЖ «Соседи» члены ТСЖ единогласно проголосовали за следующий способ уведомления о собраниях членов ТСЖ «Способом направления сообщений о проведении общих и внеочередных собраний и другую информацию о работе ТСЖ «Соседи» считать размещение на досках объявлений в подъездах на первых этажах», что подтверждается Протоколом № 8 от 24 марта 2013 года.

Данный протокол ни кем не оспаривался, не признавался недействительным и является обязательным для инициаторов собраний.

Несмотря на принятое решение, инициативная группа помимо размещения уведомления о проведении собрания на информационных досках подъездов не позднее чем за десять дней, дополнительно уведомляла каждого члена ТСЖ «Соседи» под роспись при проведении собрания, а при отказе в получении решения, опускала его в почтовый ящик, так как Зубарева Н.В. неоднократно срывала уведомления о проведении собрания. Данный факт также подтверждается Актом № 1 от 14.07.2017 г. и Актом № 2 от 14.07.2017 года, составленные счетной комиссией.

В ходе судебного заседания ответчики по встречному исковому заявлению и третьи лица подтвердили, что уведомления о проведении собрания размещались на информационных досках подъездов (снаружи), а также на информационных досках (внутри подъездов) не позднее чем за десять дней.

Дополнительно представители инициативной группы уведомляли каждого члена ТСЖ «Соседи» под роспись о проведении собрания, а при отказе в получении решения, опускали его в почтовый ящик.

Также указанные лица подтвердили, что между некоторыми членами ТСЖ фактически сложились конфликтные отношения. Размещенные на информационных досках уведомления о проведении собраний срывались и портились.

Вместе с тем, участие подавляющего количества членов ТСЖ в собрании подтверждают тот факт, что информация о предстоящем собрании размещалась, и члены ТСЖ были проинформированы надлежащим образом.

Как указал представитель Глотова В.Н., на момент проведения заочного собрания членов ТСЖ, инициативной группой был запрошен у ответчика Зубаревой Н.В. реестр членов ТСЖ «Соседи». Однако в предоставлении такой информации инициаторам собрания было отказано, в связи с чем, инициативная группа была вынуждена руководствоваться информацией, полученной из Протокола собрания членов ТСЖ «Соседи» № 15 от 03.06.2017 года, проведенного ответчиком Зубаревой Н.В., из которого следовало, что членами ТСЖ «Соседи» являются собственники с количеством голосов -8 195,9 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего дела, Зубаревой Н.В. были приобщены к материалам дела документы, в которых указано, что членами ТСЖ «Соседи» являются собственники с количеством голосов - 8 218,9 кв.м., таким образом, если руководствоваться данными, которые предоставила ответчик Зубарева Н.В., как председатель ТСЖ «Соседи», 50 % голосов (кворум) составит 4 109,45 кв.м. членов ТСЖ «Соседи».

    При рассмотрении дела судом были проверены все доводы Зубаревой Н.В., а именно, о том, что в реестре не правомерно учтены голоса не членов ТСЖ «Соседи»: Семенов И.В. Семенова И.Д. - 61,4 кв.м; Стенькин А.С.- 61,4 кв.м.; Власенко Г.Н - 69,1 кв.м.; Лукьянова О.Н.- 67,3 кв.м.,; Бубнова Л.Р. - 67,8 кв.м..; Буряк 61,9 кв.м.; Шульпина 61,1 кв.м.; Арсланова М.И. 44,1 кв.м.; Столповская Е.С.; Тресвятская Е.Я. Учтены голоса несовершеннолетних детей, которые не являются членами ТСЖ: Галустян Артем и Галустян Максим <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В момент проведения собрания заявления о вступлении в члены ТСЖ «Сеседи» написали Стенькин А.С. (61,4 кв.м.); Семенова И.Д., Семенов И.В. (61,4 кв.м.); Яковенцев А.Б. по доверенности (61, 3 кв.м.); Арсланова М.И. (44,1 кв.м.) в связи с чем суд полагает, что данные лица имели право голосовать как члены ТСЖ.

Буряк (61,9 кв.м.), Шульпина (61,1 кв.м.) являлись членами ТСЖ по реестру на 10 марта 2-16 года.

Лукьянова (<адрес>) не являлась членом ТСЖ ни по старому реестру (Глотова В.Н.), ни по новому реестру (Зубаревой Н.В.).

Тресвятская Е.И. (<адрес>) и Столповская Е.С. (<адрес>) являются членами ТСЖ по новому реестру.

От всей семьи Рысевых (<адрес>, 67,6 кв.м.) ранее написанные заявления имеются.

Таким образом, на площади указанных лиц должна увеличиться общая площадь жилых помещений членов ТСЖ «Соседи», то есть, должна составить 8615,79 кв.м. (8196,99+61,4+61,4=61,3+44,1+61,9+61,1+67,6), а для достижения кворума необходимо 4 307, 89 кв.м.

Как следует из реестра голосовавших, за вычетом неверно указанных долей Галустян К.В., Галустян Левона, Власенко В.А., Власенко Г.Н., Охота О.В., площади Щербакова П.А., Лукьяновой О.Н., Тигушиной А.А. общая площадь проголосовавших членов ТСЖ составила 4879 кв.м., то есть кворум имелся.

При рассмотрении дела судом были запрошены сведения о собственниках помещений в жилых домах № № по <адрес> в <адрес>, расхождений по собственникам не установлено.

Не является доказанным факт подделки подписей и невозможности участия в собрании членов ТСЖ в связи с нахождением за пределами РФ. В материалы дела не предоставлены доказательства того, что некоторые члены ТСЖ находились за пределами РФ в период проведения собрания и физически не могли принять участия в нем.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования Глотова В.Н. подлежащими удовлетворению в части возложения обязанности на Зубареву Н.В. передать ему, как вновь избранному председателю ТСЖ «Соседи» учредительные документы ТСЖ, согласно акту приема-передачи, круглую печать НО ТСЖ «Соседи» и материальные ценности согласно акту приема-передачи.

Требования о взыскании с Зубаревой Н.В. полученной заработной платы за период с 01 июля по 30 сентября 2017 года, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку последняя фактически осуществляла руководство ТСЖ в указанный период.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глотова Валерия Николаевича к Зубаревой Наталье Валерьевне о возложении обязанности передать документы и печать, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Обязать Зубареву Наталью Валерьевну передать Глотову Валерию Николаевичу, как вновь избранному председателю ТСЖ «Соседи» учредительные документы ТСЖ, согласно акту приема-передачи, круглую печать НО ТСЖ «Соседи» и материальные ценности согласно акту приема-передачи.

В удовлетворении оставшейся части иска Глотова Валерия Николаевича отказать.

В удовлетворении исковых требований Зубаревой Натальи Валерьевны к Глотову Валерию Николаевичу, Кузнецову Михаилу Ивановичу, Купчику Григорию Александровичу, Кругленко Александру Викторовичу, Василевской Таисии Степановне, Воеводиной Ларисе Николаевне, Болотниковой Валентине Николаевне, Попернацкому Александру Александровичу, Галустян Кристине Валерьевне о признании незаконным протокола общего собрания членов ТСЖ «Соседи» от 15 июля 2017 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года.

    Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>