Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-356/2021 (33-19233/2020;) от 29.07.2020

УИД 50RS0<данные изъяты>-09

Судья Коняхина Е.Н.         дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мадатовой Н.А.,

судей Колесник Н.А., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Даниленковой М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2021 года гражданское дело по иску Галкиной Е. Г., Борозда И. В., Галкина С. Г. к Хохлову М. Н. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, по встречному иску Хохлова М. Н. к Галкиной Е. Г., Борозда И. В., Галкину С. Г. о сносе самовольной пристройки к жилому дому,

по апелляционной жалобе представителя администрации Волоколамского городского округа <данные изъяты> на решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителей администрации Волоколамского городского округа МО, представителя истцов, представителя Хохлова М.Н., представителя третьего лица – Министерства имущественных отношения МО,

УСТАНОВИЛА:

Галкина Е.Г., Борозда И.В., Галкин С.Г. обратились в суд с иском к Хохлову М.Н. о признании реестровой ошибки, содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, исправлении реестровой ошибки путем исключения неправильных сведений о местоположении его границ и внесения правильных координат, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками жилого дома и земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>. На земельном участке расположен жилой дом до 1927 года постройки. При определении границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, границы участка не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. В результате чего кадастровая граница земельного участка проходит по жилому дому истцов. По передней части участка и частично между соседями стоит забор, забор никогда не переносился. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Хохлов М.Н., являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> увеличил свой участок путем перераспределения земель к кадастровой границе участка истцов.

Хохлов М.Н. иск не признал. Предъявил встречный иск к Галкиной Е.Г., Борозда И.В., Галкину С.Г. о сносе самовольной пристройки, возведенной истцами к жилому дому, расположенному по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. По соглашению <данные изъяты>-п от <данные изъяты>, заключенному с Администрацией Волоколамского муниципального района <данные изъяты>, ему в порядке перераспределения был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в кадастровом квартале <данные изъяты>. В результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы участка установлены. Считает, что пристройка возведена истцами на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Также истцами нарушены градостроительные нормы и правила.

В судебном заседании представитель истца Галкиной Е.Г., Галкина С.Г. по доверенности Назарова М.В., истец Борозда И.В., исковые требования уточнили, просили признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исправить ее путем исключения неправильных сведений о местоположении его границ и координатных точек из ЕГРН, признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исправить ее путем исключения неправильных сведений о местоположении его границ и координатных точек из ЕГРН, внести соответствующие изменения в ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по приложению <данные изъяты> указанному в дополнительной экспертизе. Встречный иск не признали.

Третье лицо представитель администрации Волоколамского городского округа по доверенности Гарибян Т.А. в судебном заседании пояснил, что не возражает против исправления реестровой ошибки. Иск о сносе пристройки оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Министерства имущественных отношений по доверенности Круглова М. С. в судебном заседании пояснила, что не возражает против 5 варианта исправления реестровой ошибки. Поскольку в материалах дела имеется заключение эксперта о наличии реестровой ошибки, считает, что необходимо удовлетворить первоначальные исковые требования, а во встречных исковых требований следует отказать.

Решением суда исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель администрации Волоколамского городского округа <данные изъяты> подал на него апелляционную жалобу и дополнения к ней, в которой просит изменить решение суда, удовлетворив исковые требования Галкиной Е.Г., Борозда И.В., Галкина С.Г. по варианту <данные изъяты> заключения экспертов, оставив без изменения решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Хохлова М.Н.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Галкина Е.Г., Борозда И.В., Галкин С.Г. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: МО, <данные изъяты>.

Установлено, что Галкина Е.Г. является собственником /18 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка (договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты>, постановление Главы администрации Чисменского сельского совета <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>).

Борозда И.В. является собственником 10/18 доли жилого дома и 8/15 доли земельного участка (договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <данные изъяты>, свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты>).

Галкин С.Г. является собственником 1/6 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка (постановление Главы администрации Чисменского сельского совета <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, договор дарения доли домовладения).

Установлено, что летом 2019 года истцами произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой снесена пристройка лит. а2 и возведена новая пристройка.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2004 году.

Материалами дела подтверждается, что Хохлову М. Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок образован в соответствии с соглашением <данные изъяты>-п от <данные изъяты>, заключенным между администрацией Волоколамского муниципального района <данные изъяты> и Хохловым М.Н., в порядке перераспределения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 400 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, в кадастровом квартале <данные изъяты> и земельного участка площадью 800 кв.м., принадлежащего Хохлову М.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от <данные изъяты>.

Установлено, что границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> утверждены Постановлением Главы Волоколамского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-м, и внесены в Единый Государственный реестр недвижимости.

Земельный участок Хохлова М.Н. является смежным по отношению к участку истцов.

Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, допущена реестровая ошибка. При определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также была допущена реестровая ошибка. На момент заключения соглашения <данные изъяты>-п от <данные изъяты> между Хохловым М.И. и администрацией Волоколамского муниципального района <данные изъяты> имела место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

    Экспертами представлены два варианта исправления реестровой ошибки.

    Также в материалы дела представлены два дополнительных заключения экспертов №Г-08-4832/12-19 с вариантом предложенным ответчиком и вариантом экспертов с зоной для обслуживания жилого дома истцом 1 метр, и дополнительное заключение экспертов №Г-08-4839/12-19 с вариантом исправления реестровой ошибки, подготовленное с учетом мнения истцов и ответчика.

Разрешая заявленные требования, суд, установив наличие реестровой ошибки, пришел к выводу об удовлетворении требований истцов по первоначальному иску в соответствии с вариантом дополнительного заключения экспертов №Г-08-4839/12-19 (приложение <данные изъяты>, таблица <данные изъяты> и <данные изъяты>) с учетом дополнительного заключения экспертов №Г-08-4880/01-20.

В судебном заедании судебной коллегии представитель Министерства имущественных отношений МО пояснил, что решением Волоколамского городского суда МО от <данные изъяты> по делу 2-460/2020 удовлетворены исковые требования администрации Волоколамского г.о. МО к Хохлову М.Н. :

- признаны недействительным соглашения о перераспределении земельного участка,

- исключены из ЕГРН сведения о характеристиках земельного участка, о зарегистрированных правах на земельный участок, об описании местоположения земельного участка,

- признано отсутствующим право собственности на спорный земельный участок, Хохлову М.Н. возвращена сумма, оплаченная за приобретение спорного земельного участка,

- восстановлены в ЕГРН сведения о характеристиках земельного участка, о зарегистрированных правах на земельный участок, об описании местоположения земельного участка. Решение суда вступило в законную силу.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

При таких обстоятельствах, решение суда в части внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>698 площадью 1144 кв.м подлежит отмене, поскольку решением Волоколамского городского суда МО от <данные изъяты> признано отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного, принимая во внимание уточнение требований истцов, заключение судебной экспертизы Г-08-4678/11-19, судебная коллегия приходит к выводу о том, что вариант <данные изъяты>, предложенный экспертом, наиболее соответствует интересам лиц, участвующих в деле. Вариант <данные изъяты> разработан экспертами в соответствии с уточнениями местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом правоустанавливающих документов, с учетом существующего смежного ограждения, местоположения жилого <данные изъяты>, зоны для технического обслуживания жилого <данные изъяты> шириной не менее 1 м. (с отступом от местоположения стен жилого <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты> на дату формирования участка), с сохранением площадей обоих земельных участков по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>4<данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить.

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Галкиной Е. Г., Борозде И. В., Галкину С. Г., расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м., по варианту <данные изъяты> заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы:

Сведения о характерных точках внешней границы земельного участка, площадью 3000 кв.м. :

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.10	-

Решение суда в части внесения в ЕГРН сведений о координатах местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1144 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> – отменить.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Волоколамского городского округа <данные изъяты> – без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи