Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2015 ~ М-979/2015 от 24.03.2015

                                                        Дело № 2-959/2015 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года                                                                                                г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

при секретаре                                                                                    Севидовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Драчеву И.Н., Сергиенко В.М., Молькову Д.В. и Коваленко О.М.,

                     У с т а н о в и л :

Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Драчеву И.Н., Сергиенко В.М., Молькову Д.В. и Коваленко О.М. о сносе самовольной постройки.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, при этом пояснил, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля, управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведена проверка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> и установлено, что Коваленко О.М., Драчеву И.Н., Сергиенко В.М. и Молькову Д.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 700 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Сергиенко В.М. администрацией города Сочи было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 356 кв.м., этажностью – 3, тех.подполье. Однако фактически на указанном земельном участке расположен четырехэтажный объект капитального строительства ориентировочно площадью застройки 355 кв.м., которые были возведены без получения соответствующего разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в нарушение п. 5.1, 5.3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, что является признаком самовольной постройки, установленным п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Как указывает истец факт возведения объекта подтверждается актом осмотра земельного участка и фотоматериалом.

    Истец просит признать четырехэтажный объект капитального строительства, площадью застройки 355 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой и осуществить снос указанного объекта капительного строительства.

Ответчики и их представитель по доверенности Винокурова О.Н. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, представитель ответчиков представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск администрации города Сочи не подлежит удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам, на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23.05.2013 года принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 700 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес> с кадастровым номером № /л.д.9-16/.

Земельный участок, на котором расположено строение, сформирован в установленном порядке и поставлен на кадастровый учет.

Как установлено судом, на данном земельном участке истцами был возведен жилой дом площадью 1057 кв.м, с количеством этажей 3, с кадастровым номером №. На указанный жилой дом за истцами было признано право общей долевой собственности: за Драчевым И.Н. (206/1000), за Коваленко О.М. (384/1000), за Сергиенко В.М. (205/1000), за Мольковым Д.В. (384/1000) доли за каждым.

Истцы своими силами и средствами осуществили реконструкцию указанного правомерного жилого дома, в результате реконструкции образован 5-ти этажный жилой дом литер «А», общей площадью 1700,3 кв.м.

Как указывает истец, указанный капитальный объект строительства возведен истцами без получения соответствующего разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в нарушение п. 5.1, 5.3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, что является признаком самовольной постройки, установленным п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 12 марта 2015 года исковое заявление Коваленко О.М., Драчева И.Н., Сергиенко В.М. и Молькова Д.В. к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворено.

Указанным решением суда, снят с кадастрового учета жилой дом общей площадью 1057 кв.м., этажность 3 с кадастровым номером № №, расположенный на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г<адрес>

Жилой дом общей площадью 1700,3 кв.м., в том числе жилой – 1178,3 кв.м. этажностью 5, из них: надземных этажей: 4, подвальный этаж 1, расположенный на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признан многоквартирным жилым домом с расположенными в нем помещениями.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 мая 2015 года, указанное решение районного суда оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные решения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, спорный объект не может быть квалифицирован как самовольная постройка в смысле правил статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку вступившим в законную силу решением суда от 12 марта 2015 года, признано право собственности за ответчиками на указанный многоквартирный жилой дом, а доказательств того, что указанное строение имеет признаки самовольной постройки, истцом не представлено.

Предметом доказывания по делу будет являться то, что соответствующий объект недвижимого имущества создан с нарушением требований закона, то есть отсутствует главная предпосылка для возникновения права собственности на вновь созданную вещь (ст. 218 ГК РФ).

Вместе с тем, истец не доказал обстоятельства, входящие в предмет доказывания по иску.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что объект не является самовольной постройкой, в связи с чем, требование истца о сносе самовольной постройки не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░.░░░░░