Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2015 ~ М-185/2015 от 22.01.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2015 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Подгорновой н.В к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Подгорнова Н.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 615,0 кв.м., занимаемого частью принадлежащего ей жилого дома с приусадебным участком, и предоставленного прежнему владельцу дома по договору на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ года, получен отказ. С отказом не согласна, поскольку как правопреемник предыдущего собственника владеет указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просила признать право собственности на земельный участок площадью 615,0 кв.м., занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> границах точек 14,13,12,11,10,9,8,4,5,6,7,18,17,16,15,14 согласно плана <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

     Истец Подгорнова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности и ордеру Рящин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил в части координат земельного участка, предоставив план от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которого оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара представил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

     На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о дне заседания надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Подгорнова Н.В. является собственником жилого помещения площадью 81,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 615 кв.м.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР»: «Объектами права собственности могут быть … земельные участки…».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ ( в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, было прекращено право общей долевой собственности между Подгорновой Н.В. и ФИО4, ФИО1, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделена Подгорновой Н.В. в натуре и признано право собственности на часть реконструированного жилого дома лит.№, общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., подсобной 41,9 кв.м., состоящую из помещений подвала: №1 (подсобное помещение) – 13,20 кв.м., №2 (котельная) – 7,30 кв.м., помещений 1 – го этажа: помм.1,2,5,6 (жилые) – 10,60; 4,70; 8,30; 16,00 кв.м. соответственно, №3 (коридор) – 4,30 кв.м., №4 (кухня) – 7,40 кв.м., №13 (прихожая) – 6,80 кв.м., №15 (санузел) – 2,90 кв.м., кроме того, сени 1 –го этажа (лит.а1) – 4,50 кв.м., (лит.а2) – 5,90 кв.м.

Также определен порядок пользования земельным участком между Подгорновой Н.В. и ФИО4, ФИО1, ФИО3 по адресу: <адрес> ранее сложившихся границах согласно топографического плана ООО «Проектно-строительное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ. Определен порядок пользования земельным участком, площадью 615 кв.м., Подгорновой Н.В. в границах точек 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 4, 5, 6, 7, 18, 17, 16, 15, 14 по адресу: <адрес> согласно топографического плана <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Определен порядок пользования земельным участком, площадью 571 кв.м., ФИО4, ФИО1, ФИО3 в границах точек 1, 2, 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 1 по адресу: <адрес> согласно топографического плана <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда установлено, что согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» договором на право застройки 22.12.1947г., удостоверенным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный по реестру №№, сектор отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета предоставил земельный участок под застройку ФИО8 по адресу: <адрес> ФИО8 подарил договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в дар 2/3 части всего строения по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО10, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №№. После смерти ФИО9: наследником по завещанию ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли являлась ФИО3, наследственное имущество состоит из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО11, нотариусом г.Самары. по реестру №№; наследником по закону являлся ФИО12, но ввиду его смерти наследницей по закону являлась в 1/3 доле ФИО13 (после заключения брака ФИО4), наследственное имущество состоит из 2/3 доли долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО11, нотариусом г.Самары, по реестру №; наследником по закону 1/3 доли являлась ФИО1, наследство состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО11, нотариусом г.Самары, по реестру №.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 завещал ФИО2 всю долю жилого дома по адресу: <адрес>, завещание удостоверено государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева. Согласно свидетельства о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ г., согласно сведений нотариуса ФИО14 наследником по закону является Подгорнова Н.В.

Таким образом, право собственности на жилой дом возникло у истца в порядке наследования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и она имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в ее фактическом пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ Подгорнова Н.В. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявление о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 615,0 кв.м. ему было отказано в предоставлении участка по тем основаниям, что право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке возникло у истца только ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Из плана границ земельного участка, выполненного ООО ГП «Гео-Стандарт» следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 615 кв.м. Испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по запросу суда) сведения о правах на земельный участок площадью 615,0 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» следует, что пересечение границ земельного участка по адресу: <адрес> границами смежных земельных участков не выявлено.

    В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) согласно Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования по г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, к территории общего пользования не принадлежит.

В соответствии с Законом Самарской области от 22.02.2005 г. №61-ГД « Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008г. № 539, спорный земельный участок входит в границы населенного пункта г. Самара. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Право пользования спорным земельным участком возникло у собственников жилого дома до утверждения в 1976 г. Генерального плана развития г.Самары. Дом, который принадлежит истцу, построен до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, доказательств того, что использование земельного участка под жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.    

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Подгорновой Н.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подгорновой Н.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Подгорновой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 615,0 кв. м, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, согласно плана границ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 10.03.2015 года

Судья                                  Миронова С.В.