Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2019 ~ М-573/2019 от 05.02.2019

Дело №2-1657/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года г.Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.Ю., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Сметаниной ФИО6, Сметанину ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, взысканию судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Сметаниной ФИО8, Сметанину ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, взысканию судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование исковых требований указал, что на основании кредитного договора № на покупку строящейся недвижимости от 08 августа 2014 года, заключенного со Сметаниной Т.А., Сметаниным В.В., ответчикам выдан кредит в размере 6 300 000 рублей на срок до 09.07.2021 года включительно, под процентную ставку 12,5% годовых, под личное поручительство Сметанина В.В.

В соответствии с п.2.3 Кредитного договора, ответчик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в сроки, установленные графиком, в размере 113758 рублей ежемесячно, за исключением последнего платежа, который составляет 225820,06 рублей.

Согласно п.5.2 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита и/или уплате суммы процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.

Погашение кредита осуществляется по частям 10 числа каждого текущего календарного месяца (дата аннуитетного платежа) за период считая с 11 числа предыдущего календарного месяца по 10 число текущего календарного месяца (п.3.2.1 Договора) путем безналичного перечисления средств на счета, указанные в п.3.2.5 Кредитного договора. Между тем, платежи в счет погашения задолженности заемщиком не производились, в связи, с чем 09 августа 2018 года истцом в адрес ответчиков направлены требования о погашении задолженности в срок до 07 сентября 2018 года.

Задолженность в срок, указанный в требовании погашена не была, в связи с этим 12.09.2018 года ответчикам было направлено Требование о полном досрочном погашении задолженности, которое также не было исполнено.

Между тем, по состоянию на 31.10.2018 года обязательства не исполнены, задолженность ответчиков по Кредитному договору № от 08 августа 2014 года составляет 2 143 400,25 рублей, из которых: 1 842 556,35 рублей – задолженность по основному долгу; 35 724,99 рублей – задолженность по процентам, начисленным за пользование заемными средствами; 35 429,19 рублей – задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг по кредиту; 220 964,93 рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленная на сумму просроченного основного долга; 8 724,79 рублей – пени за просрочку уплаты процентов.

08 августа 2014 года между ответчиков Сметаниной Т.А. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним.

В соответствии с п.2.5 Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон устанавливается в размере 9 049 964,80 рублей.

Просит суд взыскать в солидарном порядке со Сметаниной ФИО10, Сметанина ФИО11 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от 08.08.2014 года на покупку строящейся недвижимости в размере 2 168 317 (два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч триста семнадцать) руб. 25 коп.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) солидарно со Сметаниной ФИО12, Сметанина ФИО13 проценты, начисляемые на сумму 1 842 556 руб.35 коп. (остаток суммы основного долга по кредитному договору) по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с 01.11.2018 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сметаниной ФИО14, Сметанину ФИО15, а именно: права требования к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ИНН №) по Договору участия в долевом строительстве № от 08.08.2014 года на получение недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры, условный номер (индекс) 10, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 50,59 кв.м., площадью всех помещений, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) <данные изъяты> кв.м. в осях № согласно Плану создаваемого Объекта, расположенной на <адрес> по адресу: <адрес> кадастровые номера земельных участков, на которых расположен строящийся объект № и №. Обратить способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6 254 400 (шесть миллионов двести пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

В судебном заседании представитель «Газпромбанк» (АО) Иванова О.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала в полном объеме, просит взыскать задолженность с ответчиков по Кредитному договору № от 08 августа 2014 года в размере 2 143 400,25 рублей, из которых: 1 842 556,35 рублей – задолженность по основному долгу; 35 724,99 рублей – задолженность по процентам, начисленным за пользование заемными средствами; 35 429,19 рублей – задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг по кредиту; 220 964,93 рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленная на сумму просроченного основного долга; 8 724,79 рублей – пени за просрочку уплаты процентов; а также сумму процентов, начисляемых на остаток основного долга 1 842 556,35 руб. (по состоянию на 31.10.2018 года) по ставке 12,5% годовых по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 917 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сметаниной ФИО17, Сметанину ФИО16, а именно: право требования к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ИНН № по Договору участия в долевом строительстве № от 08.08.2014 года (дата государственной регистрации ипотеки в силу закона внесена 20.08.2014 года, запись регистрации №) на получение недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры, условный номер (индекс) 10, общей проектной площадью 85,87 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) <данные изъяты> кв.м. в осях № согласно Плану создаваемого Объекта, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>, кадастровые номера земельных участков, на которых расположен строящийся объект № и № Определить способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6 254 400 рублей.

В судебное заседание ответчики Сметанина Т.А., Сметанин В.В. не явились, извещены, о уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Судебная корреспонденция отправленная ответчикам возращена по истечении срока хранения.

В силу правовой позиции изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании изложенного, суд считает ответчиков Сметанину Т.А., Сметанина В.В. надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, что в порядке ст.167 ГПК РФ позволяет провести судебное заседание в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в силу ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 8 октября 1998 г. (в редакции от 4 декабря 2000 г.) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Из материалов дела усматривается, что на основании Кредитного договора № на покупку строящейся недвижимости от 08 августа 2014 года, заключенного со Сметаниной Т.А. и Сметаниным В.В., ответчикам выдан кредит в размере 6 300 000 рублей на срок до 09 июля 2021 года (включительно) под процентную ставку в размере 12,5% годовых в сроки установленные графиком (л.д. 15-28).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства.

В соответствии с п.3.2., 3.2.1, 4.2.2 Кредитного договора, ответчики приняли на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить начисленные Кредитором проценты за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, погашение (возврат) кредита осуществляется ежемесячно, 10 числа календарного месяца, равными долями в сумме 113 758 рублей. Периодом за который начисляются проценты по кредиту является месячный период, считая с 11 числа предыдущего календарного месяца по 10 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно являются процентным периодом. Первая уплата процентов осуществляется 10 августа 2014 года, последняя уплата процентов – одновременно с погашением кредита.Согласно п.5.2 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в разделе 3 Договора Кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится за период с даты невыполнения Заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения заемщиком включительно за каждый календарный день платежа.

Погашение кредита осуществляется по частям путем внесения на счет суммы обязательного платежа. Между тем, платежи в счет погашения задолженности заемщиком не производились, в связи, с чем 09 августа 2018 года в адрес ответчиков направлено Требование о полном досрочном погашении задолженности (л.д. 65-68).

В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки, в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий договора с правом списать сумму кредита, начисленных процентов и неустойки с любого счета заемщика, открытого у кредитора, в безакцептном (бесспорном) порядке без предварительного уведомления об этом заемщика, а также в следующих случаях: при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарныхдней или допущении просрочки в исполнении обязательств более трех раз в течении 1 года, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором.

Пункт 1 ст.329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено договором поручительства № от 08 августа 2014 года, заключенным между Банком и Сметаниным ФИО19, по условиям которого ответчик, как поручитель, обязался перед кредитором отвечать за исполнение Сметаниной ФИО18 всех ее обязательств по кредитному договору № от 08 августа 2014 года.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредиторо вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Предоставленный истцом расчет задолженности (л.д. 10-14), произведенный в соответствии с условиями предоставления кредита, судом принимается, его обоснованность сомнений не вызывает, подтверждается выпиской по счету, указанные суммы задолженности по основному долгу 1 842 556,35 руб., процентам, начисленным за пользование заемными средствами 35 724,99 руб., процентам, начисленным на просроченный основной долг 35 429,19 руб. подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца. Требование истца о взыскании пени за просрочку возврата кредита 220 964,93 руб., пени за просрочку уплаты процентов 8 724,79 руб., а также процентов за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга (1 842 556,35 руб.), начиная с 01.11.2018 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно, соответствуют приведенным положениям договора и подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Согласно п.5.3 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 30 календарных дней, считая с даты, указанной в уведомлении, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ч.2 ст.334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствии изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором-пятом ч.2 ст.334 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Поскольку заемщик нарушил свои обязательства по возврату кредита, с учетом приведенных выше положений закона и ст.348 ГК РФ, а также согласованных сторонами условий кредитного договор, банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, а в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке.

Пунктом 2.5 Кредитного договора стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость квартиры составляет 9 049 964,80 рубля.

В соответствии с Отчетом об оценке № от 09.10.2018 года, выполненным НАО «Евроэксперт», рыночная стоимость имущества, находящегося в залоге (ипотеке) у истца составляет 7 818 000 рублей.

Выводы, содержащиеся в Отчете, проведенном в соответствии с Федеральным законом №73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате рыночных исследований, а также на опыте и профессиональных знаниях эксперта.

У суда нет оснований не доверять выводам, изложенным в заключении. Отчет является полным, мотивированным, аргументированным и соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, выводы эксперта не противоречат иным имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечающим принципам относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, начальную продажную стоимость недвижимого имущества, заложенного по договору ипотеки суд устанавливает с учетом требований п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», равной <данные изъяты> рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: трехкомнатной квартиры, условный номер (индекс) 10, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) <данные изъяты> кв.м. в осях № согласно Плану создаваемого Объекта, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес> кадастровые номера земельных участков, на которых расположен строящийся объект № в размере 6 254 400 рублей.

Оснований для определения иной цены судом не установлено.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца также подлежат взысканию, понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 917 рублей (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Сметаниной ФИО20, Сметанину ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору, взысканию судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно со Сметаниной ФИО22, Сметанина ФИО23 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от 08.08.2014 года на покупку строящейся недвижимости по состоянию на 31 октября 2018 года в размере 2 168 317 (два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч триста семнадцать) руб. 25 коп., из них: 1 842 556,35 рублей – задолженность по основному долгу; 35 724,99 рублей – задолженность по процентам, начисленным за пользование заемными средствами; 35 429,19 рублей – задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг по кредиту; 220 964,93 рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленная на сумму просроченного основного долга; 8 724,79 рублей – пени за просрочку уплаты процентов; 24 917 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) солидарно со Сметаниной ФИО24, Сметанина ФИО25 проценты, начисляемые на сумму 1 842 556 руб.35 коп. (остаток суммы основного долга по кредитному договору) по ставке <данные изъяты> годовых, начиная с 01.11.2018 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сметаниной ФИО26, Сметанину ФИО27, а именно: права требования к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ИНН № по Договору участия в долевом строительстве № от 08.08.2014 года (зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №) на получение недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры, условный номер (индекс) <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 89,68 кв.м. в осях № согласно Плану создаваемого Объекта, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>, кадастровые номера земельных участков, на которых расположен строящийся объект № (запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2014 года, запись регистрации №). Обратить способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6 254 400 (шесть миллионов двести пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Щелковский городской суд.

Судья А.В. Торбик