Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3681/2018 ~ М-2502/2018 от 23.07.2018

Гражданское дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 г.                                                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием истца Кайгородовой Е.В., ее представителя Шушариной Т.А., ответчика Портнягина Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородовой Е. В. к Портнягину Е. Г. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Кайгородова Е.В. первоначально обратилась в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес> Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с момента его предоставления до настоящего времени, то есть более 20 лет. Граница участка обозначена деревянным забором. На земельном участке посажаны плодовые деревья, овощные культуры, имеется сарай для хранения инвентаря, несколько теплиц, колонка для полива растений. Так как граница земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец решила уточнить местоположение границ и площади земельного участка. Работы по межеванию земельного участка были проведены кадастровым инженером Разумовским И.В. ООО «ГЕОКС». ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено заключение кадастрового инженера в соответствие с которым, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> установлено, что границы данного уточняемого земельного участка пересекают границы учтенного земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного но адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... выписки из Единого государственного реестра недвижимости, составляет 800 кв.м, фактическая площадь (по установленному на месте ограждению) составляет 809 кв.м, площадь пересечения уточняемого земельного участка №..., с земельным участком №... составляет ... кв.м. В связи с этим дальнейшее оформление кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка возможно только после внесении изменений в сведения ГKH на земельный участок с кадастровым номером №... путем аннулирования сведений о местоположении границ указанного участка. Земельный участок №... поставлен на кадастровый учет в 2015 году. Межевание указанного земельного участка проведено с нарушением ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ администрация Криводановского сельсовета заключила договор аренды указанного земельного участка с Портнягиным Е.Г., который в настоящее время является собственником земельного участка №.... Местоположение границ земельного участка истца определено с учетом фактического использования земельного участка в указанных границах более 15 лет в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Нарушение прав истца состоит в том, что по вине ответчика истец не может уточнить местоположение границы и площади земельного участка, с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в конце <адрес>, участок №..., принадлежащего истцу на праве собственности и в соответствии с действующим законодательством, внести в ЕГРН указанные изменения. Исключение сведений о местоположении границ земельного участка из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истец просит: исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2800 кв.м с кадастровым номером №... с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, в части наложения границ участков в характерных точках: ...; установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек: ..., установленными в заключении кадастрового инженера Разумовского И. В., подготовленном ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика с администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на надлежащего Портнягина Е.Г.

            В судебном заседании истец Кайгородова Е.В., и ее представитель Шушарина Т.А. поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Портнягин Е.Г. в судебном заседании пояснил, что действительно имеет место пересечение границ земельных участков истца и ответчика, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание не явились третьи лица Разумовский И.В., кадастровый инженер ООО ПСК «Сибирь» Козлова А.А., представители Управления Росреестра по Новосибирской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района новосибирской области, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, не просили об отложении судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, с учетом полного признания иска ответчиком, считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В силу ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Суд освобождает истца от дальнейшего доказывания по иску.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Вместе с тем, принимая признание иска ответчиком, суд учитывает, что фактическая площадь земельного участка (по установленному на месте ограждению) с кадастровым номером №... составляет ... кв.м, площадь пересечения уточняемого земельного участка №..., с земельным участком №... (в точках ...

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Результатом кадастровых работ, вследствие которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, является межевой план (ст. 37 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Пунктом 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, предусмотрено, что при проведении землеустроительных работ требуется извещение лица, права которого могут быть затронуты при проведении межевания, в том числе собственники земельных участков.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка предусмотрен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ).

Поскольку в заключении кадастрового инженера, являющемся частью межевого плана (который не подготовлен, в связи с выявленными наложениями участков – л.д. 122 оборот), не обосновано местоположение уточненных границ земельного участка истца от точки н4 до точки 8, от точки 8 до точки н10, в том числе со ссылкой на карты-планы (фотопланы местности), подтверждающие фактические границы земельных участков на местности пятнадцать и более лет, сведений о том, что при проведении межевания истец согласовывала границы своего земельного участка с собственниками смежных земельных участков, находящихся рядом с ее участками, не имеется, поэтому установлению судом подлежит только смежная граница земельных участков истца и ответчика от точки н1 до точки н3, установление же границы земельного участка истца от точки н4 до точки 8 и от точки 8 до точки н10 подлежит установлению истцом самостоятельно в административном порядке, в том числе путем составления межевого плана (с соблюдением при межевании порядка определения местоположения границ земельного участка в соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ и требований Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке), согласования границ с собственниками смежных участков, что является прерогативой истца и соответствующих уполномоченных органов, которые суд не может подменять и только лишь в случае наличия спора об установлении границ, указанный вопрос подлежит разрешению судом.

Принимая во внимание, что истец осуществляет владение и пользование земельным участком в тех границах, которые были установлены еще в 1998 году, то есть в течение 15 лет и более, границы земельного участка истца закреплены на местности, земельный участок огорожен забором, на земельном участке имеются строения, которые расположены на спорной территории, данные строения также существуют с 1998 года и находятся в пользовании истца, истец вносит необходимые платежи за земельный участок, исходя из фактически используемой площади, суд считает возможным определить спорную границу земельного участка с кадастровым номером №... по характерным точкам от точки н1 до точки н3, координаты которых указаны в заключении, составленном кадастровым инженером Разумовским И.В.

    Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кайгородовой Е. В. удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в характерных точках:

...

...

...

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №... с видом разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №... с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно фактического пользования земельными участками, с указанием координат характерных точек:

...

...

..., установленными в заключении кадастрового инженера Разумовского И. В., подготовленном ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.