Решение по делу № 2-1263/2016 (2-7828/2015;) ~ М-7068/2015 от 09.12.2015

                    Дело № 2-1263/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к Пономареву С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ПАО «Росгосстрах Банк» (ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного собрания акционеров банка банк изменил организационно-правовую форму с ОАО на ПАО) обратился в суд с иском, к ответчику Пономареву С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, на основании которого истец предоставил ответчику кредит на потребительские цели в размере 2100 000 рублей сроком на <данные изъяты> с выплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>%, а заемщик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и на условиях, указанных в кредитном договоре. Уплата начисленных банком процентов за пользование кредитом и погашение кредита должны производиться заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере 35164 руб.

Согласно пункту 1.4 кредитного договора кредит предоставляется при условии имущественного страхования недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1. Кредитного договора.

Согласно пункту 2.1 Кредитного договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

Залог недвижимого имущества жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>, этажность:<данные изъяты>; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Банк свои обязательства по договору выполнил своевременно, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик систематически допускает нарушение сроков внесения платежей в счет погашения кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал осуществлять предусмотренные договором ежемесячные платежи в счет погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 5.3.4 кредитного договора, банк имеет право инициировать процедуру обращения взыскания на предоставленное в залог имущество.

В соответствии с п.6.2 кредитного договора, при нарушении заемщиком сроков погашения обязательств по кредитному договору, банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании условий договора банк вправе потребовать досрочного возврата выданного кредита, уплаты процентов и пеней вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора.

Сумма долга по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2195497,89 руб., из которых: задолженность по основному долгу- 2031087,03 руб., начисленные проценты и комиссии – 157590,09 руб., 6820,77 начисленные пени и штрафы.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотека) жилого недвижимого имущества предметом залога является жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>, этажность:<данные изъяты>; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно условиям договора залога по соглашения сторон залоговая стоимость (оценка) предмета залога № определена в размере 2 828 000 руб., залога№- 248500 руб., общая сумма залога определена в размере 3 076 500 руб.

Истец просит взыскать досрочно с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскании на залоговое имущество.

Представитель истца ПАО «Росгосстрах Банк» в судебное заседание не явился, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал факт получения кредитных средств и заключения договора залога. Между тем, полагал, что сумма процентов завышена.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик в силу ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом согласно ст. 810 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК. Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, на основании которого истец предоставил ответчику кредит в размере 2100 000 рублей сроком на <данные изъяты> с выплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>%, а заемщик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и на условиях, указанных в кредитном договоре. Уплата начисленных банком процентов за пользование кредитом и погашение кредита должны производиться заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере 35164 руб. Согласно пункту 1.3 кредит предоставлялся ответчику на потребительские цели (приобретение товаров, услуг, (в том числе ремонтные работы), транспортных средств ( в том числе специальной техники), недвижимости ( в том числе строительство недвижимости) и т.п. для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1.4 кредитного договора кредит предоставляется при условии имущественного страхования недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1. Кредитного договора.

Согласно пункту 2.1 Кредитного договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

Залог недвижимого имущества Жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>, этажность:<данные изъяты>; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №;земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотека) жилого недвижимого имущества №, предметом залога является Жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>, этажность:<данные изъяты>; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно условиям договора залога по соглашения сторон залоговая стоимость (оценка) предмета залога № определена в размере 2 828 000 руб., залога№- 248500 руб., общая сумма залога определена в размере 3 076 500 руб.

Банк свои обязательства по предоставлению кредитных средств исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, как видно из выписки по счету, заемщик свои обязательства по оплате ежемесячных платежей не выполнил, что привело к образованию просроченной задолженности.

При таких обстоятельствах истец вправе ставить вопрос о досрочном возврате суммы кредита вместе со всеми причитающимися процентами, в том числе штрафными санкциями, установленными договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2195497,89 руб., из которых: задолженность по основному долгу- 2031087,09 руб., начисленные проценты и комиссии – 157590,09 руб., 6820,77руб. начисленные пени и штрафы.

Подлежат удовлетворению и исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Способ реализации заложенного имущества следует определить путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости суд, оценивая представленный истцом договор залога, в котором стороны по соглашению установили залоговую стоимость названного имущества 3076500 руб., учитывая, что отчет оценщика не предоставлялся, полагает возможным исходить из данной стоимости недвижимого имущества.

Учитывая данные обстоятельства, а также требования ст. 421 ГК РФ, в силу которой условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, а также ч. 1 ст. 425 ГК РФ о том, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, суд находит обоснованными исковые требования и подлежащими удовлетворения в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины – 25177 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Росгосстрах Банк» удовлетворить.

Взыскать с Пономарева С.В. в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2195497,89 ( два миллиона сто девяносто пять тысяч четыреста девяносто семь руб. 89 коп), а также расходы по оплате госпошлины в размере 25177 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>, этажность:<данные изъяты>; расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №;

-земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Установить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 3076500 (три миллиона семьдесят шесть тысяч пятьсот ) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградской областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2016 года.

Судья: