Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2022 (2-9497/2021;) от 20.12.2021

Дело № 2-1637/2022                                      КОПИЯ                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года                         г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Сат К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Веретенникову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Веретенникову С.С., в котором просило расторгнуть договор ЦЖЗ от 04.09.2013 года №1306/00084968, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Веретенниковым С.С.; взыскать с Веретенникова С.С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 828 569,49 руб., в том числе: 2 447 655,86 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 287 435,89 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – 31.10.2019 по день составления расчета задолженности – 23.08.2021); 93 477,74 руб. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Также истец просил взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 24 августа 2021 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5 %; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 3 150 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона от 25.05.1991 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников. Являясь участником НИС, ответчик решил воспользоваться предоставленным ему законом правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека». С целью реализации своего права ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получение ЦЖЗ. Ответчику был предоставлен целевой жилищный займ: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 04.09.2013 года №-№, предоставленного ЗАО «БанкЖилФинанс», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 59,50 кв.м., состоящего из 3 комнат, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 748 275,75 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся в залоге у банка и ФГКУ «Росвоенипотека». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации.

На основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт 28.02.2020 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 31.10.2019 года) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (31.10.2019 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 15.05.2020 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней ответчиком не исполняются. По состоянию на 23.08.2021 года задолженность ответчика составляет 2 828 569,49 руб. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском. Согласно п. 3 Договора, стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 3 150 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Веретенников С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным за истечением срока хранения. Возражений против заявленных требований не заявлено.

Третье лицо АО «ДОМ.РФ» уведомлено надлежащим образом, представитель третьего лица представил ходатайство, в котором указал, что АО «ДОМ.РФ» приобрело права требования по кредитному договору раннее заключенному между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком. В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен кредит в размере 2 200 000 руб. сроком на 165 мес. Процентная ставка по кредиту 9,5 %. Заемщик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, сумма задолженности на 19.11.2021 года составляет 2 307 288, 05 руб., из которых: 1 978 951, 95 руб. – сумма основного долга; 221 904,05 руб. – задолженность по процентам, 106 432,05 – задолженность по пени.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Веретенниковым С.С. был заключен договор целевого жилищного займа от 04.09.2013 года №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 04.09.2013 года №-№, предоставленного ЗАО «БанкЖилФинанс», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 59,50 кв.м., состоящего из 3 комнат, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 748 275,75 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16.07.1998 года № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации.

В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Ипотека в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 01.10.2013 г. за номером регистрации 54-54-01/907/2013-395.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № нс от 27.02.2020 года), именной накопительный счет ответчика закрыт 28.02.2020 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 31.10.2019 года) без права на использование накоплений.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (31.10.2019 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 15.05.2020 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом проверен представленный истцом письменный расчет взыскиваемой задолженности, который признан математически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договора, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на 19.11.2021 года в размере 2 307 288, 05 руб., из которых: 1 978 951, 95 руб. – сумма основного долга; 221 904,05 руб. – задолженность по процентам, 106 432,05 – задолженность по пени (л.д. 76, 77).

Факт наличия задолженности в указанном истцом размере ответчиком по существу не оспаривался, контррасчета заявленных требований ответчиком суду не представлено.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В связи с чем, подлежат удовлетворению заявленные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования 6,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга с 20.11.2021 года и по день вступления решения в законную силу.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не усматривается, соответствующих ходатайств ответчиком не заявлялось.

Исполнение обязательства согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

01.09.2021 года ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) направило в адрес кредитной организации (предшествующего залогодержателя) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, находящееся в собственности ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 3 150 000 руб.

Относительно требования истца о расторжении кредитного договора № от 04.09.2013 года, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик допустил существенные нарушения условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

При таких обстоятельствах исковые требования следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы.

Согласно положениям ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующие расходы в размере 19 736 руб., рассчитанные по правилам ст. 333.19 НК РФ, подлежат взысканию в доход бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Веретенниковым Сергеем Сергеевичем.

Взыскать с Веретенникова Сергея Сергеевича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в размере 2 307 288 рублей 05 копеек, проценты за пользование займом с 20.11.2021 по день вступления решения суда в законную силу по ставке 6,5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3 150 000 рублей.

Взыскать с Веретенникова Сергея Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 736 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2022.

Судья (подпись)     Е.Н. Герасина

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1637/2022 УИД 54RS0031-01-2021-002179-58 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

                        Сат К.Р.