Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4358/2020 ~ М-3891/2020 от 22.09.2020

Дело № 2-4358/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский 11 ноября 2020 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Гурджиян С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Косян Г.М. и Косян Л.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам Косян Г.М. и Косян Л.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, в обосновании требований указав, что АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно письма отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Волжскому от 08.11.2019 №№... и акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества в квартире зарегистрированы и проживают Косян Г.М. и Косян Л.К. Наличие зарегистрированы и проживающих в квартире лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности, Банк лишен возможности в полной мере осуществлять полномочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру ограничен лицами, проживающими в ней. Истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Косян Г.М. и Косян Л.К., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца – АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Косян Г.М. и Косян Л.К. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 17 сентября 2014 года между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Косян Г.М., Косян Л.К. был заключен Кредитный договор № №..., по условиям которого Заемщикам был предоставлен кредит в размере 1645000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов в размере 11,95 % на приобретение квартиры, общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица 19 Партсъезда, дом 23, квартира 11.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области по гражданскому делу № №... по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Косян Г.М., Косян Л.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество постановлено: Взыскать солидарно с Косян Г.М., Косян Л.К. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № №... от 17 сентября 2014 года в размере 1629791 рубля 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22348 рублей 96 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Косян Г.М. и Косян Л.К. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1331200 рублей. Взыскать солидарно с Косян Г.М. и Косян Л.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Система» расходы по проведению экспертизы в размере 5000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу и обращено к исполнению.

В ходе исполнительного производства на квартиру было обращено взыскание. Право собственности на нее перешло к АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из справки Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Волжскому от 08.11.2019 в спорной квартире зарегистрированы ответчики: Косян Л.К. и Косян Г.М.

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 12.08.2020 года следует, что 12.08.2020 года был произведен осмотр недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого наличие проживающих лиц, доступ в помещение не предоставлен.

Судом установлено, что в указанной квартире ответчики продолжают проживать, тем самым, препятствуя Банку владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом, добровольно выселяться из спорной квартиры не желают.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что АО «ДОМ.РФ» является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, поскольку стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключали, более того, истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиком по сохранению за ним права пользования жилым помещением на прежних условиях, суд приходит к выводу о том, что требования истца в отношении ответчика являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд исходит из того, что ответчики не лишены возможности в дальнейшем ставить вопрос об отсрочке исполнения решения суда в части их выселения из жилого помещения до разрешения жилищного вопроса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчиков Косян Г.М. и Косян Л.К. в равных долях в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Косян Г.М. и Косян Л.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Косян Г.М. и Косян Л.К. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Косян Г.М. и Косян Л.К. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Косян Г.М. и Косян Л.К. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Косян Г.М. и Косян Л.К. пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                         Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено 13 ноября 2020 года.

Судья:                                         Н.С.Василенко