Мотивированное решение от 22.05.2018 по делу № 02-2005/2018 от 27.03.2018

5

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/18 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма00коп., в счет компенсации морального вреда 50 000руб., а также взыскать в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №ФЛ-3-6-8 от дата

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании ссылался на то, что истцом неправильно произведен расчет неустойки, так как окончательный срок передачи объектов долевого строительства - дата неустойка подлежит исчислению с дата, просил снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ. В обоснование требований о снижении размера неустойки представитель ответчика ссылался на то, что изменение срока завершения строительства объекта вызвано рядом объективных причин, таких как получение разного рода согласований для строительства инженерных коммуникаций жилого дома, ошибки в проектных решениях. В обоснование доводов об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального представитель ответчика указал, что доказательств физических и нравственных страданий истца суду не представлено.

Суд, выслушав объяснения сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве №ФЛ-3-6-8 от дата, в соответствии с которым застройщик обязуется силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 71,2кв.м., расположенное в корпусе 3 на 6 этаже, условный номер 8 по адресу: адрес , и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства , а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 6408000руб. (п.4.1 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.

В соответствии с п.5.1.8 Договора ответчик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса в срок не позднее дата

В соответствии с п.5.1.9 договора ответчик обязуется в срок не позднее двух месяцев со дня ввода комплекса в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.5.1.10 Договора не позднее , чем за 2 месяца до истечения срокам передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства , ответчик обязан уведомить дольщика об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора.

В соответствии с п.5.1.12 Договора в случае наступления события, предусмотренного п.5.1.10 Договора, стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п.5.1.8 Договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи дольщику объекта долевого строительства.

дата между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, согласно которому цена была изменена на сумму 6579000руб. в связи с изменением площади объекта по результатам обмера БТИ.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил, что ответчиком не оспорено.

дата стороны подписали акт приема-передачи объекта.

Истец представил расчет неустойки за период с дата по дата )за 274дня) из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства(10%) в соответствии с указаниями ЦБ РФ от дата №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России» от цены договора за каждый день просрочки.

Ответчиком представлен расчет неустойки за период с дата

Расчет истца суд не может признать обоснованным, поскольку с учетом п.5.1.12 Договора , стороны согласовали шестимесячный срок , исчисляемый от даты, указанной в п.5.1.8 Договора , в качестве срока передачи объекта истцу, т.е. не позднее дата

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен в период с дата по дата, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки с ответчика в сумме 615595руб.20коп. , включая неустойку :

За период с дата по дата (16 дней) в сумме 68352руб. (6408000*16*2*1/300*10% =68352руб.);

за период с дата по дата (36 дней) в сумме телефон,20руб. (6408000*36*2*1/300*9,75% =149947,20руб.);

за период с дата по дата (48 дней) в сумме 189676руб.80коп. (6408000*48*2*1/300*9,25% =189676руб.80коп.);

за период с дата по дата (54 дней) в сумме 207619руб.20коп. (6408000*54*2*1/300*9% =207619руб.20коп.);

Вместе с тем , при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, нарушением обязательств контрагентами. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 150000руб.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которых в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф, размер которого в данном случае составит сумма

Доводы представителя ответчика о необоснованности требований о взыскании компенсации морального вреда суд считает необоснованными, поскольку установлен факт нарушения прав потребителя , наличие которого законом предусмотрено в качестве безусловного основания для возложения на ответчика обязанности по выплате денежной компенсации морального вреда.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец была освобождена при подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форм░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ .

░░░░░: