Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2016 ~ М-254/2016 от 01.02.2016

№ 2-575/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года                                                              г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Н.

при секретаре судебного заседании С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Север» о взыскании арендной платы по договору аренды за жилое помещение и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

А. обратился в Свободненский городской суд Амурской области с иском к ООО «Север», в котором просит взыскать с ответчика в сумму задолженности в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6620 рублей 64 копеек, расходы на оплату услуг представителя размере 14500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3201 рубль за подачу искового заявления.

          Свое требование мотивирует следующим. А. является владельцем квартиры расположенной по адресу: -- -- на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2013 года.

-- он заключил договор аренды на вышеуказанное жилое помещение с представителем Общества с ограниченной ответственностью «Север» зарегистрированного в --, для проживания работников данной организации задействованных на строительстве объектов космодрома «Восточный».

Согласно условий договора, за проживание, пользование жилплощадью и коммунальными услугами, организация обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату в сумме 30000 рублей, а согласно дополнения к вышеуказанному договору от 30.12.2015г., размер арендной платы определен, как «Ежемесячная арендная плата за квартиру составляла 25000 рублей, в том числе НДФЛ и комиссию банка за снятие наличных денежных средств».

Срок внесения арендной платы установлен по общим правилам, то есть до 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Согласно условий договора, в период с августа по декабрь 2014 года, ООО «Север» перечислило ему на счет по вкладу в ПАО «Сбербанк России» платежными поручениями по 21 750 рублей ежемесячно (с учетом вычетов).

После подписания истцом, экземпляры договора были направлены для подписи представителем ООО «Север», однако его экземпляр договора ему возвращен ответчиком не был. После заключения дополнительного соглашения в декабре 2014 года, с продлением сроков аренды на период с 01.01.2015г., по 30.11.2015г., и повышением арендной платы до 30 000 рублей, работники ООО «Север» продолжали проживать в арендуемом жилом помещении, пользоваться жилой площадью и коммунальными услугами.

Вместе с тем, в период с января 2015 года, ООО «Север», арендную плату не вносило, в связи с чем, 01.04.2015 г., после неоднократных предупреждений представителя арендатора, он в одностороннем порядке расторг договор аренды, и с 01.04.2015г. работники ООО «Север» освободили арендуемую жилую площадь.

За период проживания с 01.01.2015г., по 01.04.2015г. арендная плата не вносилась, неоднократно предупреждал представителя ООО «Север» о необходимости погашения задолженности и о намерении обращения в суд о принудительном взыскании причитающейся ему задолженности, после чего ООО «Север» платежным поручением с 11.09.2015г., № 000121, перевело, на его счет часть задолженности в размере 10 000 рублей, сославшись, на то, что денег в организации на оплату в полном объеме нет.

10.12.2015г. истцом направлено официальное уведомление ответчику о расторжении договор аренды с 01.04.2015г., и требованием погасить имеющуюся задолженность, ответа на которое им не получено.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносит арендную плату за пользование имуществом.

В результате не надлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, в час оплаты, образовалась задолженность, с учетом частично произведенной оплаты за период 11.09.2015г., составила 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов а при отсутствии таковых обычаями делового оборота, или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами следствии их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки их уплатить либо не основательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплат проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на период 01.02.2016 г. просрочки арендатора составляет 6620,64 рублей.

Кроме того, по вине ответчика, им понесены расходы на услуги представителя в сумме 14500 рублей, госпошлина на подачу искового заявления в суд в сумме 3201 рублей.

В силу п.9,10 ст.29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в которых указано место и исполнения, могут быть предъявлены так же в суд по месту исполнения данного договора.

Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно деле принадлежит истцу.

Местом исполнения договора от 18.08.2014г., между истцом и ООО «Север» является --, где расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира, являющаяся предметом договора аренды которая была предоставлена ответчику.

    Истец А. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель истца Т., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме основываясь на доводах изложенных в иске.

Ответчик ООО «Север» в судебное заседание своего представителя не направило. Суд предпринял меры к уведомлению ответчика, неоднократно направляя ему судебные извещения по последнему известному адресу, которые вернулись в суд с отметками оператора почты «истек срок хранения».

Руководствуясь ст.167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

    В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

    Суд учёл, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

             Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

    Суд счёл, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому неявка ответчиков не является преградой для рассмотрения дела по существу, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, согласно дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения б/н от -- А. и представитель ООО «Север» Г. заключили дополнительное соглашение, согласно которому договор аренды жилого помещения был продлен на период с 01.01.2015г., по 30.11.2015г., и повышением арендной платы до 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от -- А., -- г.р. является собственником жилого помещения – -- жилого -- в --.

           Судом установлено, что с января 2015 года ответчиков арендная плата за жилое помещение не вносилась в связи чем образовалась задолженность. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, доказательств обратному стороной ответчика представлено не было.

    10 декабря 2015 года А. направляет генеральному директору ООО «Север» уведомление с требованием оплатить в срок до 01.01.2016 года оставшуюся задолженность по договору аренды от 18.08.2014 года.

Из выписки по лицевому счету А. за период с 01.01.2015 по 04.12.2015 гг. последний перевод денежных средств в счет арендной платы был произведен 11.09.2015 года в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору аренды составляет 80 000 рублей.

Стороной ответчика не представлено доказательств уважительности не оплаты за жилое помещение по договору аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды за жилое помещение в размере 80 000 рубля.

Обсуждая требование истца А. о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Учитывая нормы ч. 1 ст. 395 ГК РФ, суд находит законными требования А. о взыскании с ответчика суммы в размере 80 000 рублей – процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 620 рублей 64 копейки. Расчет указанной суммы проверен судом, является математически верным и подлежит взысканию с ответчика.

Из материалов гражданского дела следует, что А. понес расходы в размере 17 701 рублей, состоящие из: 14 500 рублей оплата услуг представителя (соглашение об оказании юридической помощи по гражданскому делу от 15.12.2015 года, квитанции к приходному кассовому ордеру -- от --, -- от --, -- от --).

Суд приходит к выводу о том, что судебные расходы на оплату услуг представителя, являются соразмерными характеру и объему рассматриваемого дела, не превышают разумные пределы. В связи с чем, суд считает возможным взыскать судебные расходы на представителя в размере 14 500 рублей.

          Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и госпошлина.

          Согласно платежным поручениям от 01.12.2015 года, и от 22.12.2015 года по настоящему иску истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 3 201 рубль. Таким образом они подлежат взысканию со стороны ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковое заявление А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Север» о взыскании арендной платы по договору аренды за жилое помещение и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север» в пользу А. задолженность по договору аренды за жилое помещение в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6620 (шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей 64 копейки, расходы на оплату услуг представителя размере 14500 (четырнадцать тысяч пятьсот) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3201(три тысячи двести один) рубль за подачу искового заявления.

     Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда                 Н.