Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2020 ~ М-452/2020 от 17.04.2020

Дело № 2-663/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 05 ноября 2020 года.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С….., при секретаре М……., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

С…..к К……С….., Я……, ….., о признании сделки недействительной,

установил:

С…..обратилась в суд с иском к К……. о признании недействительным договора купли-продажи от ….. года жилого дома, расположенного по адресу: ….. и земельного участка площадью …. кв.м., расположенного по адресу: ……, заключенного между С…… и К……, применении последствия недействительности сделки и возврате сторон в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что …. года между её …. К…..и её …. С…….. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ……, общей площадью ….. кв.м., расположенного по адресу: …… и земельного участка по указанному адресу общей площадью … кв.м., с кадастровым номером ….. ….. года произведена государственная регистрация. Формально дом и земельный участок являются их совместной собственностью. С…….. умер ….. года. Его наследники претендуют на автомобиль и денежные средства. Бабушка заключила сделку с условием, они купят старшей ….- А…... другое жилье взамен этого дома и участка. В настоящее время она осталась одна и не может выполнить эти обязательства. Считает, что сделка является мнимой, поскольку совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Дом и земельный участок ей и С……. не передавались. Они с супругом в доме никогда не жили, участком не пользовались, денежные средства в оплату за дом и участок не передавались. Таких средств- …..рублей у них с супругом не было. В доме постоянно проживает и пользуется участком её старшая ….- А……Она проживает с несовершеннолетним ребенком, делает ремонт, несет расходы по дому и участку. Они имеют постоянную регистрацию по указанному адресу. Договор купли-продажи был заключен по её просьбе для проживания в доме в будущем. Они хотели продать квартиру, приобрести жиль для А…….. Однако квартира продана не была, деньги переданы не были, жилье для сестры не приобретено. Сделка была совершена на будущее, поскольку у бабушки в силу возраста ухудшилось состояние здоровья и ей было затруднительно принимать участие в сделке, Сейчас она является …., на момент заключения сделки была …...

Судом у участию в деле в качестве соответчиков привлечены С……., Я………и Я…….. в ……- Я……

В судебном заседании представитель истца- И……..., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что дом С……. не передавался, платежные документы приходят на К…….

Ответчик С…….. исковые требования не признала и пояснила, что деньги С……. её супруг не доверял, она не знала, какие у него имелись денежные средства. У С…... в собственности другого жилья не было. Он купил этот дом на будущее, проживал в её (С…….) квартире.

Третье лицо А…... в судебном заседании пояснила, что является …. К……., проживает в этом доме с …..года со своим ……… Деньги они не получали. Она проживала с бабушкой (К……..), ухаживала за ней. Сейчас К……. проживает у И……т.е. у …. К….. не проживает в доме с ….. года.

Ответчик К……., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд поступило письменное заявление К………с просьбой об удовлетворении исковых требований и возврате ей жилого дома и земельного участка.

Ответчик Я…….., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Судом установлено, что …. года между К….продавец) и С……покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером …., общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: …… и земельного участка по указанному адресу площадью …. кв.м., с кадастровым номером …... Стоимость жилого дома и земельного участка по соглашению сторон определена в …. рублей, которые в соответствии с п. …. договора покупатель оплачивает продавцу на момент подписания настоящего договора. ….. года сторонами составлен передаточный акт, из которого следует, что каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены. …… года произведена государственная регистрация права собственности, номера регистрации ……

Указанная сделка была совершена С…... в период брака с истцом С1…..что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Согласно копии свидетельства о смерти, С…….. умер …… года.

Из сообщений нотариуса нотариального округа город Выкса Нижегородской области следует, что производство по наследственному делу начато по заявлениям С……. и С1…..., согласно которым наследниками по закону С….. являются: …. С…..., ….. С1….., ….- С2………..- С3….Наследственное имущество состоит из …. доли в праве общей долевой собственности на автомобиль, прав на денежные вклады и неполученное пособие по временной нетрудоспособности. Наследство приняли: …..- С…..., ….- С1……….. года рождения, супруга С2….. …. С….. подал заявление об отказе от наследства по закону в пользу матери наследодателя- С1….

Как следует из справки Центрального территориального управления Администрации города Выкса Нижегородской области, по адресу: ……. зарегистрированы А…..., …. А1…., …… К……..

В предоставленных истцом извещениях об оплате коммунальных услуг по указанному адресу в качестве плательщика указана К……..

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ,

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

В соответствии с п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, сделка была совершена «как бы на будущее», что свидетельствует о намерении сторон создать соответствующие ей правовые последствия.

Проживание в указанном жилом доме родственников истца до и после совершения сделки само по себе не являются обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии у покупателя по договору намерения приобрести права пользования и владения им. Кроме того, как следует из искового заявления, продавец заключила сделку с условием, что А…….купят другое жилье взамен этого дома и участка.

Намерение покупателя по договору создать соответствующие правовые последствия и исполнение сделки подтверждается актом приема- передачи, подписанным сторонами и сообщением Межрайонной ИФНС России № 4 по Нижегородской области от ….. года, из которого следует, что с …..года С…... использовался имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилого дома и земельного участка по адресу: ……..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела истцом не было предоставлено доказательств мнимости оспариваемой сделки и нарушения прав истца. Договор купли- продажи положениям закона не противоречит. Оснований для удовлетворения исковых требований и признания договора мнимой сделкой в соответствии с ч. 1. ст. 170 ГК РФ не имеется, поскольку намерение и волеизъявление сторон сделки полностью соответствовали условиям договора, а совершенными действиями стороны подтвердили свои намерения заключить в реальности оспариваемый договор и создать соответствующие ему правовые последствия.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

С……….в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от …… года жилого дома, расположенного по адресу: …… и земельного участка площадью …. кв.м., расположенного по адресу: ……, заключенного между С……и К………, применении последствия недействительности сделки и возврате сторон в первоначальное положение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - С………