Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2856/2014 ~ М-2812/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-2856/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2014 года                              г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Житваевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Васильевой Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к Васильевой Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указав, что между администрацией Волгограда и Васильевой Г.Н. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., для строительства капитального объекта – кафе – кондитерской, учетный номер №, кадастровый номер №. В настоящее время арендодателем заключенным администрацией договорам аренды земельных участков выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Васильевой Г.Н. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Договором аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. В виду нарушений сроков по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>. Истцом в свою очередь ответчику направлялась досудебная претензия. Требования арендатора до настоящего времени не исполнены. Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Васильева Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании пояснил, что исходя из акта сверки расчетов по фактическим поступлениям по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответчик регулярно, ежемесячно и своевременно вносила оплату за арендованный земельный участок в размере <данные изъяты> рублей. Указанная задолженность образовалась по причине одностороннего ценового изменения истцом ежемесячной арендной платы. Также просит учесть, что истец не направлял Васильевой Г.Н. уведомлений об изменений ценовой политики, в связи с чем просил суд снизить размер заявленный истцом неустойки в размере до <данные изъяты> рублей.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Васильевой Г.Н. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды на один год земельный участок (учетный номер №, кадастровый номер №, площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для строительства капитального объекта – кафе – кондитерской, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. № договора арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления администрации Волгограда или распоряжения председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда о предоставлении участка в аренду, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора аренды.

В силу п. № договора арендатор обязан зарегистрировать договор в течение месяца в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области или его филиалах с предоставлением арендодателю выписки о регистрации в семидневный срок.

Согласно положениям ст.ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абз. 1-3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектом Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Одним из условий договора является то, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в УФРС по Волгоградской области, при этом, обязанность произвести государственную регистрацию договора в течение семи дней после его подписания сторонами, возложена на арендатора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности, аренда на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации прав, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к одному из оснований приобретения права собственности или аренды.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим фактом и служит подтверждением зарегистрированного права и ее отсутствие само по себе не является препятствием для пользования участком в соответствии с договором аренды.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде аренды (л.д. №).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, зарегистрировано ограничение (обременение) права на земельный участок с кадастровым номером № и площадью № кв.м., в пользу Васильевой Г.Н. на основании договора аренды земельного участка (л.д. №).

На основании п. № договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до №-го числа текущего месяца. Пунктом № договора аренды земельного участка, предусматривает размер арендной платы, который является определенным и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а так же изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно – правовых актов, в этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по арендной плате за земельный участок, занимаемый арендатором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. №).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> была погашена Васильевой Г.Н. в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании с Васильевой Г.Н. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, отказать.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом № договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 просил суд снизить размер неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. В этой связи суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени по просроченной арендной плате с <данные изъяты> до <данные изъяты> рублей, учитывая, что данный вид пени несоразмерен последствиям нарушения основного обязательства.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Васильевой Г.Н. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Васильевой Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить в части.

Взыскать с Васильевой Г.Н. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Васильевой Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Васильевой Г.Н. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 08 декабря 2014 года в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий:                    Чурина Е.В.