Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2068/2016 ~ М-1514/2016 от 21.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                     14 июля 2016 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Скопинцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2068/16 по исковому заявлению ТСЖ «Волжский проспект» к Шейфер А. М. о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волжский проспект» обратилось в суд с иском к Шейфер А.М. о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, указав, что Шейфер А.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Волжский проспект».

В указанном нежилом помещении был произведен ремонт с перепланировкой. Было отключено <данные изъяты> стояков центрального отопления. За отключение <данные изъяты> стояков центрального отопления было уплачено, за <данные изъяты> стояка нет. Затребовали протоколы с решением общего собрания о правомочности взимания платы за эти услуги. Протоколы были предоставлены, однако оплата не произведена. На обращение относительно перепланировки, документы не предоставили.

Ответчик под надуманными предлогами уклоняется от оплаты всех расходов, в том числе коммунальных услуг.

На ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Волжский проспект» задолжало за пользование отоплением согласно исковому заявлению ОАО «ПТС» <данные изъяты> рублей основного долга. <данные изъяты> рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и <данные изъяты> рублей государственная пошлина.

Стоимость услуг производится из расчета <данные изъяты> кв.м., на основании ст. 42 ЖК РФ, пропорционально доли в общей долевой собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Шейфер А.М. в пользу ТСЖ «Волжский проспект» <данные изъяты> рублей основного долга за техническое обслуживание, <данные изъяты> рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> рублей в формирование фонда капитального ремонта, <данные изъяты> рублей государственная пошлина.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд взыскать с Шейфер А.М. в пользу ТСЖ «Волжский проспект» <данные изъяты> рублей основного долга за техническое обслуживание, <данные изъяты> рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> рублей в формирование фонда капитального ремонта, <данные изъяты> рублей государственная пошлина.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Волжский проспект» Р.Ф., поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Шейфер А.М., С.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца, указав, что расчет коммунальных услуг и выставленные платежи являются завышенными, расчет пени произведен неверно.

Представитель третьего лица - ОАО «ПТС» в судебное заседание не явилось, предоставило отзыв.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Шейфер А.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Волжский проспект».

Суду предоставлены квитанции об оплате содержания, ремонта нежилого помещения и коммунальных услуг, из которых следует, что задолженность Шейфер А.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом площади <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> рублей.

В подтверждение заявленных сумм, истцом предоставлены суду: договор №т на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ., договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., отчеты за потребленную тепловую энергию, расчет коммунальных услуг.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что суду не предоставлено доказательств оплаты задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Волжский     проспект» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что расчет задолженности произведен неверно исходя из площади нежилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Шейфер А.М. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м.

Доводы истца о том, что в пользовании ответчика и ФГУП «<данные изъяты>» находится входное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., и бремя расходов по содержанию указанного помещения лежит на ответчике и ФГУП «<данные изъяты>» пропорционально площади собственности, суд находит неправомерными.

Входное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., не принадлежит на праве собственности ни ответчику, ни ФГУП «<данные изъяты> соответственно относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Гражданский кодекс Российской Федерации также предусматривает право общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (часть 1 статьи 290).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Приведенные нормы в их системном единстве позволяют сделать вывод о том, что входное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание которого обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений в доме, включая помещения, расположенные на первом этаже.

Кроме того, ответчику выставлены платежи за отопление из расчета <данные изъяты>% от общего количества потребленной тепловой энергии за отчетный период.

Вместе с тем, Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Абзацем вторым пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Исходя из формулы:

, где:

- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42(1) и 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

был произведен расчет стоимости потребленной услуги, согласно которому объем потребления тепловой энергии помещения ответчицы составил <данные изъяты>% от общего количества потребленной энергии.

С учетом указанного объема потребления тепловой энергии задолженность ответчицы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Доводы истца о том, что объем потребления тепловой энергии на помещение ответчика был рассчитан исходя из проектной документации и согласован с теплоснабжающей организацией, суд не принимает во внимание.

Из объяснений ОАО «ПТС» следует, что расчеты за поставляемую тепловую энергию производятся исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном доме, которые истец предоставлял в ОАО «ПТС» и согласно действующим тарифам на тепловую энергию. Распределение объема показаний общедомового прибора учета тепловой энергии между жилыми и нежилыми помещениями истец производил самостоятельно по просьбе теплоснабжающей организации. Указанное распределение объема предоставленной тепловой энергии между жилыми и нежилыми помещениями не влияло на размер обязательства перед ОАО «ПТС» по оплате поставлено тепловой энергии.

Суд допускает, что возможно ранее, между ТСЖ «Волжский проспект» и теплоснабжающей организацией было достигнуто соглашение о распределении между жилыми и нежилыми помещениями объема потребленной тепловой энергии, однако в связи с принятием Постановления Правительства от 06 мая 2011 года N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, расчет платы за потребленную тепловую энергию подлежит в соответствии с действующим законодательством, а именно, указанными Правилами.

Оплата за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, за электроэнергию <данные изъяты> рублей, и за ремонт <данные изъяты> рублей, исходя из площади нежилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, с Шейфер А.М. в пользу ТСЖ «Волжский проспект» подлежит взысканию задолженность по содержанию помещения, ремонту и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> рублей, а также задолженность в фонд капитального ремонта в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> мес. – <данные изъяты> руб. (произведенная оплата).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора (юридического лица) ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Разъяснения по порядку расчета процентов, уплачиваемых в соответствии с указанной нормой ГК РФ, даны в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которому при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в данной части размера пеней не допускается.

Буквальное толкование этой нормы позволяет сделать вывод о том, что размер суточной ставки должен определяться путем деления размера годовой ставки рефинансирования на 300.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Волжский проспект» о взыскании процентов в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению, поскольку размер ответственности, установленный в соответствии со статьей 395 ГК РФ, не превышает величину пеней, рассчитанных по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шейфер А. М. в пользу ТСЖ «Волжский проспект» задолженность по внесению платы за содержание, ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, проценты в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность в фонд капитального ремонта в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение месяца.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья