Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1683/2015 (2-8546/2014;) ~ М-7150/2014 от 26.12.2014

Дело № 2 – 1683/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 14 апреля 2015 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Тонких В.В.

при секретаре Мустафине О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, гражданское дело по иску Жураковой Н. И. к Департаменту земельных отношений Администрации г. Перми, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Журакова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1234 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в соответствии с Регистарционным листом земельного участка по землеустроительному делу с кадастровым номером №

Свои требования истец обосновала следующими обстоятельствами, что ДД.ММ.ГГГГ. ей в соответствии с Постановлением от 23.05.1991г. № 170 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома общей площадью 564 кв.м. по адресу: <адрес>

На предоставленном земельном участке истцом был возведен дом и иные хозяйственные постройки.

Однако, как указано в исковом заявлении, с момента предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок использовался в размере площади земельного участка, которым истица фактически пользовалась.

Действительный размер площади земельного участка, как указано в исковом заявлении составлял 1798 кв.м.

Как указано в исковом заявлении факт пользования истицей земельным участком площадью 1798 кв.м. подтверждается Регистрационным листом земельного участка по землеустроительному делу с кадастровым номером №, в соответствии с пунктом 6 которого по инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ – площадь земельного участка 1798 кв.м., целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Пленум Верховного суда РФ №10, Пленум Высшего Арбитражного суда РФ №22 в Постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

В пункте 16 вышеуказанного постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Пункт 19 постановления гласит, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию по делу привлекается государственный регистратор. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Кроме того, из п. 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Общий срок исковой давности определен ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет три года.

Специальных сроков исковой давности по искам собственников об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения не установлено.

Из изложенных правовых норм следует, что срок приобретательной давности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> начал течь с ДД.ММ.ГГГГ (спустя три года после установления факта пользования истицей земельным участком площадью 1798 кв.м., что подтверждается Регистрационным листом земельного участка по землеустроительному делу с кадастровым номером № в соответствии с п. 6 которого по инвентаризации от 1995 г., (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ года).

С ДД.ММ.ГГГГ границы данного земельного участка никогда не изменялись, были огорожены единым забором, и его площадь составляла 1798 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец продала принадлежащий ей на праве собственности дом и земельный участок площадью 564 кв.м. по адресу <адрес> ФИО.

Таким образом, в настоящее время участок, не являющийся собственностью ФИО общей площадью 1234 кв.м., как указано в исковом заявлении, продолжает находиться в фактическом пользовании истца – там у нее находиться огород, что будет подтверждено свидетельскими показаниями в суде, как указано в исковом заявлении.

В суд от представителя истца поступило заявление с просьбой о переносе судебного заседания, т.к. истец не может явиться в судебное заседание по причине плохого самочувствия и состояния здоровья. При этом каких-либо медицинских документов вместе с ходатайством об отложении судебного заседания в суд стороной истца представлено не было.

Представители ответчиков в суд не явились, в письменных отзывах с требования истца не согласились по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и ходатайство о переносе даты судебного заседания не находит уважительных причин для отложения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с Постановлением от 23.05.1991г. № 170 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома общей площадью 564 кв.м. по адресу: <адрес> /л.д. 8/. При этом Постановлением Главы города Премии от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 9/ истцу вновь был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 564 кв.м. по адресу <адрес> и разрешить восстановление после пожара жилого дома.

На предоставленном земельном участке истцом был возведен дом и иные хозяйственные постройки, как указано в исковом заявлении.

Однако, как указано в исковом заявлении, с момента предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок использовался в размере площади земельного участка, которым истица фактически пользовалась.

Действительный размер площади земельного участка, как указано в исковом заявлении составлял 1798 кв.м.

Как указано в исковом заявлении факт пользования истицей земельным участком площадью 1798 кв.м. подтверждается Регистрационным листом земельного участка по землеустроительному делу с кадастровым номером №, в соответствии с пунктом 6 которого по инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ – площадь земельного участка 1798 кв.м., целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство. При этом каких-либо доказательств в обоснования доводов о том, что спорный земельный участок в установленном порядке был отведен истцу, суду не представлено. Кроме того, как следует из искового заявления предоставленный истцу земельный участок площадью 564 кв.м. и находящийся на нем дом истец ДД.ММ.ГГГГ продала.

Истец, как указано в исковом заявлении владеет и пользуется спорным земельным участком более 20 лет непрерывно, если согласиться с позицией истца о том, что земельный участок ей был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ. В течение этого времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности владения спорным земельным участком и не оспаривал право истца на данное имущество.

На основании ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009г.) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» предусматривает, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спором, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 20 Постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

С учетом указанных выше фактических данных суд считает, что истцу не был отведен в установленном законом порядке спорный земельный участок по вышеуказанному адресу.

В материалах дела не имеется доказательств того, что истцу был в установленном законом порядке выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Иных доказательств по данному обстоятельству в материалах дела не имеется.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истцом, по мнению суда не представлено достаточных и бесспорных доказательств в обоснование своих исковых требований. При этом как следует из Отзыва Департамента земельных отношений Администрации г. Перми, департамент не отказывался от прав на спорный земельный участок, следовательно, положения ст. 234 ГКРФ в данном случае не применимы.

Согласно ст.56 Гражданского процессуальною кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно частей 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Какие-либо сведения по предоставлению спорного земельного участка истцу у суда отсутствуют.

Кроме того, согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Плену ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин и юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знал и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него прав собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательской давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владения имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из представленных суду документов, сведений о предоставлении спорного земельного участка истцу не имеется.

Суд на основании выше изложенного не находит оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, по основаниям указанным в исковом заявлении в порядке ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Жураковой Н. И. к Департаменту земельных отношений Администрации г. Перми, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1234 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в соответствии с Регистарционным листом земельного участка по землеустроительному делу с кадастровым номером 11061-6 отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Тонких