Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4921/2019 ~ М-3927/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-4921/2019

УИД 35RS0010-01-2019-005380-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        город Вологда                                                 28 мая 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца Потешонковой С.Г., представителя третьего лица АО «Агростройконструкция» по доверенности Бурцевой О.А., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потешонковой С. Г. к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» о проведении регистрации перехода права собственности,

установил:

Потешонкова С.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Горстройзаказчик» о проведении регистрации перехода права собственности, в обоснование требований указав, что в 1996 между ответчиком и третьим лицом АО «Агроскон» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, впоследствии между участником строительства и ею был заключен договор уступки прав требования по указанным правоотношениям, впоследствии за нею было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. В регистрации договора дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру ей было отказано в связи с непредставлением оригинала договора участия в долевом строительстве, которого у нее не имеется, у третьего лица также не имеется в связи с утерей. Просила провести государственную регистрацию перехода ей 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Потешонкова С.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Горстройзаказчик» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщено, заявлений и ходатайств не представлено.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Агроскон» по доверенности Бурцева О.А. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области – Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации (правопреемник ГП ВО «Вологдатехинвентаризация») не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление, в котором указано на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент приобретения спорной квартиры) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьёй 62 Закона № 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (пункт 3 части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № (действовавшей на момент приобретения спорной квартиры), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. «г» § 1).

Из материалов дела следует, что 12.07.1996 между АООО «Горстройзаказчик» (общество) и АООТ «Агростройконструкция» (дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №, согласно которому дольщик поручает обществу выполнение работ по строительству жилого дома и производит полное финансирование работ в размере своей доли, объектом строительства являются 2 квартиры в 190 кв.ж.д. № в МКР «Можайский» общей площадью 107,68 кв.м., ввод в эксплуатацию – 1 кв. 1997 г., квартира № общей площадью 53,84 кв.м., квартира № общей площадью 53,84 кв.м.

19.11.1996 между АО «Горстройзаказчик» и АООТ «Агростройконструкция» было заключено соглашение об уступке прав, согласно которому стороны по обоюдному согласию расторгли вышеуказанный договор участия в долевом строительстве и АООТ «Агростройконструкция» произвело уступку прав по указанному договору Потешонковой С.Г. в отношении квартиры №, расположенной по указанному адресу. С момента подписания соглашения к истцу перешли все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья.

Согласно дополнительному соглашению от 28.03.1997 о внесении изменений и дополнений к договору № от 12.07.1996 и соглашению об уступке прав от 19.11.1996, вместо указанной квартиры № считать квартиру №.

Квартира № была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 20.06.1997.

На основании договора на долевое строительство двухкомнатная квартира №, площадью 53,1 кв.м., расположенная в <адрес> зарегистрирована по праву собственности на Потешонкову С.Г., что подтверждается регистрационным удостоверением № от 23.06.1997, выданным МУП ТИ «Гортехинвентаризация».

Согласно договору дарения доли квартиры от 25.12.1997, Потешонкова С.Г. подарила ФИО1 и ФИО2 2/3 доли (по 1/3 каждому) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Ермаковой О.Г., зарегистрирован в реестре за № и зарегистрирован в МП «Гортехинвентаризация» за реестровым номером № (право собственности на 1/3 доли в квартире за ФИО1 и ФИО2).

Данные обстоятельства подтверждаются Бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области – Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации, который указывает, что по сведениям государственного технического учета по состоянию на 31.01.1998 правообладателями (собственниками) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Потешонкова С.Г. – 1/3 доля на основании регистрационного удостоверениям № от 23.06.1997, зарегистрированного 23.06.1997 рег. №; ФИО1 – 1/3 доля на основании договора дарения доли квартиры от 25.12.1997, зарегистрированного 30.12.1997 №; ФИО2 – 1/3 доля на основании договора дарения доли квартиры от 25.12.1997, зарегистрированного 30.12.1997 №.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Проведение указанной регистрации было приостановлено в связи с непредставлением истцом оригинала договора долевого участия в строительстве жилья, которого у нее не имеется, в связи с тем, что стороной договора она не является.

Согласно ответу на запрос истца из КАУ ВО «Государственный архив Вологодской области» документы, касающиеся квартиры – регистрационное удостоверение, договор и дополнительное соглашение, соглашение об уступке прав требования от ответчика на хранение в архив не поступали, в связи с чем выслать их копии не представляется возможным.

Проанализировав и оценив представленные истцом доказательства в обоснование своей позиции, суд полагает, что исковые требования заявлены правомерно.

Из совокупности представленных в материалы дела документов достоверно следует, что у истца фактическое имеется право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Доказательств обратного суду не представлено, сведений об иных правопритязаниях на указанный объект недвижимости в материалах дела также не имеется.

С учетом изложенного, отсутствия иных способов закрепления принадлежащего гражданину, согласно Конституции Российской Федерации, права собственности на объект недвижимости, суд полагает правомерным заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Потешонковой С. Г. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на Потешонкову С. Г..

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                  А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019.