Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3989/2015 ~ М-3048/2015 от 16.06.2015

дело № 2-3989/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2015 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) к ОАО «Дом быта «Подмосковье», ОАО «Энергетик», Б.Д.А., о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) обратился в суд с иском к ОАО «Дом быта «Подмосковье», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата>., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что <дата>. между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ОАО «Дом быта «Подмосковье» заключен кредитный договор № о предоставлении Заемщику кредита в виде кредитной линии в размере <данные изъяты> долларов США, срок кредита с <дата>. по <дата>. За пользование кредитом Заемщик обязался уплатить проценты из расчета ставки 12% годовых и пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы невыполненных обязательств. Заемщик принял на себя и иные обязательства установленные заключенным с Банком кредитным договором. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору заключены договоры поручительства № от <дата>г. между Банком и Б.Д.А., № от <дата>. между Банком и ОАО «Энергетик» о солидарном исполнении обязательств, также между Банком и ОАО «Дом быта «Подмосковье» заключен договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от <дата>., в соответствии с которым Банку предоставлено в залог принадлежащие ОАО «Дом быта «Подмосковье» нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, объект №1, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3. договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный предмет ипотеки оценивается в сумме <данные изъяты> рублей, в т.ч.: нежилое здания в сумме <данные изъяты> рублей и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно условиям кредитного договора № истцом <дата>. на сумму <данные изъяты> долларов США, <дата>. на сумму <данные изъяты> долларов США, <дата>. на сумму <данные изъяты> долларов США произведена выдача кредита, что подтверждается платежными документами № от <дата>. на сумму <данные изъяты> долларов США, № от <дата>. на сумму <данные изъяты> долларов США, № от <дата>. на сумму <данные изъяты> долларов США, а также выписками по расчетному счету и ссудному счету заемщика. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. По состоянию на <дата>. задолженность ОАО «Дом быта «Подмосковье» перед Банком по кредитному договору составила: сумма основного долга - <данные изъяты> долларов США, просроченные проценты за период с <дата>. по <дата>. - <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цента, пени за просрочку уплаты процентов за период с <дата>. по <дата>. - <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, что составляет в сумме <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цент. В настоящий момент обязательства ответчиков перед истцом не исполнены. Банк направлял ответчикам письма и телеграммы с требованием о возврате сумм задолженности по кредитному договору №, с предупреждением о возможности взыскания задолженности в судебном порядке. До настоящего времени ответчики не предприняли действий, необходимых для погашения задолженности или связи с Банком.

Истец просит суд взыскать солидарно с ОАО «Дом быта «Подмосковье», ОАО «Энергетик» и Б.Д.А. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цент; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Дом быта «Подмосковье», указанное в п.1.1 договора об ипотеке от <дата>., заключенного между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ОАО «Дом быта «Подмосковье», определить способ реализации - продажа с публичных торгов (в форме аукциона), определить начальную продажную цену реализации предмета залога - <данные изъяты> рублей, в т.ч.: нежилое здания в сумме <данные изъяты> рублей и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать с ОАО «Дом быта «Подмосковье», ОАО «Энергетик» и Б.Д.А. в пользу АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) по доверенности Б.Д.А. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил требования АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) удовлетворить, пояснил, что настоящего времени ответчиками задолженность не погашена, настаивал на рассмотрении дела по представленным доказательствам.

Представитель ответчиков ОАО «Дом быта «Подмосковье», ОАО «Энергетик» и ответчик Б.Д.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представителей для участия в деле не направили, по существу исковых требований АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) своих возражений не предоставили.

В судебном заседании рассмотрены и отклонены ходатайства ответчиков об отложении слушания дела по причине болезни представителя ОАО «Дом быта «Подмосковье», ОАО «Энергетик», Б.Д.А., поскольку болезнь представителя не является уважительной причиной для отложения рассмотрения дела и не влечет ограничения прав лица на судебную защиту, так как организации, являясь юридическими лицами, вправе были привлечь к делу иных представителей; Б.Д.А. не лишен был возможности делегировать полномочия на представление его интересов другому представителю, либо явиться лично в судебное заседание, каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность его личного присутствия в судебном заседании, не представлено.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, признает причины неявки ответчиков ОАО «Дом быта «Подмосковье», ОАО «Энергетик» и Б.Д.А. неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворения иска АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Дом быта «Подмосковье» и АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) заключен кредитный договор № от <дата> г., в соответствии с п. 1.1 кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику - ОАО «Дом быта «Подмосковье» денежные средства - кредит, в виде кредитной линии в размере <данные изъяты> долларов США, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно кредитному договору № от <дата> кредитная линия открыта на следующих условиях: размер кредита <данные изъяты> долларов США, срок кредита с <дата>. по <дата>., за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета процентной ставки 12 % годовых.

В п. 2.3, п.п. 2.3.1, п.п. 2.3.2, п.п. 2.3.5 кредитного договора указано, что Заемщик обязуется использовать полученный кредит на цели, оговоренные в п. 1.1.1 настоящего кредитного договора, для чего обеспечить Банку возможность осуществления контроля за целевым использованием кредита и проведения проверок Заемщика. Ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета размера процентов за пользование кредитом, установленного в п. 1.1 кредитного договора. Полностью возвратить полученный кредит не позднее <дата> г.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору, между Банком и Б.Д.А. заключен договор поручительства № от <дата>. о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств, также между Банком и ОАО «Энергетик» заключен договор поручительства № от <дата>. о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств. С целью обеспечения обязательств по кредитному договору № от <дата> г. АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) (Залогодержатель) и ОАО «Дом быта «Подмосковье» (Залогодатель) заключили договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от <дата>., в соответствии с п. 1.1. которого, Залогодатель передал истцу в залог нежилое здание (дом быта), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, объект №1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (соответствующий по выписке из ЕГРП номеру №) и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3. договора об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от <дата>. стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный предмет ипотеки оценивается в сумме <данные изъяты> рублей, в т.ч.: нежилое здание в сумме <данные изъяты> рублей и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей.

Как следует из выписок из ЕГРП ОАО «Дом быта «Подмосковье» (Залогодатель) является собственником нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, объект №1, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора № от <дата> истец свои обязательства выполнил в полном объеме. По состоянию на <дата> задолженность ОАО «Дом быта «Подмосковье» перед Банком по данному кредитному договору составила <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цент, в том числе: сумма основного долга - <данные изъяты> долларов США, просроченные проценты за период с <дата>. по <дата>. - <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цента, пени за просрочку уплаты процентов за период с <дата>. по <дата>. - <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов.

В настоящий время обязательства ответчиков перед истцом не исполнены, что не оспорено было стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела; имущество, находящееся в залоге, обременено в пользу истца о чем свидетельствует запись о регистрации ипотеки от <дата>. №.

Факт получения кредита в сумме <данные изъяты> долларов США по кредитному договору № от <дата>. ответчиком ОАО «Дом быта «Подмосковье» подтверждается предоставленными в материалы дела платежными документами № от <дата>. на сумму <данные изъяты> долларов США, № от <дата>. на сумму <данные изъяты> долларов США, № от <дата>. на сумму <данные изъяты> долларов США о перечислении денежных средств, а также выписками по расчетному счету и ссудному счету заемщика и другими материалами дела.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы. Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из п. 2.1 договора об ипотеке от <дата>, заключенного Банком и ОАО «Дом быта «Подмосковье», в целях обеспечения своевременного возврата кредитов по кредитному договору № от <дата> г., в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Залогодержатель приобретает право получить удовлетворение за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими возможными кредиторами за изъятиями, предусмотренными действующим российским законодательством. За счет предмета ипотеки залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты за пользование кредитом, пени, начисленные за неисполнение или ненадлежащее исполнение кредитного договора, сумму кредита, а также сумму возможных издержек по реализации предмета ипотеки.

В п. 4.1. договора об ипотеке от <дата>., указано, что обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация производится в порядке, установленном п. 2.1 настоящего договора.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от <дата> г., в случае неуплаты Банку процентов за пользование кредитом и/или невозврата Банку кредита в сроки, предусмотренные договором (в том числе при досрочном истребовании Банком кредита, процентов и начисленных пеней и штрафов), Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности Заемщика за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Указанные положения также отражены и в заключенных Банком с Б.Д.А. и ОАО «Энергетик» договорах поручительства № от <дата>., № от <дата>. о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств по кредитному договору №№ от <дата>г.

Пунктом 2.3.12. кредитного договора № от <дата>. установлена обязанность Заемщика в случае направления последнему Банком претензионного письма оплатить (удовлетворить) предъявленные Банком претензии не позднее пяти рабочих дней с даты получения претензионного письма.

В соответствии с абз.1 п. 2.2.2 кредитного договоров № от <дата>. АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) вправе требовать досрочного погашения совокупной задолженности по договору при наступлении любого из приведенных в указанном пункте случаев, в том числе: невыполнение и/или ненадлежащее выполнение Заемщиком, полностью или частично, любого из обязательств, возложенных на него иными договорами/соглашениями, заключенными с Банком и/или иными лицами; нарушение сроков уплаты процентов, возврата кредита, неуплата пеней, начисленных за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Заемщика, а также неисполнения Заемщиком других его обязательств, предусмотренных п.2.3. настоящего договора; ухудшение, по мнению Банка, финансового состояния Заемщика; существенное (более чем на 25% по сравнению с данными на дату выдачи кредита или на дату последней проверки) либо длительное (более чем 3 месяца по сравнению с данными на дату выдачи кредита или дату последней проверки) снижение выручки у Заемщика; объявление Заемщика неплатежеспособным, претензии (иски) к Заемщику со стороны третьих лиц, связанные с возможностью отчуждения любого имущества, принадлежащего Заемщику и др.

В связи с нарушением Заемщиком условий заключенного с истцом кредитного договора № от <дата>., в части неуплаты процентов за пользование кредитом на дату <дата> в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, на дату <дата> в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, на дату <дата> в размере <данные изъяты> долларов США, на дату <дата> в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, на дату <дата> в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, на дату <дата> в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, в адрес ответчиков истцом направлены уведомления от <дата>г. о погашении сумм задолженности по кредитному договору № от <дата>.

Между тем, в установленный истцом срок ответчики возврат денежных средств не произвели, проценты за пользование кредитом не уплатили.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 33 Федерального закона Российской Федерации «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.

Согласно ст.29 Закона «О банках и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами. Заключение договора производится путем его подписания, при этом клиент банка подтверждает свое согласие с условиями предоставления и обслуживания кредитов.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, ответчики при заключении кредитного договора и договора поручительства располагали на стадии заключения договора полной информацией о всех его условиях, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняли на себя все права и обязанности, определенные договорами.

В установленный истцом срок ответчики возврат денежных средств не произвели, проценты за пользование кредитом не уплатили.

Поскольку доказательств возврата суммы займа в нарушение ст. 56 ГПК РФ ОАО «Дом быта «Подмосковье» в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) о взыскании суммы задолженности по кредитному договоров и процентов.

Истцом в соответствии с условиями кредитного договора № от <дата>. начислена неустойка в виде пени за просрочку уплаты процентов за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов.

Учитывая наличие основного долга, суд, руководствуясь ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов полагая, что размер неустойки соразмерен, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Суд находит требование АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере, поскольку ответчиком указанная сумма и факт нарушения сроков исполнения обязательств по кредитному договору не оспаривались.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по состоянию на <дата>. размер задолженности ОАО «Дом быта «Подмосковье», ОАО «Энергетик» и Б.Д.А. перед Банком по кредитному договору № от <дата>г. составил <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, в том числе: сумма основного долга - <данные изъяты> долларов США, просроченные проценты за период с <дата>. по <дата>. - <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цента, пени за просрочку уплаты процентов за период с <дата>. по <дата> - <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов.

Указанный размер задолженности не оспорен Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.п.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитом солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В материалы дела предоставлены договор поручительства № от <дата>. заключенный между Банком и Б.Д.А., а также договор поручительства № от <дата>. заключенный между Банком и ОАО «Энергетик» о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств по кредитному договору № от <дата>.

На момент рассмотрения спора договор поручительства № от <дата>. заключенный между Банком и Б.Д.А., а также договор поручительства № от <дата>. заключенный между Банком и ОАО «Энергетик» о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии с п. 1.1. указанных договоров поручительства поручитель обязуется перед кредитором отвечать солидарно с должником за исполнение последним всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору денежными средствами, а в случае отказа исполнить обязательства солидарно с должником, всем своим движимым и недвижимым имуществом, а также долями в уставных фондах, где он является учредителем/участником в Обществах с ограниченной ответственностью и акциями в Закрытых и открытых акционерных обществах.

Учитывая, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика - ОАО «Дом быта «Подмосковье» по кредитному договору № от <дата>. между истцом и Б.Д.А. (Поручитель), а также истцом и ОАО «Энергетик» (Поручитель) заключены договоры поручительства № от <дата>г. и № от <дата>. соответственно, а также не предоставление указанными Поручителями доказательств исполнения обязательств по погашению задолженности Ответчика - ОАО «Дом быта «Подмосковье» по кредитному договору №№ от <дата>г., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о солидарном взыскании в пользу АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) задолженности по кредитному договору № от <дата>. с ОАО «Дом быта «Подмосковье», Б.Д.А., ОАО «Энергетик».

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 4.2. договора об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от <дата> установлено, что в случае если вырученная от продажи предмета ипотеки сумма недостаточна для погашения полной задолженности залогодателя по кредитному договору, залогодержатель вправе получить недостающую сумму путем обращения взыскания на другое имущество залогодателя.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости исходя из стоимости, указанной в договорах об ипотеках, так как такую стоимость определили стороны при заключении договоров и доказательств иной оценки стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, состоящего из: нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, объект №1, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно п.1.3. договора об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от <дата>. в размере <данные изъяты> рублей, в т.ч.: нежилое здание - <данные изъяты> рублей и земельный участок - <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество по договору об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от <дата>., заключенному Банком с ОАО «Дом быта «Подмосковье» в целях обеспечения своевременного возврата кредитов по кредитному договору № от <дата>г., установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата> года.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в равных долях в размере <данные изъяты> рублей, с каждого ответчика, в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) к ОАО «Дом быта «Подмосковье», ОАО «Энергетик», Б.Д.А., о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ОАО «Дом быта «Подмосковье», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. в пользу АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от <дата>г. за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цент, в том числе: <данные изъяты> долларов США - задолженность по кредиту, <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цента - просроченные проценты за период с <дата>. по <дата>., <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов - задолженность по начисленным санкциям (пени) за просрочку уплаты процентов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ОАО «Дом быта «Подмосковье» заложенное недвижимое имущество: нежилое здание (дом быта), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, объект №1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (соответствующий по выписке из ЕГРП номеру №); земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Способом реализации этого заложенного имущества избрать публичные торги (в форме аукциона), определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, в т.ч.: нежилое здание в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ОАО «Дом быта «Подмосковье», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. в пользу АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме - <дата>.

                                          Судья: