Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2012 (2-2068/2011;) ~ М-2081/2011 от 12.12.2011

Дело № 2-215/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 февраля 2012 года г.Железногорск

Судья Железногорского городского суда, Красноярского края, Колегов П.В., при секретаре судебного заседания Браун Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Епифановой С.В. к Администрации ЗАТО г.Железногорска о признании права на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, -

У С Т А Н О В И Л :

Епифанова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорска о признании права на приватизацию жилого помещения, указывая, что Администрация ЗАТО г. Железногорск заключила с ФИО2 и Рубановой С.В. договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица в связи со вступлением в брак сменила фамилию Рубанова на Епифанову. ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес> в которой в настоящее время и зарегистрирована. Истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора о приватизации спорной квартиры, но ей отказано в приватизации квартиры, по причине того, что сдача арендодателем жилого помещения в арену не является для арендатора основанием перехода к нему права собственности на это помещение. Истица с данным решением не согласна, в связи с чем просит признать за ней право на получение в собственность бесплатно жилого помещения, расположенного по <адрес>. и обязать Администрацию ЗАТО Железногорск заключить с ней договор о передачи данного жилого помещения в собственность бесплатно.

В судебном заседании истица Епифанова С.В. просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г.Железногорск Красноярского края действующая по доверенности Арискина Ю.Г. в судебное заседание не явилась, направив суду отзыв на исковое заявление в котором указано, что спорное жилое помещение было предоставлено истице и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г. Железногорска Красноярского края от 27.03.1995 года № 160 «О некоторых мерах по правовому обеспечению и постепенному формированию новой структуры жилищного фонда на территории ЗАТО г. Железногорска Красноярского края» путем заключения договора аренды жилого помещения от 10.05.1995 года № 10. Федеральный закон от 15.05.2001 года № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в ГК РФ и закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» исключил указание о возможности приватизации жилых помещений, занимаемых по договору аренды, и установил, что приватизированы могут быть жилые помещения, занимаемые по договору социального найма. Таким образом, со дня введения в действия этих изменений предметом договора передачи жилого помещения может быть только помещение, занимаемое по договору социального найма. В связи просят отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Епифанов Д.В. в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает, просил дело рассмотреть без его участия.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (ред. от 01.12.2007 года «О введении в действие Жилищного кодекса» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 17 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 19 того же Закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Закрепленное в ст.2 приведенного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, поэтому, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору аренды жилого помещения, то он вправе обратиться в суд о признании за ним права в судебном порядке.

Согласно договора аренды жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Железногорска предоставляет в срочное возмездное пользование квартиру по <адрес>, а ФИО2 и Рубанова С.В. принимают квартиру и используют её для проживания, своевременно вносят арендную плату и плату коммунальных услуг. Вышеназванная квартира является муниципальной собственностью. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Из свидетельства о заключении брака выданного отделом записи актов гражданского состояния администрации г. Железногорска Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 и Рубанова С.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №.... После заключения брака жене присвоена фамилия Епифанова.

Из справки-выписки от ДД.ММ.ГГГГ выданной РКЦ ГЖКУ г. Железногорск в квартире по адресу<адрес> зарегистрированы Епифанова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по форме 6. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.

Согласно договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №... Администрация ЗАТО <адрес> продала, а ФИО2 прибрела в собственность жилое помещение (квартиру) муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу<адрес> для использования в целях проживания. Данный договор зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что Епифанова С.В. ни разу не участвовала в приватизации жилых помещений, была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, постоянно проживает в квартире, расположенной по <адрес>, постоянно оплачивает жилищно-коммунальные услуги как наниматель данной квартиры. Проживающий с ней супруг ФИО1 отказался от участия в приватизации, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявление,

Суд не соглашается с доводом представителя ответчика о том, что у истицы отсутствует договор социального найма на спорное жилое помещение, а потому ее требования не могут быть удовлетворены. Отсутствие договора социального найма, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в связи с тем, что их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, к спорному жилому помещению должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, за истицей следует признать право на приватизацию спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Епифановой С.В. к Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права на приватизацию жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Епифановой С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения - квартиры №... в доме №... по <адрес>

Обязать Администрацию ЗАТО г. Железногорск заключить с Епифановой С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения договор передачи жилого помещения - квартиры №... в доме №... по <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд, со дня изготовления мотивированного решения суда – 28 февраля 2012 года.

Судья Железногорского городского суда Колегов П.В.