Решение по делу № 2-10683/2013 от 23.05.2013

К делу № 2 -10683/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2013г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Шипуновой М.Н.,

при секретаре Дорошенко К.Н., с участием представителя истца ООО Управляющая компания « Жилсервис» Бойченко Е.А., представителя ответчика Ж.Ю. Орлов А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания « ЖилСервис» ( далее - ООО «УК « ЖилСервис» ) к Боковец Ж.Ю. о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК « ЖилСервис » обратилось в суд с указанным иском, сославшись на то, что ответчик ненадлежаще исполняет свои обязанности. Уточнив требования, истец просил взыскать с Ж.Ю. задолженность за содержание помещения и коммунальным платежам за период с ноября 2010г. по январь 2013г. в размере 60287, 28 рублей, пеню 8974, 77 рублей, уплаченную государственную пошлину 2371, 00 рублей, услуги представителя 20000 рублей, расходы за телеграф 285, 03 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК « ЖилСервис » Бойченко Е.А. исковые требования поддержал.

Доверенное лицо ответчика Ж.Ю.. Орлов А.В. иск не признал, ссылаясь на то, что расчет задолженности не основан на требованиях закона, сумма заявленных истцом требований завышена. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Выслушав участников, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Ж.Ю. является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 70, 3 кв.м., этаж – 6.

На основании протокола Общего собрания собственников квартир и долевого имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> от 17.09. 2007г. управляющей организацией многоквартирного дома № по ул. <адрес> являлось ООО « УК «ЖилСервис».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.07. 2012г. по делу № ООО « УК « ЖилСервис» признано несостоятельным ( банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден И.Л.

С 1.03. 2005г. введен в действие Жилищный кодекс РФ (далее -ЖК РФ), ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 157 ЖК РФ и п. 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пункт 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. № 307 устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих ( квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных ( общедомовых ) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих ( квартирных) приборов учета.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ( ст. 249 ГК РФ).

Установлено, что у Ж.Ю., как у собственника помещений многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес>, имеются обязательства по содержанию и ремонту общего имущества наравне с другими собственниками.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанной организации, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен истцом с учетом степени благоустройства жилых домов на основании Постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 19.02. 2010г. № 908 « Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Факт поставки услуг не опровергнут. Ответчиком не представлены контррасчет, а также доказательства подтверждения потребления в спорный период ресурсов в меньшем объеме.

Таким образом, взимание с ответчика коммунальных и иных платежей основано на требованиях законодательства и заключенных договорах, в связи с чем действия управляющей компании законны и обоснованны.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик свои обязательства по оплате за жилищно - коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом.

Направленная Ж.Ю. претензия от 04.04. 2013г. №, врученная лично Ж.Ю. 26.04. 2013г., оставлена без ответа.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно Указанию Центрального Банка России от 13.09. 2012г. № 2873-У размер ставки рефинансирования с 14.09. 2012г. установлен 8, 25 % годовых.

Согласно выписке из лицевого счета собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 70, 3 кв.м., задолженность на июль 2013г. составила 60287, 28 рублей, пени 8974, 77 рублей, всего 69262, 05 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы : уплаченная государственная пошлина в размере 2371, 00 рублей, расходы за телеграф 285, 03 рублей.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, возражений ответчика, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, расходы следует уменьшить с 20000 рублей до 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания « ЖилСервис» к Боковец Ж.Ю. о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с Боковец Ж.Ю. в пользу ООО «Управляющая компания « ЖилСервис» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере 60287, 28 рублей, пеню 8974, 77 рублей, государственную пошлину 2371, 00 рублей, расходы за телеграф 285, 03 рублей, расходы на представителя 10000 рублей, всего 81918, 08 ( восемьдесят одна тысяча девятьсот восемнадцать рублей 08 копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: