Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6364/2019 ~ М-5024/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-6364/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                 20 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                               Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                            Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6364/2019 по иску Сергеенковой Любовь Юрьевны к Сергеенкову Юрию Алексеевичу об освобождении имущества из-под ареста,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием освободить из-под ареста <адрес>, наложенного в силу закона, мотивируя свои требования тем, что поскольку квартира находится под арестом, истец, как собственник, не может воспользоваться своим правом на регистрацию перехода права на квартиру.

В судебное заседание стороны не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает, что основания к удовлетворению требования имеются.

Как следует из материалов дела, 17.07.2013 между Сергеенковой Любовью Юрьевной (покупатель) и Савостиной АлейЕвстропьевной (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 3 Договора стоимость квартиры составляет 3 000 000,00 (три миллиона) рублей.

Согласно пункту 4 Договора покупатель выплачивает продавцу 2038029,17 (два миллиона тридцать восемь тысяч двадцать девять) рублей за счет собственных средств, 961970,83 (девятьсот шестьдесят одну тысячу девятьсот семьдесят) рублей за счет средств областного бюджета в виде займа на основании Договора личного целевого взноса (об использованиисубсидии или займа на строительство или приобретение жилья) от 14.05.2013 № 320130300190.

По условиям Договора расчет между покупателем и продавцом за приобретаемую квартиру был произведен в следующем порядке: сумма в размере 2038029,17 (два миллиона тридцать восемь тысяч двадцать девять)рублей выплачиваются покупателем за счет собственных средств путем передачи продавцу в момент подписания Договора; сумма в размере 961970,83 (девятьсот шестьдесят одну тысячу девятьсот семьдесят)рублей - государственная поддержка из областного бюджета в виде займа под процент, ежегодно устанавливаемый одновременно с утверждением ежегодных ассигнований, не более 1/8 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации, но не менее 1% годовых, сроком погашенияна 15 лет, на основании договора личного целевого взноса (об использовании субсидии или займа на строительство или приобретение жилья) от 14.05.2013 № 320130300190, заключенного между Сергеенковой Любовью Юрьевной и ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» перечисляется на счет продавца, открытый в Западно-Сибирском банке СбербанкаРФ Тюменском городском отделении №, л/с № БИК № ИНН № КПП № к/с № в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня предоставления документов в ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки».

Согласно свидетельству № 24.07.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области было зарегистрировано право собственности Сергеенковой Л.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в пользу Савостиной А.Е., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2013сделана запись о регистрации №.

Сумма в размере 961970 (девятьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят) рублей 83 копейки была перечислена на счет продавца Савостиной А.Е., что подтверждается платежным поручением от 03.09.2013 № 394600, после предоставления Сергеенковой Л.Ю. в ГАУ ТО«Центр государственной жилищной поддержки» свидетельства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 24.07.2013 72 НМ 601560.

Сумма в размере 2038029,17 (два миллиона тридцать восемь тысяч двадцать девять) рублей были выплачены покупателем путем передачи продавцу в дату подписания Договора, что подтверждается распиской от 17.07.2013.

Таким образом, расчет по Договору был произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Савостина А.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Комитетом записи актов гражданского состояния административного департамента Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ П-ФР №. До ее смерти заявление опрекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Согласно справке наследникам о заведении наследственного дела нотариуса Тюменской областной нотариальной палаты ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № единственным наследником Савостиной А.Е., принявшим наследство, обратившимся к нотариусу, является Сергеенков Юрий Алексеевич, Согласно статье 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом Договора, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по Договору, представление которого невозможно в силу вышеназванной причины.

Поскольку Договор исполнен, денежные средства Сергеенковой Л.Ю. за квартиру переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Не смотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основныххарактеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области.

Таким образом, восстановление нарушенного права истца невозможно без разрешения вопроса о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, вследствие чего требование иска подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», ст.ст. 24, 256 ГК РФ, ст.ст. 56-57, 98-103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и исключить запись об ипотеке от 24.07.2013 № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Судья