Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2014 ~ М-2021/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-2232/2014                                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года            г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Васильева Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Ю.К. к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Ю.К. обратился в суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на два гаража, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что постановлением главы Гамовской сельской администрации <адрес> № ему в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и постановлением главы Гамовской сельской администрации Пермской района Пермской области № предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, между ним и администрацией Гамовского сельского поселения заключены договоры аренды. Регистрация договоров аренды произведена МУ по землеустройству Пермского района. За счет собственных средств, на отведенных земельных участках им возведены гаражи. С момента их строительства он несет все необходимые расходы по их содержанию, регулярно оплачивает арендные платежи. В настоящее время право собственности на указанные гаражи ни за кем не зарегистрировано. Его право в отношении приведенных гаражей никем не оспаривается, третьи лица на гараж не претендуют. В ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Истец Васильев Ю.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик: Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску не представил.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, администрация Гамовского сельского поселения направили заявления о рассмотрении дела без участия представителей, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Гамовской сельской администрации на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока пользования земельных участков, предоставленных для огородничества и гаражного строительства» и Васильевым Ю.К. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в центральной части <адрес>, под существующий капитальный гараж на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-68).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гамовского сельского поселения и Васильевым Ю.К. заключен договор № аренды приведенного земельного участка с разрешенным использованием: под существующий гараж, по условиям которого земельный участок предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-63).

ДД.ММ.ГГГГ вновь заключен договор аренды в отношении приведенного земельного участка на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-58).

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Васильеву К.Ю. предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражное строительство (существующий гараж) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> № (л.д. 26а-30).

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ приведенный земельный участок предоставлен в аренду Васильеву К.Ю. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26). ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен ему в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).

Постановлением главы Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ранее используемые земельные участки предоставлены в аренду до 1 года землепользователям согласно приложению.

Васильев К.Ю. в приложении 1 к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ значится владельцем существующего гаража, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № и гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 12-14).

    Техническими паспортами, составленными ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермским районным филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году, общая площадь гаража (по наружным измерениям) – <данные изъяты> гараж № № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году, общая площадь гаража (по наружным измерениям) – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 76-81).

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на приведенные гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

По данным Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» гаражи № и № №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на техническом учете не состоят, правовая регистрация органами технической инвентаризации не проведена.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Гамовского сельского поселения указанное имущество не стоит на балансе и не является собственностью Гамовского сельского поселения.

Из справки № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гамовского сельского поселения, следует, что Васильев Ю.К. на территории Гамовского сельского поселения имеет индивидуальный капитальный гараж по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11). Аналогичные сведения в отношении гаража № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, содержатся в справке № №, выданной администрацией Гамовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Таким образом, судом установлено, что земельные участки, предоставленные Васильеву Ю.К. в аренду, использовались по целевому назначению - для гаражного строительства. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем гаража, поэтому указанные строения не могут являться самовольными постройками, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), где дается понятие самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, возведенные истцом гаражи не являются самовольными постройками.

    В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм суд приходит к выводу, что требование Васильева Ю.К. о признании права собственности на гаражи подлежит удовлетворению, поскольку приведенные гаражи возведены в 1985, 1987 году истцом на земельных участках, выделенном для строительства индивидуальных гаражей и предоставленных ему в аренду, право собственности на гаражи ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанных гаражей отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 8, 218, 219, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Васильева Ю.К. удовлетворить.

Признать за Васильевым Ю.К. право собственности на гараж № № инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на гараж № № инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Судья (подпись)

Копия верна:

    Судья                             М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья      М.В. Степанова