Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28127/2019 от 22.08.2019

Судья Гордеев И.И.                                                         Дело № 33-28127/2019

(Дело № 2-193/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т. Б.,

судей Асташкиной О. Г., Рыбачук Е. Ю.,

при помощнике судьи Стрельниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 сентября 2019 года апелляционную жалобу Тарасова Андрея Сергеевича на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 04 марта 2019 года по гражданскому делу № 2-193/2019 по иску Ерёмина Дмитрия Вячеславовича к Горской Ольге Сергеевне, Тарасову Андрею Сергеевичу о признании недействительными сведения ЕГРН в отношении земельных участков, об установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Асташкиной О. Г.,

объяснения Тарасова А.С., Токовой А.М. – представителя Тарасова А.С.,

УСТАНОВИЛА:

Ерёмин Д.В. обратился в суд с иском к Горской О.С., Тарасову А.С. о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости в части сведений местоположения границ земельных с кадастровыми <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, участки № <данные изъяты>, 4/1 и 4/3 и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, п.6-й Мебельной фабрики, <данные изъяты>, участок при <данные изъяты>.

         В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, п.6-й Мебельной фабрики, <данные изъяты>, участок при <данные изъяты>. При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ и площади было выявлено, что площадь вышеуказанного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, соответствует фактической площади земельного участка. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам Горской О.С. и Тарасову А.С. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных с кадастровыми номерами <данные изъяты>

      В судебное заседание истец Ерёмин Д.В. не явился, его представитель требования поддержал, просил удовлетворить.

      Ответчики Горская О.С. и Тарасов А.С. в судебном заседании возражали в удовлетворении иска, полагая, что установленные границы ничем не нарушают права истца.

      Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района, Чалов И.К., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили, отзывы не представили.

Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Ерёмина Д.В. удовлетворен частично. Признаны недействительными сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> в части описания местоположения границ указанного земельного участка путем исключения существующих сведений и внесение верных сведений в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертного заключения ООО ЭЮЦ «Либерти» по соответствующим координатам.

Признаны недействительным сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> в части описания местоположения границ указанного земельного участка путем исключения существующих сведений и внесение верных сведений в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертного заключения ООО ЭЮЦ «Либерти» по соответствующим координатам.

Признаны недействительным сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты> в части описания местоположения границ указанного земельного участка путем исключения существующих сведений и внесение верных сведений в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертного заключения ООО ЭЮЦ «Либерти» по соответствующим координатам.

Установлены границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, п.6-й Мебельной фабрики, <данные изъяты>, участок при <данные изъяты>, в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертного заключения ООО ЭЮЦ «Либерти» по соответствующим координатам.

В апелляционной жалобе Тарасов А.С. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, приняв по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

        Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу Ерёмину Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты>.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кутузовой Е.С. с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка при <данные изъяты> <данные изъяты> составляет 470 кв.. Споров со смежными землепользователями по поводу площади и границ земельного участка истца нет.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами 50:<данные изъяты> с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчику Горской О.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Солнечногорский р-он, <данные изъяты>, участок <данные изъяты>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № <данные изъяты>. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчику Тарасову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Солнечногорский р-он, <данные изъяты>, участок <данные изъяты>.    Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № <данные изъяты>. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Так же ответчику Тарасову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Солнечногорский р-он, <данные изъяты>, участок <данные изъяты>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № <данные изъяты>. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Экспертно-Юридического Центра «Либерти» Маклакову В.В.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020713:1788, 50:09:0020713:665 и 50:09:0020713:594 имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0020713:1792, что противоречит действующему законодательству и свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Экспертом также установлено, что кадастровые границы земельных участков ответчиков не соответствуют их фактическому местоположению. Для исправления реестровой ошибки необходимо:

- исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020713:1788 часть площадью 24 кв.м.;

- исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020713:665 часть площадью 20 кв.м.;

- исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020713:594 часть площадью 22 кв.м.

Таким образом, с целью установления границ земельного участка истца и устранения реестровой ошибки в координатах границ земельных участков ответчиков, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020713:1788 и, 50:09:0020713:665 и 50:09:0020713:594, в соответствии с их фактическим местоположением с учетом сведений ЕГРН о границах земельных участков, не являющихся спорными по данному делу.

При таких обстоятельствах, разрешая требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о признании недействительными сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020713:1788 и, 50:09:0020713:665 и 50:09:0020713:594, как нарушающие права истца, и подлежащими изменению на предложенные экспертом, с учетом действительного местоположения земельных участков.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют материалам и фактическим обстоятельствам дела, совокупности собранных по делу доказательств судом дана оценка, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированы.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку кадастровая граница земельного участка кадастровый <данные изъяты> проходит по строениям, принадлежащим истцу, возведенным ранее ( из договора дарения строение имелось в 1982 году), чем произведена постановка данного земельного участка на кадастровый учёт. Смежная граница между участками истца и ответчиков на местности установлена, доказательства того, что она неправомерно смещалась истцом на участки ответчиков, не представлены.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                           ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Солнечногорского городского суда Московской области от 04 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тарасова Андрея Сергеевича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи