Решение по делу № 2-792/2021 (2-6087/2020;) ~ М-4179/2020 от 11.08.2020

Дело № 2-792/2021 (2-6087/2020)

(УИД 50RS0021-01-2020-005892-09)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 февраля 2021 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Аристовой Е.А.,

с участием представителя истца – Кондрашовой С.В., представившей доверенность от 11 января 2021 года, ответчика Комкова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Илантра» к Комкову Сергею Владимировичу о взыскании суммы задолженности и неустойки по Договору оказания услуг по эксплуатации и управлению объектом недвижимости от 28 декабря 2016 года № ИЛ/18,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности и неустойки по Договору оказания услуг по эксплуатации и управлению объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ИЛ/18.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – нежилое помещение № с кадастровым номером 50:11:0010214:413, общей площадью 25,7 кв. м.; нежилого помещения №, с кадастровым номером 50:11:0010214:414, общей площадью 7,5 кв. м.; нежилого помещения №, с кадастровым номером 50:11:0010214:415, общей площадью 26,7 кв. м.; нежилого помещения №, с кадастровым номером 50:11:0010214:410, общей площадью 5,5 кв. м.; нежилого помещения №, с кадастровым номером 50:11:0010214:411, общей площадью 17,9 кв. м.; нежилого помещения №, с кадастровым номером 50:11:0010214:409, общей площадью 23,9 кв. м.; нежилого помещения №, с кадастровым номером 50:11:0010214:412, общей площадью 182,1 кв. м.; нежилого помещения №, с кадастровым номером 50:11:0010214:131, общей площадью 95,5 кв. м., расположенное на 4 этаже ТРЦ «Парк 2» по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений здания Торгово-Развлекательного Центра «Парк 2» (ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню») утвержден протокол № очередного общего собрания собственников, которым было утверждено решение о проведении конкурса для выбора управляющей организации для управления общим имуществом ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню», в качестве которой на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления ТРЦ от ДД.ММ.ГГГГ выбрано ООО «ИЛАНТРА», а также утвержден договор №ИЛ/18 на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. Договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИЛАНТРА» обязуется в течение срока действия Договора оказывать услуги по эксплуатации и услуги по управлению ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню», в том числе путем заключения договоров от своего имени в интересах и за счет ФИО2 с третьими лицами, а ФИО2 обязуются оплачивать ФИО2 услуги и возмещать расходы ООО «ИЛАНТРА» по заключенным договорам. Перечень оказываемых услуг согласован сторонами в Приложении № к Договору №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 Договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет каждому из ФИО2 2 экземпляра ФИО4 оказанных услуг за отчётный месяц. Указанные документы ФИО2 обязуются ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: <адрес>А (Кабинет Администрации). Согласно п. 2.3. Договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, услуги ФИО2 считаются принятыми, в случае если по истечении 7 календарных дней с даты предоставления ФИО2 оказанных услуг, ФИО2 не получит от ФИО2 в письменной форме замечания и возражения по ним.

ФИО3 за ФИО4 не является, никаких замечаний или возражений по поводу оказанных ему услуг не предъявляет.

В соответствии с п. 2.1. Договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, оплата услуг ООО «ИЛАНТРА» по управлению ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» рассчитывается исходя из 882,37 руб. за 1 кв.м. помещения в год; услуг по эксплуатации ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» рассчитывается исходя из 2 376,30 руб. за 1 кв.м. помещения в год. ФИО2 обязаны оплачивать услуги ООО «ИЛАНТРА» ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ИЛАНТРА». Оплата услуг ООО «ИЛАНТРА» и порядок расчета установлен п. 2.1.1 и п. 2.1.2 Договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3 Договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением сроков оплаты услуг и сроков возмещения расходов управляющей компании, ООО «ИЛАНТРА» предъявляет к ответчику требования по оплате неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.1.3 Договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ «собственники компенсируют расходы ФИО2, связанные с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, на основании показаний приборов учета в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым».

ООО «ИЛАНТРА» выполнила свои обязательства, обеспечив заключение соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями и производя надлежащую оплату коммунальных услуг. В адрес Ответчика также выставлялись соответствующие счета и оформлялись ФИО4 на возмещение понесенных расходов за спорный период: январь-февраль 2020 <адрес> по указанным документам от ФИО3 не поступало, и оплата не производилась.

В соответствии с п. 2.1.4 Договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ «дополнительные необходимые расходы на эксплуатацию ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» (аварийные ситуации, срочный ремонт оборудования и иное), не предусмотренные приложением № к договору «Перечень услуг по эксплуатации» либо входящие в перечень услуг по эксплуатации, но превышающие сумму в размере 150 000 рублей 00 копеек, оплачиваются ФИО2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2 в течение 10 банковских дней с даты получения счета».

В процессе эксплуатации здания возникла необходимость в проведении таких работ, и ООО «ИЛАНТРА» организовало их выполнение в течение 2019 года. Решением очередного общего собрания собственников помещений в здании ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) данные работы были одобрены собственниками и приняты, а именно: ремонтно-восстановительные работы системы пожарной сигнализации и спринклерного пожаротушения (п. 10 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ); установка видеокамер и прокладка сетей передачи данных (сетей связи) системы "Безопасный регион" (п. 11 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ); покраска фасада, рекламных металлоконструкций над въездом в парковку, рекламной стелы (п. 7 и п. 9 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ); ремонт брусчатки (тротуарной плитки) около здания ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» (п. 8 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственники приняли решение возместить ООО «ИЛАНТРА» понесенные расходы на выполнение вышеперечисленных работ. Все расходы были распределены между собственниками нежилых помещений пропорционально принадлежащей им площади.

В порядке п. 2.1.4 Договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику был выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение указанных расходов и предъявлен ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ Никаких возражений по указанным документам от ФИО3 не поступало, и оплата не производилась.

ООО «ИЛАНТРА» надлежащим образом исполняло обязательства, однако ответчик нарушил условия договора, в связи с чем возникла задолженность.

Просил взыскать с ответчика задолженность по возмещению расходов на услуги по декабря 2016 года за период с января по февраль 2020 года в размере 208 992 рубля 56 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 335 рублей 56 копеек, расходы по поставке ресурсоснабжающим организациями коммунальных услуг за период с января по февраль 2020 года в размере 11 621 рубль 94 копейки, расходы за проведенные работы в размере 18 616 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 996 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания расходов по поставке коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, в остальной части заявленных исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых ФИО4, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми ФИО4.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем общего собрания собственников ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» ФИО7, действующем в том числе от имени собственников помещений в ТДЦ, заключен договор № ИЛ/18 на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества.

В соответствии с указанным договором, собственники помещений в ТРЦ обязались оплачивать истцу до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, за представленные услуги по управлению ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» исходя из 882 рубля 37 копеек за 1 кв.м. и исходя из 2 376 рублей 30 копеек за 1 кв.м. за услуги по эксплуатации ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню».

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилое помещение № площадью 25,7 кв.м, нежилое помещение № площадью 7,5 кв.м, нежилое помещение № площадью 26,7 кв.м, нежилое помещение № площадью 5,5 кв.м, нежилое помещение № площадью 17,9 кв.м, нежилое помещения № площадью 23,9 кв.м, нежилого помещения № площадью 182,1 кв.м, нежилого помещения № площадью 95,5 кв.м, расположенных на 4 этаже в здании ТДЦ «Парк Авеню». Всего помещений общей площадью 384,8 кв. м.

Как установлено судом, ответчику за период с января 2020 года по февраль 2020 года начислялась плата за услуги по управлению и эксплуатации здания ТДЦ «Парк Авеню» в размере 208 992 рубля 56 копеек, на которую начислены пени в размере 40 335 рублей 56 копеек.

Как следует из условий п. 2.2.-2.4 Договора № ИЛ/18, ФИО2 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет каждому из ФИО2 следующие документы: 2 (два) экземпляра ФИО4 оказанных услуг за отчетный месяц; Документы, указанные в настоящем пункте ФИО2 обязуются ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: <адрес>А (кабинет Администрации) (п. 2.2); Услуги ФИО2 считаются принятыми, в случае если по истечении 7 календарных дней с даты предоставления ФИО2 оказанных услуг, указанных в п. 2.2. Договора ФИО2 не получит от ФИО2 в письменной форме замечания и возражения по ним (п. 2.3); все документы, связанные с исполнением обязательств ФИО2 по Договору, направляются по адресу: <адрес>А (кабинет Администрации) и считаются полученными ФИО2, если в течение 7 дней с момента их направления по указанному адресу, ФИО2 не представили по ним возражений (п. 2.4.).

В подтверждение выставления ответчику ФИО4 за январь и февраль 2020 года, истцом представлены ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ за январь (л.д.114) и № от ДД.ММ.ГГГГ – за февраль (л.д.115).

Вместе с тем, из приведенных выше условий договора следует, что ФИО4 оказанных услуг за отчетный месяц предоставляются ФИО2 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Во взаимосвязи с этим условием договора следуют и положения п. 2.3 и 2.4., то есть для определения 7 дней представления возражений ФИО2 необходимо установить, когда именно ФИО2 были направлены ФИО4 ФИО2.

Согласно п. 2.3 указанного договора услуги считаются принятыми, в случае если по истечению 7 календарных дней с даты предоставления ФИО2 оказанных услуг, указанных в п. 2.2 вышеуказанного Договора, ФИО2 не получит от ФИО2 в письменной форме замечания и возражения по ним. В силу п. 2.4 указанного Договора все документы, связанные с исполнением обязательств ФИО2 по Договору направляются по адресу: <адрес> А и считаются полученными ФИО2, если в течении 7 дней с момента их направления по указанному адресу, ФИО2 не представили относительно них возражений.

Доказательств своевременного выставления счетов за спорные периоды и направления ФИО4 в установленном п.п.2.2-2.4 порядке истцом не представлено. Представленные суду ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ за январь и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль выставлены ответчику в нарушение условий договора, что повлекло за собой неуплату ответчиком невыполненных истцом обязательств по договору.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что на основании решения очередного общего собрания собственников помещений в здании ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛАНТРА» предприняты:

ремонтно-восстановительные работы системы пожарной сигнализации и спринклерного пожаротушения Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АСБ-Эксперт», ФИО4 о приемке выполненных работ (КС2), Справка о стоимости выполненных работ (КС3) от ДД.ММ.ГГГГ, Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ:

установка видеокамер и прокладка сетей передачи данных системы «Безопасный регион» Договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МЛТС», ФИО4 о приемке выполненных работ (КС2), Справка о стоимости выполненных работ (КС3) от ДД.ММ.ГГГГ, Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ;

покраска фасада, рекламных металлоконструкций над въездом в парковку, рекламной стелы Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС», ФИО4 сдачи-приемке работ № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

ремонт брусчатки (тротуарной плитки) около здания ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» Договор №ИЛ/38 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СТРОЙМАСТЕР» ФИО4 о приемке выполненных работ (КС2), Справка о стоимости выполненных работ (КС3) от ДД.ММ.ГГГГ, Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все расходы по производству вышеуказанных работ распределены между собственниками нежилых помещений пропорционально занимаемой площади. Ответчик не оплатил вышеуказанные работы на общую сумму 18 616 рублей 09 копеек.

Суд считает указанное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку в материалах дела имеется представленный суду истцом счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому усматривается, что данный счет на вышеуказанные работы был выставлен истцом ответчику до заключения вышеуказанных договоров и проведения очередного общего собрания собственников помещений в здании ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о принятии данных работ и распределении затраченных средств между собственниками помещений. Доказательств преддоговорной работы истцом не предоставлено.

Вышеуказанные работы по договорам проводились в местах общего имущества собственников, не затрагивают принадлежащие ответчику помещения и не влияют на их характеристики, поскольку судом установлено, что места общего пользования в здании ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» ответчику на праве собственности не принадлежат, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по компенсации расходов по оплате проведенных работ.

Доказательств о наличии в собственности ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню»» прилегающей территории в обоснование договора ремонта брусчатки, суду истцом не представлено.

Ремонтно-восстановительные работы системы пожарной сигнализации и спринклерного пожаротушения проводились в связи с реконструкцией и перепланировкой помещений офисной части ТДЦ (ФИО4 о приемке выполненных работ (КС2) от ДД.ММ.ГГГГ), что не принадлежит ответчику на праве собственности.

Кроме того, из представленного в судебном заседании ответчиком суду Договора аренды общего имущества собственников от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» (ООО «Илантра» - арендодатель) и ООО «Велес Девелопмент» (арендатор) усматривается, что арендатору во временное пользование передано все общее имущество собственников помещений ТРЦ «Парк 2»/ТДЦ «Парк Авеню» на срок 5 лет с даты подписания.

Судом также установлено, что во исполнение п.1.1 Договора ИЛ-18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЛАНТРА» заключило договора обеспечивающие поставку коммунальных услуг. Согласно Агентского договора №ИЛ/05-ВД от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ООО «ИЛАНТРА» с ООО «Велес Девелопмент» (в настоящее время именуемое ООО «Парк Эстэйт») выполняющим обязанности Агента по указанному договору, Агент в соответствии с п.1.2 Агентского договора принял на себя обязательство оплачивать от своего имени, но за счет ООО «ИЛАНТРА» расходы по договорам на оказание коммунальных услуг. ООО «ИЛАНТРА» как управляющая компания ТДЦ «Парк Авеню» перевыставляла свои расходы за коммунальные платежи собственникам помещений ТДЦ «Парк Авеню», в том числе в адрес ответчика, который за период с января 2020 года по февраль 2020 года не исполнял обязательства по возмещению вышеуказанных расходов связанных с поставкой коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность 11 621 рубль 94 копейки.

В связи с чем, в данной части иск о взыскании расходов за коммунальные платежи, суд считает подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом, истцом при предъявлении иска истец уплатил государственную пошлину в размере5996 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорциональном удовлетворенным заявленным исковых требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Илантра» к Комкову Сергею Владимировичу о взыскании суммы задолженности и неустойки по Договору оказания услуг по эксплуатации и управлению объектом недвижимости от 28 декабря 2016 года № ИЛ/18 – удовлетворить частично.

Взыскать с Комкова Сергея Владимировича в пользу ООО «Илантра» задолженность по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг за период с января 2020 года по февраль 2020 года, включительно, в размере 11 621 рубль 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере – 464 рубля 88 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года.

Судья                                   Т.И. Шабанова