Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9526/2019 ~ М-8917/2019 от 14.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2019 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Рожновой О.Е.

при секретарях                                              Трофимовой Н.А., Бозаджи Е.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Николая Викторовича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Петров Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на земельный участок площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в указываемых им координатах. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК «.....», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс. Гаражный бокс расположен на испрашиваемом земельном участке, который входит в состав земельного участка кооператива. Истец является членом гаражного кооператива, добросовестно выполняет обязанности, вытекающие из членства в кооперативе.

Имея намерение приватизировать находящийся в пользовании земельный участок, истец подготовил схему расположения земельного участка, обратился к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность спорного земельного участка, однако получил отказ.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика не явился, извещен, возражений не представил.

ГСК «.....» в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК «.....» зарегистрирован решением исполкома Одинцовского горсовета от 09.08.1985 года №

Решением исполкома Одинцовского городского Совета народных депутатов Московской области от 31.05.1991 года № ГСК «.....» отведен земельный участок под строительство гаражей общей площадью 0,32 га из земель Кубинского лесничества кв.7 Звенигородского мехлесхоза.

Согласно акту на право пользования землей за ГСК «.....» закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок 0,51 га в границах согласно плану землепользования для строительства кооперативных гаражей.

Петров Н.В. является собственником гаражного бокса №, с кадастровым номером №. Гаражный бокс указанный расположен на земельном участке площадью 54 кв.м, который входит в состав земельного участка кооператива, предоставленный кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование.

Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения границ земельного участка, заключением кадастрового инженера.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 20 ЗК РФ (действующей до 01.03.2015 года) гарантирует гражданам право приобретения в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок (п. 5 ст. 20 ЗК РФ).

На основании ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 131-7-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из смысла указанных правовых норм следует, что если земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, члены гаражного кооператива имеют право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 35 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Системное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

На основании п. 58, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению только в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" подчеркнуто, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию этого участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости других лиц, нарушает исключительное право данных лиц на приватизацию участка.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Петрова Н.В. о признании за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку границы земельного участка установлены в натуре и закреплены на местности стенами гаражного бокса, истец пользуется земельным участком с 1992 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, кроме того, поскольку право Петрова Н.В. являющегося членом как у члена ГСК производно от прав кооператива, то с момента приобретения права собственности на индивидуальный объект недвижимости возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Петрова Н.В. удовлетворить.

Признать за Петровым Николаем Викторовичем право собственности на земельный участок площадью 54 кв.м, категория земель – из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Имя точки	X	Y
н1	№	№
н2	№	№,№
н3	№	№
н4	№	№
н1	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья