Мотивированное решение по делу № 02-0095/2020 от 11.06.2019

Ф/Судья: Кузьмичев А.Н.

1 инст. гр.д. № 2-95/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-33497/2020

«20» октября  2020г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и судей Шипиковой А.Г., Кочергиной Т.В.,

при помощнике Тутуниной О.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе ответчика Каспаровой А.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 марта 2020г., которым постановлено: Исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Каспаровой А*** В***, Каспарову А*** С*** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Каспаровой А*** В*** и Каспарова А*** С*** в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженность по основному долгу в размере 493 768 долларов США 05 центов, проценты в размере 185 469 долларов США 26 центов, пени в размере 1 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 11 000 рублей.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде: жилого дома общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, находящегося по адресу: ***, а также земельного участка, находящегося по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, принадлежащих на праве собственности Каспаровой А*** В***.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 19 951 385 рублей 60 коп., способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от 17 мая 2007 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Каспаровой А*** В***, Каспаровым А*** С***.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать,

УСТАНОВИЛА:

КБ «Москоммерцбанк» (АО) обратился в суд с исковым заявлением к Каспаровой А.В., Каспарову А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указывая на то, что 17 мая 2007 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Каспаровой А.В., Каспаровым А.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере 590 000,00 долларов США, сроком пользования на 266 месяцев, процентная ставка по кредиту - 11% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, состоящего из 6 жилых комнат, имеющих площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., расположенного по адресу: ***, а также земельного участка, кадастровый (или условный) номер ***, категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование/назначение/: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, участок *** в общую совместную собственность Капаровой А*** В*** и Каспарова А*** С***.

17.05.2007 года между ответчиками и Соколовой В.В. был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с п.2.1 которого, имущество приобретается ответчиками за счет кредитных средств, предоставленных Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (ООО) по кредитному договору № от 17 мая 2007 года и находится у истца в залоге с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на квартиру (п.2.3 договора купли-продажи).

Ответчики нарушили обязательства по кредитному договору: с февраля 2018 года не исполняют условия по оплате кредита.

Общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на 16.03.2020г. составляет в размере 681 580 долларов США 31 цент, в том числе: 493 768 долларов США 05 центов - основной долг; 185 469 долларов США 26 центов - проценты; 2 343 долларов США - пени.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов и в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора 27.04.2018г. в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Ответчики до настоящего времени не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

27.04.2018г. истцом в адрес ответчиков направлялось требование о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчиков до настоящего времени не получено, задолженность не погашена.

В связи с тем, что ответчиками не выполняются условия кредитного договора, истец с учетом уточненных требований просил суд взыскать солидарно с Каспаровой А*** В***, Каспарова А*** С*** в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.03.2020г. в размере 681 580 долларов США 31 цент в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей и расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 11 000 рублей. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде: жилого дома общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, находящегося по адресу: ***, а также земельного участка, находящегося по адресу: ***, уч. №., общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, принадлежащих на праве собственности Каспаровой А*** В***. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 19 951 385 рублей 60 коп., способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Кредитный договор № от 17 мая 2007 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Каспаровой А*** В***, Каспаровым А*** С***, расторгнуть.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца по доверенности Трепыхалина А.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненном иске.

Ответчики Каспарова А.В., Каспаров А.С. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку своего представителя в суд не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 16 марта 2020г. иск удовлетворен частично.

В апелляционной жалобе ответчик Каспарова А.В., выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ответчика Каспаровой А.В. по доверенности Кузнецов А.А. явился, апелляционную жалобу поддержал.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истца КБ «Москоммерцбанк» (АО) по доверенности Габриелян Т.А. явился, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 мая 2007 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (после реорганизации в форме преобразования - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)), в настоящее время после смены наименования - КБ «Москоммерцбанк» (АО) и Каспаровой А.В., Каспаровым А.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере 590 000 долларов США, сроком пользования на 266 месяцев, процентная ставка по кредиту - 11% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, состоящего из 6 жилых комнат, имеющих площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., расположенного по адресу: ***, а также земельного участка, кадастровый (или условный) номер ***, категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование/назначение/: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** в общую совместную собственность Капаровой А*** В*** и Каспарова А*** С***.

17 мая 2007 года между ответчиками и Соколовой В.В. был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с п.2.1 которого, имущество приобретается ответчиками за счет кредитных средств, предоставленных Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (ООО) по кредитному договору № от 17 мая 2007 года и находится у истца в залоге с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок с жилым домом (п.2.3 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека дома и земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по МО 29.05.2007 года за номерами №.

17 мая 2007 года составлена закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества.

Денежные средства в размере 590 000 долларов США были предоставлены заемщикам, что подтверждается выпиской по счету.

С 2012 года *** включен в состав г.Москвы.

14 октября 2014 года между ответчиками был заключен Договор определения долей и дарения доли в праве собственности, согласно которому ответчики определили, что жилой дом и земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждого и Каспаров А*** С*** дарит Каспаровой А*** В***, принадлежащую ему 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и землю.

В результате заключенного договора право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, находящийся по адресу: ***, а также земельный участок, находящийся по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** зарегистрировано на Каспарову А*** В***.

В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.

Согласно п.п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов ответчики производят 25-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчики обязались уплатить пени в размере 10,00 долларов США за каждый календарный день просрочки.

Ответчики нарушили обязательства по кредитному договору: с февраля 2018 года не исполняют условия по оплате кредита. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно п. 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления Истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. Кредитного договора.

В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней:

-при просрочке Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней;

-при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования;

-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В период с 17.05.2007г. по 07.09.2018г. ответчики произвели оплату в погашение основного долга по кредиту в размере 96 231,95 долларов США.

В период с 17.05.2007г. по 07.09.2018г. ответчики произвели оплату в погашение процентов за пользование кредитом в размере 547 943,38 долларов США.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ответчикам начислены пени в размере 3 461,00 долларов США. Ответчики произвели оплату в погашение пени в размере 2 786,00 долларов США.

Ответчики до настоящего времени не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в полном объеме.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов и в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора 27.04.2018г. в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ответчиков до настоящего времени не получено, задолженность не погашена.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком был заключен договор залога на жилой дом общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, находящегося по адресу: ***, а также земельный участок, находящегося по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.

При постановке решения, суд исходил из того, что в соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчики свои обязательства по возврату суммы задолженности не выполняют надлежащим образом.

Подтверждения исполнения обязательств по возврату суммы, уплате процентов в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено, проверив предоставленный истцом расчет, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 493 768 долларов США 05 центов и процентам в размере 185 469 долларов США 26 центов. Взыскивая сумму пени суд правомерно пришел к выводу о взыскании суммы в размере 2343 долларов США применив ст. 333 ГК РФ взыскав пенив размере 1000 долларов США.

Судебная коллегия с решением суда в указанной части согласна.

Поскольку ответчики не исполнили обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, применительно к положениям п.1 ст.348, ст.350 ГК РФ истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 19951385 руб. 60 коп., согласно заключению экспертов ***.

Судебная коллегия с решением суда в указанной части согласиться не может.

Как следует из представленной ответчиками выписки из ЕГРН собственником заложенного имущества в виде жилого дома общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, находящегося по адресу: *** и земельного участка, находящегося по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** с мая 2018г. является Каспарова Н.А. на основании договора дарения.

При таких обстоятельствах поскольку истцом предъявлены требования в указанной части к ненадлежащему ответчику, данные требования должны были быть предъявлены истцом к собственнику имущества, решение в указанной части подлежит отмене с постановкой нового решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

Довод апелляционной жалобы Каспаровой А.В. о ненадлежащем извещении о слушании дела, судебной коллегией отклоняется. Суд извещал ответчиков по известным ему адресам. Судебные извещения вернулись за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ и разъяснениями содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 " О применении судами некоторых положений раздела 1 части Гражданского кодекса Российской Федерации" неуважительность причины неявки, суд вправе признать и тогда, когда он посчитал доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено ему или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, довод о том, что ответчик не был извещен надлежащим образом является голословным и судебной коллегией отклоняется.

Также следует учесть, что Истец уточнив исковые требования, также заблаговременно направил ответчика копию уточненного иска, о чем свидетельствуют квитанции об отправке приложенные в материалах дела.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 16 марта 2020г. отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество. В отмененной части постановить новое решение которым в удовлетворении исковых требований КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Каспаровой А*** В***, Каспарову А*** С*** об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Каспаровой А.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

6