Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3911/2011 ~ М-3678/2011 от 26.08.2011

Дело № 2-3911/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Коваленко В.В.
при секретаре	Трубицыной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.Е. к Юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Т.Е. обратилась в суд с иском к Юл1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>. При этом истец ссылается на то, что она и её семья – дочери Куркова Е.К. и Кузнецова А.С., получили указанную квартиру в 2003 году на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении технической инвентаризации 21.06. 2011 года было выявлено, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство.

Как указывает истец, в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено расширение туалета № 9 за счет площадей шкафа №10 и жилой комнаты № 11 с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, установкой ванны и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан. - тех. Приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в расширяемой части санузла выполнена оклеенная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено расширение жилой комнаты № 11 за счет площади коридора № 8 с разборкой ненесущей перегородки и установкой электроплиты; подводка к электроплите выполнена скрыто в штабах по кирпичной стене медным трехжильным кабелем от электрощита, находящегося на лестничной площадке. При проведении работ по перепланировки и переустройству квартиры вентиляция помещений и приборов отопления оставлены без изменения. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,4 кв.м., жилая площадь увеличена на 3,3 кв.м. В соответствии с Заключением ЮЛ2» по результатам обследования кв. <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению погребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Истец указывает, что при обращении в Юл1 для урегулирования вопроса связанного с выполнением перепланировки и переустройства ей был дан отказ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Кузнецова Т.Е. просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Кузнецова Т.Е. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 25).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Куркова Е.К., Кузнецова А.С. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 26, 27)

Юл1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что квартира № <адрес> была предоставлена Кузнецовой Т.Е..П. и членам его семьи: Куркова Е.К. – дочь и Кузнецова А.Е. - дочь, на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 3), в квартире № <адрес> на регистрационном учете состоят: Кузнецова Т.Е. – квартиросъемщик, Кузнецова А.С. – дочь, Куркова Е.К. - дочь.

Также судом установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно: произведено расширение туалета № 9 за счет площадей шкафа № 10 и жилой комнаты № 11 с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, установкой ванны и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено расширение жилой комнаты №11 за счет площади коридора №8 с разборкой ненесущей перегородки и установкой электроплиты; подводка к электроплите выполнена скрыто в штрабах по кирпичной стене медным трехжильным кабелем от электрощита, находящегося на лестничной площадке. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры вентиляция помещения и приборы отопления оставлены без изменения. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,4м2, жилая площадь увеличена на 3,3м2.

В настоящее время, общая площадь квартиры составляет – 18,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь – 15,4 кв.м, что подтверждается экспликацией к плану помещения (л.д. 12).

При этом в данной квартире в настоящее время имеются:

1) жилая комната площадью         15,4 кв.м;

2) Сан.узел площадью             3,2 кв.м;

    Из заключения № № ЮЛ2» по результатам обследования <адрес>, следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ Юл1 отказала Кузнецовой Т.Е. в согласовании перепланировки указанного жилого помещения (л.д. 24).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 указанной статьи, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Из материалов дела видно, что истцом было подано соответствующее заявление с документами.

В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи (ч. 2 ст. 27 ЖК РФ).

Отказ Юл1 в согласовании перепланировки (№ № от ДД.ММ.ГГГГ) не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.

Ссылки Юл1 района на ст. 29 ЖК РФ необоснованны, поскольку положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ст. 14, ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кузнецовой Т.Е. о сохранении перепланировки жилого помещения – квартиры № <адрес>, в результате которой произведены: расширение туалета №9 за счет площадей шкафа №10 и жилой комнаты №11 с разборкой ненесущих перегородок, устройство легких каркасных перегородок, установка ванны и умывальника; произведено расширение жилой комнаты №11 за счет площади коридора №8 с разборкой ненесущей перегородки и установкой электроплиты.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить перепланировку квартиры № № общей площадью 18,6 кв.м., расположенной на 3-м этаже в доме <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой Т.Е. к Юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку квартиры № № общей площадью 18,6 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, расположенной на 3-м этаже в доме <адрес>, в виде: расширения туалета №9 за счет площадей шкафа №10 и жилой комнаты №11 с разборкой ненесущих перегородок, устройства легких каркасных перегородок, установки ванны и умывальника; расширения жилой комнаты №11 за счет площади коридора №8 с разборкой ненесущей перегородки и установки электроплиты; согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ЮЛ3» ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками:

1) жилая комната площадью         15,4 кв.м;

2) Сан.узел площадью             3,2 кв.м;

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья