Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6290/2016 ~ М-5850/2016 от 17.08.2016

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2016 года.

Гражданское дело № 2-6290/2016.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды сумма ежемесячного платежа составила 200000 рублей. В рамках указанного договора, помимо предоплаты за проживание в течение 11 месяцев в размере 2200000 рублей, ФИО1 внес ФИО2 депозит в сумме 200000 рублей, в качестве страхового залога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвратил ФИО2 указанное жилоп помещение по акту приема-передачи. Согласно п.3.2 Договора Наймодатель обязан вернуть в течение 1 дня после окончания действия договора вернуть Нанимателю депозитный платеж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия с требованием вернуть депозитный платеж в размере 200000 рублей. Ответа на претензию не последовало. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена повторная претензия, которая также оставлена без ответа. С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства внесенные в качестве страхового депозитного платеже (залога) в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7517 рублей 72 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5275 рублей 17 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, Если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 198.3 кв.м, а также два парковочных места, расположенных на 2 этаже в 4 подъезде <адрес> по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора).

Согласно п. 2.3.1. договора цена договора составляет 200000 рублей в месяц, вносится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,также вносится депозитный платеж в размере 200000 рублей, и в общем размере 2400000 рублей перечисляется на карту ФИО2 по указанным реквизитам.

Как следует из п. 3.1. договора найма с целью обеспечения обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.6, 2.37 Договора наниматель обязан внести наймодателю при подписании договора депозитный платеж в размере 200000 рублей.

Наймодатель обязан вернуть в течение 1 дня после окончания действия договора вернуть Нанимателю депозитный платеж, если нанимателем соблюдены условия по обеспечению сохранности предоставленного имущества либо по выбору Нанимателя, предоставить нанимателю право пользования помещением на срок один месяц после окончания действия настоящего договора (п.3.2 Договора).

Как установлено судом и сторонами не оспаривалось, стороной истца исполнены обязательства по оплате договора аренды, а также внесения депозитного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт передачи квартиры и имущества. В акте указано, что депозитный платеж не возвращен.

Указанные фактические обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из Договора найма жилого помещения депозитный платеж в размере 200000 рублей внесен с целью обеспечения обязательств, предусмотренных п.2.3.6, согласно которому наниматель обязан пользовать телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения слышимости до степени не нарушающей покоя жильцов дома, а с 23.0 до 07.00 часов соблюдать полную тишину, а также п.2.3.7, согласно которому наниматель обязан обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение работников соответствующих служб для выполнения необходимых ремонтных.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных требований стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что истец нарушил указанные пункты договора, путем пользования телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами без соблюдения условия уменьшения слышимости до степени не нарушающей покоя жильцов дома, а с 23.0 до 07.00 часов не соблюдал полную тишину, а также препятствовал допуску в помещение работников соответствующих служб для проведения ремонтных работ.

При таких обстоятельствах у ответчика ФИО2 отсутствуют основания для удержания депозита в размере 200000 рублей, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО2 денежных средств, внесенных в качестве депозита в размере 200000 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в размере существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно Указанию Банка России от 29.04.2011 года №2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 3 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России составляла 8,25 процента годовых, согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 года №2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования составляла 8 процентов годовых, согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 года №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России составляет 8,25 процента годовых, с 01.06.2015 составляет 11,27 процента годовых, с 15.06.2015 – 11,14 процента годовых, 15.07.2015 – 10,12 процента годовых, 17.08.2015 – 9,96 процента годовых, с 15.09.2015 – 9,5 процента годовых, с 15.10.2015 – 9,09 процента годовых, с 19.02.2016 – 8,57% годовых, с 17.03.2016 – 8,44% годовых, с 15.04.2016 – 7,92% годовых, с 19.05.2016 – 7,74% годовых, с 16.06.2016 – 7,89% годовых

В соответствии с представленным истцом расчетом процентов за пользование суммой займа, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7 517 рублей 72 копейки. Данный расчет ответчиком не оспорен, правильность расчета проверена судом и сомнений не вызывает.

Согласно ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 5275 рублей 17 копеек, которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные в качестве страхового депозитного платеже (залога) по договору найма жилого помещения, в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7517 рублей 72 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5275 рублей 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Дряхлова